Baarn

Nassaulaan 1

€ 845.000 k.k.

+31

Perceeloppervlakte

518 m²

Woonoppervlakte

126 m²

Inhoud

515 m³

Omschrijving

Vrijstaande villa met serre, houten tuinschuur, carport, oprit en royale achtertuin (circa 15 x 17 m). Fraai gelegen, op 518 m² eigen grond, aan de zo geliefde Nassaulaan. De woning kan op de begane grond worden uitgebreid met circa 25 m² vloeroppervlak zodat het woonoppervlak wordt vergroot tot circa 151 m².

De heerlijke tuin ligt optimaal op de zon en biedt na het (aan de N/O zijde) plaatsen van enkele leibomen volledige privacy. Het uitzicht aan de voorzijde op de Nassaulaan is bijzonder mooi; alsof de tijd al zo’n 100 jaar stilstaat. Beschermd dorpsgezicht, geen monument.

Rustig gelegen en toch op loopafstand van de gezellige dorpskern met de winkelpromenade, restaurantjes en terrasjes. Scholen, NS-station en overige voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand.

Deze karakteristieke villa is gebouwd rond 1905 en verdient gemoderniseerd te worden. Eventueel kan de woning aan de linker- en achterzijde worden uitgebreid. In de plaats van de tuinschuur kan ook een tuinhuis (eventueel met veranda) gebouwd worden. Zie ook onder "verbouwplan" en “uitbreiding”. Wij informeren u graag over de verschillende mogelijkheden.

Een mooie kans om een woning geheel naar eigen smaak te verbouwen en te isoleren met gebruikmaking van de huidige hoogwaardige isolatiematerialen en HR++ beglazing.

V E R B O U W P L A N
Bij de plattegronden vindt u ook een verbouwplan. Volgens dit plan ontstaat een optimale indeling van de 1e verdieping met 3 goede slaapkamers en 1 badkamer.

U I T B R E I D I N G
Voormeld verbouwplan toont tevens de mogelijke uitbreiding van de begane grond waarbij er ruimte ontstaat voor een grote woon-/eetkeuken met bijkeuken. Daarbij wordt het woonoppervlak vergroot met circa 25 m² tot circa 151 m².

I N D E L I N G
Entree, hal v.v. glas-in-lood ramen (ook in de voordeur), m.k. (slimme meters), toilet v.v. fontein, werkkast met opstelling c.v.-combiketel, HR circa 2016, stahoge kelder v.v. koekoek, royale, lichte woonkamer v.v. eiken parket, 2 vaste kasten, hoge plafonds, glas-in-lood ramen, open haard (houtstook) en openslaande deuren naar de achtertuin, openslaande deuren naar serre v.v. plavuizen vloer en schuifdeuren naar de zijtuin, ruime, gesloten keuken, binnendeur naar flinke badkamer/waskamer/bijkeuken met douche, lavet en buitendeur.

1 E V E R D I E P I N G
Overloop, slaapkamer v.v. vaste kasten en wastafel, 2e slaapkamer v.v. vaste kasten, 3e slaapkamer v.v. dakkapel, 2e badkamer v.v. dakkapel, ligbad met douche, toilet, bidet en wastafelmeubel. Luik naar bergvliering.

K E N M E R K E N
- 518 m² eigen grond
- 126 m² woonoppervlak, 151 m² na uitbreiding
- Fraaie bouwstijl met authentieke details
- rustig gelegen en toch nabij dorpscentrum
- rijk voorzien van glas-in-lood ramen
- degelijk en robuust gebouwd rond 1905
- beschermd dorpsgezicht, geen monument
- te moderniseren en te isoleren

Meer lezen

Minder lezen