Sarphatistraat 70 A

*** English text below***

3 laags benedenhuis van 212m2 met een heerlijk terras aan de keuken en een diepe, zonnige tuin gelegen op de rand van het Centrum en de Plantagebuurt. De velen ramen zorgen voor een zee aan licht. Entree op de bel-etage met eigen separate praktijkruimte aan de voorzijde en ruime slaapkamer met badkamer en serre met toegang tot de tuin aan de achterzijde. Het souterrain met een plafondhoogte van 2.60 mtr. heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een berging en tevens toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping een grote woonkamer met hoge plafonds van ca. 3.00 mtr., een open keuken met aangrenzend een heerlijke zonnige terras over de gehele breedte van het pand.

Door de goede lay-out zijn 4 slaapkamers en 3 badkamers gemakkelijk te creëren. Alternatieve plattegronden aanwezig in foto's!

De woning is gelegen op de bel etage, souterrain en eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Bel etage
Het appartement is te bereiken via een hardstenen buitentrap, die toegang geeft tot de algemene entree en de voordeur. De entree met tussendeur en ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Middels de ruime wachtruimte is aan de voorzijde de praktijkruimte met 2 grote ramen en separaat toilet te bereiken. (Indien gewenst kan de praktijkruimte gemakkelijk als grote 4de slaapkamer dienen). Vanuit de hal is tevens de grote slaapkamer met open badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Aan de slaapkamer geven schuifdeuren toegang tot de prachtige serre, met glazen achterpui en zicht over de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een toilet en een bijkeuken die middels het bordes toegang geeft tot de mooi aangelegde tuin.

Souterrain
Vanuit de hal leidt de trap naar het souterrain met een stahoogte van 2.60 mtr. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken en staat tevens de wasmachine en droger opgesteld. Aparte toilet en CV ruimte. Twee grote slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, bad, wastafel, toilet en handdoek radiator. Aan de voorzijde is tevens een aparte berging gesitueerd. Aan de achterzijde geeft de hal toegang tot de heerlijke diepe tuin van maar liefst 80 m2 met overdekte buitenkeuken.

Eerste verdieping
Vanuit de hal geeft de trap verbinding met de zeer ruime leefverdieping met hoge plafonds en aangrenzend terras. Een heerlijke lichte woonkamer met 2 grote ramen en balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met groot kookeiland en openslaande deuren naar het terras van maar liefst 11m2. De keuken is voorzien van veel kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Professioneel vier pits gasfornuis met extra grote oven van het merk Viking, Amerikaanse ijskast, grote spoelbak en afwasmachine.

Locatie & Bereikbaarheid
De Sarphatistraat is niet alleen de langste maar wellicht ook de beroemdste straat van Amsterdam. De straat is in 1870 vernoemd naar de arts Samuel Sarphati (1813-1866), die grote invloed had op de uitbreiding en verfraaiing van Amsterdam. Hij droeg bij aan de totstandkoming van het Paleis voor Volksvlijt aan het Frederiksplein en het Amstel Hotel.

Centraal gelegen aan de rand van het centrum en dichtbij de Plantage buurt. De Utrechtsestraat bevindt zich op loopafstand en voorziet in een enorm aanbod leuke winkels, cafés en restaurants. In de directe omgeving vind je Carré, het Amstel Hotel, Bar Lempicka, Bakhuys, Amstelhaven en de Ysbreeker.

Goede basisscholen zoals de ASVO en de Kleine Reus en kinderdagverblijven zoals Kindergarden liggen om de hoek.

De Sarphatistraat is met de auto via de Weesperstraat snel te bereiken. Binnen 5 minuten op de A10, de ring van Amsterdam. Het metro- en tramstation Weesperplein is op slechts 2 minuten loopafstand. Vanaf tramstation binnen 5 minuten op het Centraal Station of het Amstelstation. Ook de bereikbaarheid van de Zuidas en Schiphol is vanaf hier eenvoudig en snel. De binnenstad is op loopafstand en dankzij de tramlijn ben je binnen 5 minuten op het Leidseplein of het Rembrandtplein.

Parkeren
Parkeren volgens vergunningsstelsel.

Bijzonderheden
- Unieke 3 laags benedenhuis met geweldige tuin.
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 212,06 m2.
- Zeer diepe, mooi aangelegde tuin met berging van ca. 80,12 m2 op het Zuidoosten.
- Souterrain heeft een stahoogte van 2.60 mtr. en direct toegang tot de tuin.
- Gelegen op eigen grond.
- Veel licht door grote ramen aan de voor- en achterzijde.
- 3 grote slaapkamers, 2 badkamers.
- Gemakkelijk 4 slaapkamers en 3 badkamers te creëren door goede lay-out.
- Terras aan de keuken over de gehele breedte 10.79 m2.
- Het pand is centraal gelegen dichtbij de Amstel en de gezellige Utrechtsestraat.
- Op loopafstand van goede basisscholen en kinderdagverblijven.
- Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt thans € 250,-.

