Heerlijk ruim opgezet en smaakvol gerenoveerd (2017) jaren ’30 benedenhuis met zonnige tuin in de gewilde Rivierenbuurt. Een zeer complete woning van 121m2, voorzien van additioneel tuinhuis/home office, separate berging, drie slaapkamers en eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden 2019. Snel meer zien? Kom binnen!
Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt, in de rustige en groene straat de President Kennedylaan. Op loopafstand bevinden zich tal van leuke winkels, supermarkten en restaurants. Om de hoek liggen de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat hier kun je perfect terecht voor je dagelijkse boodschappen, maar ook voor een gezellige avond eten of drinken. Met de fiets ben je in een mum van tijd in de bruisende Pijp of het levendige Oost. Voor ontspanning zijn de Weesperzijde, de Omval en de Amstel snel te bereiken, maar ook als je wilt sporten kan je bij het Beatrixpark, De Mirandabad of een van de vele nabijgelegen sportscholen terecht. De woning is perfect te bereiken met auto of openbaar vervoer. Zo bevindt zich de ring A10 en A2 op enkele minuten rijden afstand. Ook zijn Station RAI, de Noord-Zuidlijn en diverse bus- en tramhaltes op loopafstand te bereiken.
Indeling
Vanaf het brede trottoir stap je via je eigen voordeur het appartement binnen gelegen op de begane grond. De hal geeft toegang tot meerdere vertrekken in het appartement een separaat toilet, een inbouw met ruimte voor je garderobe, hier is eventueel ook ruimte voor je kinderwagen en een tweede kast met aansluiting voor witgoed. De woning is volledig voorzien van een houten lamel parketvloer en is volledig gerenoveerd in 2017.
Vanaf de hal betreed je de ruime living, opgedeeld in de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde van de woning tref je de lichte woonkamer waar je vanaf de sofa uitkijkt op de prachtige lommerrijke brede straat met hoge bomen. Het zitgedeelte loopt over in de eethoek welke centraal gesitueerd is in de woning. Deze biedt voldoende ruimte voor een riante eethoek. Hier kan je heerlijk tafelen met een groot gezelschap!
Aan de achterzijde is de moderne keuken te vinden. De keuken heeft hoogglans witte frontjes en is voorzien van alle benodigde apparatuur; 6-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, en een grote oven. Daarnaast beschikt het fijne kookeiland over een spoelbak, een Quooker kraan en niet te vergeten de wijn-klimaatkast. Aan de bar van het kookeiland kan je genieten van een kop koffie met uitzicht over de tuin. Het grote dakraam boven het kookeiland zorgt voor een zeer licht en ruimtelijk effect. Via de keuken bereik je de tuin via de openslaande deuren.
Vanuit de hal zijn ook de drie slaapkamers te bereiken, twee hiervan zijn gesitueerd aan de achterzijde, beide met uitzicht op de achtertuin. De grote slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en geeft toegang tot de ruime inloopkast met aan beide zijdes genoeg hang- en opbergruimte. De tweede slaapkamer is, tevens als de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning, op dit moment in gebruik als kinderkamer.
De hal geeft eveneens toegang tot de ruime- en moderne badkamer welke is uitgevoerd in natuurlijke kleurtinten en is voorzien van dubbele wastafel, ligbad, radiator, ruime douche en toilet.
Tuin
Vanuit de woonkamer betreed je de diepe groene tuin die gelegen is op het Noorden, hier kan je de hele dag optimaal genieten van het zonnetje! De tuin is deels recent aangelegd en beschikt over een berging met genoeg opbergruimte en een ruim tuinhuis (8m2) die kan dienen als kantoor. