Baarn

Zonnehof 7

€ 699.000 k.k.

+37

Perceeloppervlakte

228 m²

Woonoppervlakte

126 m²

Inhoud

505 m³

Omschrijving

Comfortabel en energiezuinig wonen op fantastische locatie!

Ruim 144 m² woonoppervlak na het tegen lage kosten tot woonruimte aanpassen/afwerken van de binnendoor bereikbare, verwarmde garage. Conform meetinstructie momenteel 126 m² woonoppervlak exclusief aanpandige garage van 18,5 m² en exclusief circa 20 m² bergruimte met een hoogte lager dan 1.50 m op de 2e verdieping.

Moderne, helft van dubbel woonhuis met aanpandige garage, oprit en heerlijk vrije achtertuin met tuinhuisje en optimale bezonning (hoog zomer, volle zon van 8.00 – 20.00 uur). De moderne bouw (bouwjaar 1998) staat voor eigentijds wooncomfort, onderhoudsarm, veilig en energiezuinig. De woning is dus bij de bouw voorzien van vloer-, gevel-, kapisolatie en volledig dubbele beglazing.

De woning is zowel binnen als buiten tot in detail verzorgd en kan zo betrokken worden.

De ruime garage is verwarmd en net als de woning uitgevoerd in spouwmuren. De garage kan daardoor eenvoudig en tegen lage kosten verbouwd worden tot extra slaapkamer, werkkamer, praktijk- of atelierruimte etc. Daarmee wordt dan het woonoppervlak dus vergroot tot 144 m². Door een slaapkamer en badkamer in de garage te realiseren is de woning ook prima aan te passen voor gelijkvloers wonen.

De locatie is uniek. De woning ligt prominent aan een breed plantsoen met fraai uitzicht op polderlandschap en rivier De Eem. Het plantsoen vormt de middelste van 3 zichtlijnen waarmee de wijk Tuindorp Eemdal is verbonden met het aangrenzende wandelgebied en polderlandschap. Daarmee biedt de locatie enerzijds het gevoel van buiten wonen en anderzijds de geborgenheid van een kleinschalige, kindvriendelijke en duurzame woonwijk.

Een heerlijk complete en praktische gezinswoning op een fantastische locatie!

I N D E L I N G

B E G A N E G R O N D
Entree, ruime hal, garderobe, m.k., modern toilet met wandcloset en fontein, binnendeur naar verwarmde garage, royale, lichte L-vormige woonkamer v.v. parket met openslaande deuren naar terras, half-open keuken met zicht op plantsoen, plavuizen vloer, inbouw koel-/vriescombinatie (MIELE) , vaatwasser (SIEMENS), gaskookplaat, oven en RVS-afzuigschouw.

1 E V E R D I E P I N G
Overloop, ruime hoofdslaapkamer, 2e en 3e slaapkamer momenteel samengevoegd tot 1 slaapkamer, grote badkamer met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, wastafelmeubel, spiegel, wandcloset en handdoekradiator.

2 E V E R D I E P I N G
Vaste trap naar 2e verdieping; voorzolder met opstelling gas-C.V.-combiketel HRE CW5 2021 (A-Label), MV-box, en aansluiting wasmachine en droger, 4e slaapkamer v.v. 2 dakramen en zeer royale 5e slaapkamer v.v. dakkapel, dakraam, vaste kast en houten sauna v.v. infra rood verwarming. Boven de slaapkamers is nog veel bergruimte met opvallende grote vrije hoogte tot onderzijde van de kap, daarnaast is rondom bergruimte achter de knieschotten.

G A R A G E
Binnendeur vanuit de hal naar verwarmde garage, uitgevoerd in spouwmuren, v.v. garagedeur en loopdeur naar de achtertuin.

K E N M E R K E N
- moderne bouw, onderhoudsarm, comfortabel, veilig en energiezuinig
- mogelijkheid label A na plaatsing zonnepanelen
- goed onderhouden en tot in detail verzorgd
- voortuin en besloten achtertuin met twee terrassen (zon en schaduw) en achterom
- vrij zicht op plantsoen voorzijde, weilanden en rivier De Eem
- fantastische locatie met rust, ruimte en privacy
- verwarmde garage met mogelijkheid slaapkamer/kantoor, studio, atelier etc.
- eigen oprit en carport

B A A R N H E E F T A L L E S!
Baarn biedt binnen circa 30 auto-/treinminuten van Amsterdam en Utrecht werkelijk alle voorzieningen die een dorp compleet kunnen maken; zoals een centraal dorpsplein, een gezellige winkelpromenade, restaurants, terrasjes, een bibliotheek, NS-station, Kasteel Groeneveld, Paleis Soestdijk, theater De Speeldoos, alle sportvoorzieningen van onder meer voetbal, hockey, atletiek, tennis, zwemmen, fitness tot zelfs watersport, en een breed aanbod aan kinderopvang, basis- en middelbare scholen. Internationale scholen zijn op fietsafstand (Hilversum en Laren). Op loopafstand vindt u een jachthaven aan De Eem. Recreatiemogelijkheden zijn dichtbij volop voorhanden, waaronder uitgestrekte bossen en polders met de mooiste wandel-, mountainbike- en fietsroutes (Lage Vuursche en de Utrechtse Heuvelrug) maar ook rivier De Eem en het Eemmeer/Gooimeer.

Steeds vaker wordt Baarn ook ontdekt door woningzoekers uit Amsterdam en Utrecht. Niet alleen door de gunstige prijs-kwaliteit verhouding maar zeker ook doordat zich rond spreekt dat men in Baarn gemakkelijk en snel integreert! Kortom een heerlijke, rustige en sociaal-veilige setting om te wonen, te werken en samen of met het gezin te genieten!

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Kees Rigter

Rigter Makelaars

	Eemnesserweg 10 3741 GA Baarn
	035-541 50 00

Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 699.000 k.k.
Inrichting: Gestoffeerd
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 12188

Bouw

Type: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1998
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 126 m²
Perceel: 228 m²
Overig: 19 m²
Inhoud: 505 m³

Indeling

Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas Kombi Kompact HRE CW5 (2021, Combi-ketel, Eigendom)