Alternatieve Plattegronden
Indien gewenst zijn er meerdere mogelijkheden om dit heerlijke huis in te delen. Wij hebben 4 verschillende opties toegevoegd ter inspiratie. Deze zijn te vinden achter de plattegronden.
Optie 4: Bel etage - extra slaapkamer met eigen badkamer in huidige praktijkruimte. Grote leefkeuken met eiland aan tuinzijde. Totaal 3 slaapkamers en 2 badkamers.
Optie 3: Bel etage - extra slaapkamer + extra badkamer - Totaal 4 slaapkamers en 3 badkamers.
Optie 2: Bel etage - woonverdieping aan de serre. 1ste verdieping - woonkeuken
Optie 1: Bel etage - leefkeuken aan de serre. 1ste verdieping - woonverdieping


Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.



*** English text***

Fantastic 3-storey ground floor apartment of 212m2 with a lovely terrace attached to the kitchen and a deep, sunny garden located on the edge of the Center and the Plantagebuurt. The many windows provide lots of light. Entrance on the first floor with separate practice room at the front and spacious bedroom with bathroom and conservatory with access to the garden at the rear. In the basement, with a ceiling height of 2.60 m., 2 bedrooms, 1 bathroom and a storage room with access to the garden are situated. On the first floor a large living room with high ceilings of approximately 3.00 mtr. and an open kitchen with an adjoining lovely sunny terrace over the entire width of the building are situated.

The good layout makes it easy to create 4 bedrooms and 3 bathrooms. Alternative floor plans available in photos.

The apartment is located on the cast floor, basement and first floor and has the following layout:

Ground floor
The apartment can be reached via a hard stone outside staircase, which leads to the general entrance and the front door. The entrance with connecting door and spacious hall gives access to all rooms. The practice room with 2 large windows and a separate toilet can be reached at the front through the spacious waiting area. (If desired, the practice room can easily serve as a large 4th bedroom). The large bedroom with open bathroom can also be reached from the hallway. The bathroom has a shower and a sink. Sliding doors in the bedroom give access to the beautiful conservatory with lots of glass and a view over the garden. At the rear there is also a toilet and a utility room that, through the landing, gives access to the beautifully landscaped garden.

Basement
The stairs in the hallway lead to the basement with a ceiling hight of 2.60 mtr. All rooms can be reached from the hallway. Furthermore one will find the washing machine and dryer set up, a separate toilet and central heating room. Two large bedrooms and a bathroom. The bathroom has a shower, bath, sink, toilet and towel radiator. A separate storage room is also located at the front. At the rear, the hallway gives access to the lovely deep garden of no less than 80 m2 with covered outdoor kitchen.

First floor
The stairs in the hallway connect to the very spacious living floor with high ceilings and adjacent terrace. A lovely bright living room with 2 large windows and a balcony at the front. At the rear the kitchen with large cooking island and patio doors to the terrace of no less than 11m2 is situated. The kitchen has plenty of cupboard space and all necessary appliances. Professional four burner gas stove with extra large oven, all of the brand "Viking" , American refrigerator, large sink and dishwasher.

Location & Accessibility
The Sarphatistraat is not only the longest but perhaps also the most famous street in Amsterdam. The street was named in 1870 after the physician Samuel Sarphati (1813-1866), who had a major influence on the expansion and beautification of Amsterdam. He contributed to the realization of the Paleis voor Volksvlijt on Frederiksplein and the Amstel Hotel.

Centrally located on the edge of the city center and close to the Plantage neighbourhood. The Utrechtsestraat is within walking distance and provides a huge range of nice shops, cafes and restaurants. In the immediate vicinity you will find Carré, the Amstel Hotel, Bar Lempicka, Bakhuys, Amstelhaven and the Ysbreeker.

Good primary schools such as ASVO and Kleine Reus and nurseries such as Kindergarden situated just around the corner.

Sarphatistraat can be reached quickly by car via Weesperstraat. Within 5 minutes on the A10, the ring of Amsterdam. The Weesperplein metro and tram station is only a 2-minute walk away. In 5 minutes at Central Station or Amstel Station can be reached by tram/metro. The accessibility of the Zuidas and Schiphol is also quick and easy. The city center is within walking distance and thanks to the tram line you can reach Leidseplein or Rembrandtplein within 5 minutes.

Parking
Parking according to permit system.

Particularities
- Unique 3-storey ground floor apartment with deep garden.
- In accordance with NEN2580, the living area is 212.06 m2.
- Very deep, beautifully landscaped garden with storage room of approx. 80.12 m2 on the Southeast.
- Basement with ceiling height of 2.60 mtr and direct access to the garden.
- Located on private land.
- Lots of light because of the large windows at the front and rear.
- 3 large bedrooms, 2 bathrooms.
- Easy to create 4 large bedrooms and 3 bathrooms due to good layout. Alternative floor plans available in photos.
- Terrace attached to the kitchen over the entire width of 10.79 m2.
- The property is centrally located close to the Amstel and the lively Utrechtsestraat.
- Within walking distance of good primary schools and nurseries.
- Monthly contribution VvE is currently € 250,-.

Alternative Floor Plans
If desired, there are several options for adapting the areas this lovely house. We have added 4 different options for inspiration. These can be found behind the original floor plans.
Option 4: Call floor - extra bedroom with private bathroom in current practice space. Large kitchen and island on the garden side. In total 3 bedrooms and 2 bathrooms.
Option 3: Call floor - extra bedroom + extra bathroom - In total 4 bedrooms and 3 bathrooms.
Option 2: Call floor - living floor at the conservatory. 1st floor - kitchen diner
Option 1: Call floor - kitchen to the conservatory. 1st floor - living floor


Delivery
Delivery will take place in consultation.