1081 HN Amsterdam

---

Weldam 4

*** English Translation Below ***

Uniek vrijstaand familiehuis van twee woonlagen in rustig gelegen ruim opgezette en groene villawijk. Het betreft een grote en lichte villa van maar liefst 259 m² woonoppervlak met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis heeft rondom een grote tuin met een prachtig terras, waar de gehele dag zon is. De woning heeft een extra diepe, vast aangebouwde, garage en een eigen oprit met plek voor 1 auto.

Het heerlijke Amsterdamse Bos is op loopafstand te bereiken. Het huis ligt vlakbij de Zuidas, en alle uitvalswegen, dichtbij sportclubs en het Gelderlandplein, maar is ook slechts 15 minuten verwijderd van het Centrum

De begane grond geeft door de grote raampartij rondom een zeer vrij gevoel waardoor je optimaal kunt genieten van de prachtige tuin. De tuin is uniek in zijn soort in Amsterdam. Dankzij de begroeiing heeft u volledige privacy om te genieten van de rust en de zon.

Het huis heeft twee woonlagen en een kelder en kent de volgende indeling:

Kelder
Mooie grote kelder van 52 m2 met een stahoogte van 2.70 meter.

Begane grond
Entree, ruime hal en garderobe, riante L-vormige woonkamer met veel ramen en prachtig zicht op de tuin, open haard, ruim eetgedeelte met toegang tot het terras en ruime keuken. Bijkeuken met inpandige doorgang naar de extra diepe garage met daklicht. Vanuit de hal is tevens de werkkamer bereikbaar.

1ste verdieping;
Een riante overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, 2 badkamers en een extra douche. Twee grote slaapkamers met inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijke open haard. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen verbinding met de badkamer voorzien van ligbad, separate douche en 2 wastafels. De derde slaapkamer heeft tevens inbouwkasten en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De vierde slaapkamer heeft aangrenzend een badkamer met douche en wastafel. Op de overloop zijn tevens een aparte douche en toilet te vinden. Boven de garage is een extra slaapkamer / werkkamer eenvoudig te realiseren.

De woning is gelegen in een kleine villawijk in Zuideramstel nabij de VU. U waant zich werkelijk in een andere wereld zodra u de groene bosrijke villawijk binnenrijdt. Op loopafstand van Het Amsterdamse Bos, nabij de Zuidas en station WTC. Eveneens vlakbij Schiphol. Goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Betaald parkeren voor de deur, 2 auto's met vergunning (geen wachttijd) en één parkeerplaats op de oprit.

Bijzonderheden:
- 286 m2, waarvan 259 m² wonen en 27 m2 garage volgens NEN
- Makkelijk parkeren op eigen terrein
- Vlak bij Schiphol, winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas, het Amsterdamse Bos en Nieuwe Meer
- Een fraai rondom aangelegde tuin op het zuidwesten
- De villa is gebouwd over 2 lagen en heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Mogelijkheid om extra werk/slaapkamer toe te voegen op de garage
- Erfpacht loopt af in 2038, canon bedraagt 957,93 euro, voorwaarden AB1955 gemeente Amsterdam
- MVA Erfpacht Analyse rapport beschikbaar

*** English Translation ***

Individually designed (1967) detached family house of two floors in a quiet, green residential area. A spacious, light villa of 259 m² of living space with 4 bedrooms and 2 bathrooms. The house has a large garden with a beautiful south facing terrace, where you can enjoy the sun all day long. The house has an extra deep, attached garage and a private driveway with space for 1 car.

The lovely Amsterdamse Bos is within easy walking distance. The house is located near the Zuidas and all exit roads, close to sports clubs, Gelderlandplein Shopping Centre, but also just 15 minutes away from the centre of Amsterdam by tram.

The ground floor has a great feeling of space with the large windows on all sides giving excellent views of the garden. The mature garden’s shrubs allow excellent privacy so one can enjoy the peace and the sun.

The house has two floors and a basement with the following layout:

Cellar
Surprisingly large basement of 52 m² with a headroom of 2.70 meters.

Ground floor
Entrance, spacious hall and cloakroom, large L-shaped living room with lots of windows and beautiful views of the garden, a fireplace, dining area with access to the terrace and a good-sized kitchen. Scullery giving access to the extra deep garage with skylights.

1st floor;
A spacious landing with access to the 4 bedrooms, 2 bathrooms and an extra shower. Two large bedrooms have fitted cupboards. The bedroom at the back has a lovely fireplace. The bedroom at the front has an en-suite bathroom with bath, separate shower and two marble basins. The third bedroom also has fitted wardrobes and access to the balcony at the back. The fourth bedroom has an adjoining bathroom/laundry room with shower and sink. On the landing are a separate shower and toilet. An extra bedroom / office could easily be built above the garage.

The property is located in a small residential neighbourhood in Zuideramstel near the VU Hospital and University. You find yourself in another world as soon as you enter the green wooded residential area within walking distance of the Amsterdamse Bos. But also near the Zuidas, rail station WTC. Schiphol is easily accessible by car and public transport.
Parking: in addition to the garage there is a free parking place in the driveway. Paid parking permission can be obtained for two cars (no waiting time).

In summary:

- 286 m², of which 259 m² live and 27 m² garage according to NEN
- Easy, free parking on site
- Close to Schiphol, shopping centre Gelderlandplein, the Zuidas, the Amsterdamse Bos and Nieuwe Meer
- A beautiful landscaped garden on the southwest
- The villa is built over 2 floors with 4 bedrooms and 2 bathrooms
- Possibility to add extra work / bedroom above the garage
- Annual lease payments expire in 2038, canon is €957.93, conditions AB1955 Municipality Amsterdam
- MVA Leasehold Analyse Report available