Eemnesserweg 58, Baarn foto-1
Baarn

Eemnesserweg 58

€ 1.495.000 k.k.
Eemnesserweg 58, Baarn foto-0
Eemnesserweg 58, Baarn foto-1
Eemnesserweg 58, Baarn foto-2
Eemnesserweg 58, Baarn foto-3
Eemnesserweg 58, Baarn foto-4
Eemnesserweg 58, Baarn foto-5
Eemnesserweg 58, Baarn foto-6
Eemnesserweg 58, Baarn foto-7
Eemnesserweg 58, Baarn foto-8
Eemnesserweg 58, Baarn foto-9
Eemnesserweg 58, Baarn foto-10
Eemnesserweg 58, Baarn foto-11
Eemnesserweg 58, Baarn foto-12
Eemnesserweg 58, Baarn foto-13
Eemnesserweg 58, Baarn foto-14
Eemnesserweg 58, Baarn foto-15
Eemnesserweg 58, Baarn foto-16
Eemnesserweg 58, Baarn foto-17
Eemnesserweg 58, Baarn foto-18
Eemnesserweg 58, Baarn foto-19
Eemnesserweg 58, Baarn foto-20
Eemnesserweg 58, Baarn foto-21
Eemnesserweg 58, Baarn foto-22
Eemnesserweg 58, Baarn foto-23
Eemnesserweg 58, Baarn foto-24
Eemnesserweg 58, Baarn foto-25
Eemnesserweg 58, Baarn foto-26
Eemnesserweg 58, Baarn foto-27
Eemnesserweg 58, Baarn foto-28
Eemnesserweg 58, Baarn foto-29
Eemnesserweg 58, Baarn foto-30
Eemnesserweg 58, Baarn foto-31
Eemnesserweg 58, Baarn foto-32
Eemnesserweg 58, Baarn foto-33
Eemnesserweg 58, Baarn foto-34
Eemnesserweg 58, Baarn foto-35
Eemnesserweg 58, Baarn foto-36
Eemnesserweg 58, Baarn foto-37
Eemnesserweg 58, Baarn foto-38
Eemnesserweg 58, Baarn foto-39
Eemnesserweg 58, Baarn foto-40
Eemnesserweg 58, Baarn foto-41
Eemnesserweg 58, Baarn foto-42
Eemnesserweg 58, Baarn foto-2
Eemnesserweg 58, Baarn foto-3
+43
Perceeloppervlakte
1.000 m²
Woonoppervlakte
245 m²
Inhoud
871 m³

Omschrijving

Zo dicht bij het centrum en in de achtertuin toch het gevoel van vrije natuur!

Ruim 245 m² wonen (en werken?) op precies 1.000 m² eigen grond!

Smaakvol gerenoveerde, vrijstaande jaren-30 villa met royaal vrijstaand bijgebouw, oprit voor meerdere auto’s en zeer verrassende, ruim 30 m diepe, parkachtige achtertuin met kapschuur v.v. tuinberging en overdekte veranda v.v. buitenhaard, oude bomen, veel vaste beplanting, meerdere terrassen, goed bezonning en volledige privacy. Gelegen in Rijksbeschermd Dorpsgezicht.

Het woonoppervlak bedraagt 245 m² conform het meetrapport en is verdeeld over de woning (156 m²) en het bijgebouw (88 m², afgerond).

De stijlvolle villa uit de zo gewilde, rijke 30-er jaren bouwperiode is door de jaren heen met zorg en vooral goede smaak gerenoveerd tot een sfeervol en comfortabel familiehuis. Eiken parketvloeren, marmeren schouwen, hoge plinten, fraaie architraven, paneeldeuren en glas-in-lood ramen en stucplafonds met plint, dragen bij aan de bijzondere sfeer.

Het vrijstaande, verwarmde bijgebouw is onder meer v.v. een keuken, toilet en douche en bij uitstek geschikt als kantoor, praktijk, atelier, studio of natuurlijk als extra woon-, logeer- of hobbyruimte. Mede dankzij de indeling en de voor-, zij- en achter entree is ook een volledig gescheiden combinatie van deze gebruiksfuncties mogelijk. Wij informeren u graag over de verschillende mogelijkheden. Het bijgebouw voldoet aan de fysieke eisen die fiscaal gelden voor de kostenaftrek van werkruimte. Het is te allen tijde raadzaam deze kostenaftrek nader af te stemmen met uw accountant of fiscaal adviseur.

Gunstig gelegen op loopafstand van wandelbos, winkelpromenade, NS-station, basis- en middelbare scholen, gezellige restaurantjes en terrasjes.


I N D E L I N G

Begane grond: Entree, ruime hal v.v. granitovloer, toilet met fontein, m.k., stahoge kelder, zeer ruime sfeervolle woonkamer v.v. open haard met marmeren schouw, vaste kasten, fraai zicht via openslaande deuren op de achtertuin, suitedeuren naar ruime woon-/eetkamer met erker, vaste kast, marmeren schouw met aansluiting houtkachel en deur naar overdekt loggiaterras. Op maat gemaakte keuken v.v. complete inbouwapparatuur en buitendeur.

1e verdieping: ruime overloop, grote slaapkamer met vaste kast, 2e grote slaapkamer met grote vaste kast en openslaande deuren naar ruim balkonterras (4,35 x 2 m), 3e slaapkamer, badkamer v.v. inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en dubbele wastafel.

