1071 DW Amsterdam

---

Van Miereveldstraat 7

Prachtig en royaal geheel herenhuis, met ontzettend veel charme is een ‘hidden gem’ gelegen in het rustige deel van het museumkwartier. Deze prachtige woning heeft een unieke en ongekend goede afwerking gecombineerd met alle denkbare sfeervolle details die het geheel transformeren tot een fijn en comfortabel familiehuis. De woning heeft een royale woonoppervlakte van maar liefst 321 m2 verdeeld over 4 woonlagen inclusief zolderetage en een kleine kelder, met daarnaast nog een heerlijke ruime en rustige achtertuin op het oosten, een oase van rust.

De woning is perfect afgewerkt met behoud van de mooie authentieke en sfeervolle details. Er zijn maar liefst 5 zeer royale slaapkamers en 3 mooie badkamers. Qua buitenruimte is er de beschikking over een comfortabele achtertuin, een balkon en een loggia. Dit prachtige huis zit vol met authentieke details, zoals glas in lood ramen, stijlplafonds, paneeldeuren, klassieke architraven en een prachtige marmeren entreehal.

Gelegen op een zeer geliefde locatie in Amsterdam Oud Zuid, in de directe omgeving van het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het museumplein en het Zuiderbad. Ook sta je in een mum van tijd in de Cornelis Schuytstraat met zijn diverse bekende lokale winkeltjes, boetiekjes, en Zuidermarkt. Ook de luxe winkelstraten, brasseries en gezellige pleintjes zijn letterlijk om de hoek. Je zou het bijna niet geloven maar toch is het parkeren in Van Miereveldstraat nooit of te nimmer een probleem.

De recentelijk volledig gerenoveerde woning is verdeeld over vier woonlagen, een kelder en een zolderetage en kent de volgende indeling;

Begane grond:
Statige entree met binnenkomst in de mooie marmeren vestibule, bekleed met glas in lood details en prachtige architraven. Tweede hal met doorloop naar de gang, toilet met fontein. Toegang naar de voorkamer met inbouwkasten en eigen badkamer ensuite voorzien van toilet, wastafel, en inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras die leidt naar de achtertuin die is ontworpen door de gerenommeerde tuinarchitect Eugenie André de la Porte. De half open keuken bevindt zich naast de eetkamer en deze heeft de beschikking over diverse inbouwapparatuur. Het geheel heeft een hoogwaardige afwerking met prachtig marmeren blad.

Eerste verdieping:
Overloop, royale zitkamer aan de voorzijde met drie grote raampartijen, een open haard en dubbele ensuite schuifdeuren naar het tweede zitgedeelte aan de achterzijde. Deze beschikt over dubbele openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De prachtige bibliotheek is gelegen aan de achterzijde en kijkt mooi uit over de tuin.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet met fontein, speelse verhoging in de trap aan de achterzijde die toegang geeft tot de praktische waskamer. Deze gehele verdieping is ingericht voor de master bedroom, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt en beschikt over een loggia welke via openslaande deuren te bereiken is. De slaapkamer heeft een open verbinding met de zeer royaal bemeten badkamer die is ontworpen door Watermonopoly London, die voor alle badkamers in de woning heeft gezorgd. Via de badkamer is de kleedkamer aan de voorzijde te bereiken die is voorzien van op maat gemaakte kledingkasten.

Derde verdieping:
Overloop met split level trap die toegang geeft tot de badkamer aan de tuinzijde. Zeer ruime slaap-/ studeerkamer aan de voorzijde welke voorzien is van een eigen pantry. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en trap naar de zolderetage.

Bijzonderheden:
- Dit prachtige woonhuis heeft een zeer goede afwerking en beschikt over vele sfeervolle details die het geheel tot een zeer comfortabele woning maken.
- Prachtige onder architectuur aangelegde achtertuin van circa 61 m2 op het oosten.
- Naast de royale tuin is er tevens ook een fijn balkon en een loggia aangrenzend aan de master bedroom.
- Conform de NEN2580 meting bedraagt de totale woonoppervlakte 321 m2 inclusief kelder en zolderetage.
- Gelegen op erfpachtgrond. AB1915. Huidige canon bedraagt € 953/jr. Vaste canon.
- Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan. Koper heeft dus de optie de erfpacht af te kopen of de canon vast te klikken tegen gunstige voorwaarden.
- Prachtig gelegen om de hoek van het bekende Rijksmuseum.

Dit klassieke herenhuis is gelegen in de luwte van het Museumplein. Het maakt deel uit van drie statige panden in de Van Miereveldstraat, in 1912 ontworpen door het Amsterdamse architectenbureau Hulshoff & Kok. Dit schitterende huis is een monument. Het vertegenwoordigt een architectuurhistorische en stedenbouwkundige waarde, omdat het karakteristiek is voor de voorname bebouwing die vanaf de late negentiende eeuw tot stand is gekomen in het Museumkwartier als omlijsting van het Rijksmuseum en het Concertgebouw. De gevel van het huis heeft aan weerszijden twee hoge pilasters in geelgrijze Waalsteenklinkers, die een contrast vormen met de gevelvelden van rode baksteen (‘rode appelbloesem’), met zwarte teeraccenten ter decoratie. De hoge plint en alle overige natuurstenen accenten zijn van Franse kalksteen. In de monumentomschrijving wordt het pand geroemd om zijn ‘paleisachtige façade’.

Oplevering in overleg.