Van Breestraat 165 H

Prachtig en licht 3-laags benedenhuis van 197 m2 met een heerlijke 16 meter diepe achtertuin op het zuiden, gelegen in de geliefde Van Breestraat in Amsterdam Zuid, om de hoek van de bekende Cornelis Schuytstraat. Dit sfeervolle woonhuis is verdeeld over een begane grond, eerste verdieping en souterrain en beschikt over twee zeer ruime slaapkamers met beiden een badkamer ensuite. De gehele woning is gerenoveerd in een stijl waarbij de karakteristieke details bewaard zijn gebleven. Zo beschikt de woning over een imponerende plafondhoogte van 3.20 meter met prachtige sierplafonds, stijlvolle paneeldeuren, marmeren schouwen, een marmeren entreehal en de gehele woning is afgewerkt met een fraaie eiken Hongaarse punt. Door de indeling en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er zeer veel lichtinval en hangt er een gemoedelijke sfeer. De woning is gelegen op eigen grond en de fundering is recentelijk vernieuwd.

Indeling:
De woning is gelegen op de begane grond, eerste verdieping en souterrain en kent de volgende indeling:

Begane grond en souterrain:
Entree, ruime hal met stijlvolle marmeren tegelvloer en met trap naar de eerste verdieping. Verzorgd toilet met fontein. Binnenkomst in de royale open woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met uitzicht over de Van Breestraat. Door de plafondhoogte van circa 3.20m en de twee grote raampartijen is er zeer veel lichtinval. De eetkamer bevindt zich aan de tuinzijde en deze beschikt over een mooie marmeren schouw, stijlplafonds en een fraaie achterpui met veel raampartijen. Hiervandaan is er zowel via openslaande deuren toegang naar de heerlijke achtertuin, maar ook toegang via een interne trap naar het souterrain waar zich de ruime woonkeuken bevindt. Deze heeft een gezellige open opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en is van veel comfort en gemakken voorzien. In het achterste gedeelte bevindt zich een ruime wijnkast waar de liefhebber een aardige collectie fraai neer kan zetten.
De zonnige en zeer diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het zuiden. Vanwege de diepte van maar liefst 16 meter is het mogelijk om diverse zithoeken in de tuin te creëren en zelfs te denken aan een comfortabele buitenkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop, Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dubbele openslaande ramen in de authentieke erker met fraai uitzicht over de mooie panden van de Van Breestraat. Deze slaapkamer beschikt over een naastgelegen badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachinekast. De master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en heeft de beschikking over een balkon en een eigen zeer royale badkamer voorzien van ligbad met zicht op de tuin, inloopdouche, bidet en klassiek wastafelmeubel.

LOCATIE:
Deze statige 3-laagse benedenwoning is gelegen in een van de meest geliefde straten in Amsterdam Zuid, op loopafstand van het Concertgebouw en om de hoek van de befaamde Cornelis Schuytstraat met zijn vele speciaalzaken, boetiekjes en terrasjes. Hier zijn bekende adressen gevestigd zoals brasserie (en slagerij) De Schuyt en brasserie Joffers, grand café Verhulst, bloemsierkunst Menno Kroon, boekhandel Mulder, de supermarkt van Organic food for You en de groente- en fruitwinkel van Tom Ensink.
Alle dagelijkse boodschappen kunnen letterlijk om de hoek worden gedaan.
In de directe omgeving zijn ook een aantal goede (internationale) scholen te vinden. De luxueuze winkelstraten P.C. Hooftstraat en de van Baerlestraat zijn op een steenworp afstand te vinden.
Door de ligging nabij het Museumplein, de grote verscheidenheid aan restaurants en de vele winkels en speciaalzaken en het dorpse gevoel is de van Breestraat een zeer aantrekkelijke locatie in Oud Zuid om te wonen.
Voor ontspanning is het Vondelpark op enkele minuten loopafstand te bereiken, en iedere zaterdag is er de Zuidermarkt met heerlijke verse biologische producten, op het Zuidermarktplein, een straat verderop in de Jacob Obrechtstraat.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de Ringweg A-10 (afslag S108 & S109). Openbaar vervoer is dichtbij met meerdere tram- en busverbindingen (ook rechtstreeks naar Schiphol).
Daarnaast is het financiële district aan de Zuidas zeer snel te bereiken.
Parkeren door middel van een vergunningensysteem in de wijk. Op de openbare weg is het betaald parkeren (website Amsterdam.nl).

VERENING VAN EIGENAARS:
De vereniging van eigenaars bestaat bij verkoop uit twee leden en is in oprichting. Er worden thans geen servicekosten betaald. Indien er onderhoud noodzakelijk is dan wordt dit hoofdelijk omgeslagen. Verkoper zal zorg dragen voor een inschrijving in het KVK voor datum levering.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer charmante en bijzonder ruime benedenwoning in de geliefde en groene Van Breestraat.
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 196,6 m2.
- De heerlijke achtertuin op het zuiden heeft een totale oppervlakte van 96 m2.
- Het appartement is gelegen in een complex dat in 1902 is gebouwd.
- Gelegen op eigen grond.
- Vernieuwde fundering.
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie U nummer 10586 index 2.
- De woning beschikt thans over 2 zeer royale slaapkamers, maar met een paar kleine aanpassingen kan er met gemak uitgebreid worden naar 5 slaapkamers.
- Vaste projectnotaris Herman van den Eerenbeemt notarissen
- De akte van splitsing zal worden gewijzigd naar de huidige reglementen.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden, dit kan eventueel snel.