2e verdieping: opstelling c.v.-ketel, ruime 4e slaapkamer v.v. dakraam en inloopkast, royale 2e badkamer met raam (in topgevel) en dakraam, inloopdouche, wastafel en toilet (wandcloset).

Verwarmd bijgebouw: entree, grote woon-/werkruimte met vaste kasten (34 m²), deur naar kleinere ruimte (10 m²) met douche, toilet en dubbele wastafel, tweede woon-/werkruimte (21 m²) met 2 stel openslaande deuren naar zijterras, derde woon-/werkruimte (22 m²) met complete keuken en openslaande deuren naar achterterras. Totaal vloeroppervlak 88 m².

Kapschuur: tuinberging (7 m²) en overdekt verandaterras (14 m²) met buitenhaard.


K E N M E R K E N

- exact 1.000 m² eigen grond in hartje Baarn
- parkeerruimte voor 3 of meer auto’s en autolaadpaal op eigen terrein
- verrassende achtertuin met oude bomen en volledige privacy
- 245 m² woonoppervlak conform NVM-meetrapport
- dorpscentrum, NS-station en Maarschalksbos op loopafstand
- smaakvolle renovatie 2009, 2010 en in de jaren daarna
- keuken (Tulp) en inbouwapparatuur 2020, vaatwasser 2019
- elektrische vloerverwarming in keuken en badkamers 1e verdieping en bijgebouw
- gedeeltelijk dubbele beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie
- 18 PV zonnepanelen 2019, gemiddelde jaaropbrengst circa 3700 kWh
- elektrische installatie 2009
- buitenriolering grotendeels PVC 125 mm 2009
- CV-ketel woonhuis HR, circa 2015, leidingwerk en radiatoren 2009
- CV-ketel bijgebouw functioneert maar is op leeftijd
- kapschuur met tuinberging en veranda 2018
- inbouw open haard veranda 2019
- beregeningsinstallatie met eigen bron
- verwarmd bijgebouw v.v. eigen CV-ketel, voor- en zij-entree, keuken, toilet en douche
- mogelijk aantrekkelijke fiscale kostenaftrek werkruimte


P E R S O O N L I J K E N O O T V A N D E B E W O N E R S

Na de grote verbouwing en renovatie hebben wij hier sinds 2009 vele fijne jaren doorgebracht. Een heerlijk gezinshuis met een grote tuin waar we elke dag van genoten hebben. Wat we zeker gaan missen is om vanuit je bed via de balkondeuren zo de grote boomrijke achtertuin in te kijken met een vrolijk gefluit van vogels. Zo wil je wel ontwaken. Voor ons was het bijgebouw een extra pluspunt. Zelf hebben we hier ons bedrijf aan huis gerealiseerd. Ook de locatie is fijn, dichtbij het Maarschalksbos op loopafstand van het centrum en alle belangrijke voorzieningen. Ideaal!

Het voor Baarnse begrippen grote perceel van 1000 m², waarvan het overgrote deel als achtertuin, geeft rust en privacy. Ook voor onze dochters die hier een gedeelte van de basisschool en de gehele middelbare school hebben doorgebracht, was het een ideale plek. Zij en ook wij hebben er vele (tuin)feestjes gehad. Nu zij het huis hebben verlaten voor studie en werk geeft ons dat meer tijd om leuke dingen te doen. Deze nieuwe fase in ons leven biedt de nieuwe bewoners dan weer de kans om van dit fijne huis hun eigen thuis te maken.
Meer lezen
Minder lezen
Kees Rigter
Uw qualis-makelaar
Kees Rigter
Rigter Makelaars
Eemnesserweg 10
3741 GA Baarn
035-541 50 00
Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Objectcode
11231

Bouw

Type
Villa, Vrijstaande woning
Bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Onderhoud
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen
245 m²
Perceel
1.000 m²
Overig
11 m²
Inhoud
871 m³

Indeling

Kamers
10
Slaapkamers
5
Badkamers
1
Verdiepingen
5

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Houtkachel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Remeha (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Tuin rondom, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Achtertuin
Noordoost, 540 m², 1800×3000 cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk

Objectkenmerken

• Rookkanaal
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Eemnesserweg 58, 3741 GB Baarn

• In bosrijke omgeving
• In centrum
• Vrij uitzicht

Meer lezen
Minder lezen

Plattegronden

Eemnesserweg 58, Baarn plattegrond-0
Eemnesserweg 58, Baarn plattegrond-1
Eemnesserweg 58, Baarn plattegrond-2
Eemnesserweg 58, Baarn plattegrond-3
Eemnesserweg 58, Baarn plattegrond-4
Eemnesserweg 58, Baarn plattegrond-5

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Ik heb interesse in
Eemnesserweg 58

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Gegevens (verplicht)
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Kees Rigter
Uw qualis-makelaar
Kees Rigter
Rigter Makelaars
Eemnesserweg 10
3741 GA Baarn
035-541 50 00

Rigter Makelaars
Account aanmaken
Bekijk het grootste ‘geheime’ woningaanbod van Nederland. Account aanmaken
Magazine
De laatste trends op het gebied van interieur, design, reizen en culinair genieten. Lees Qualis e-Magazine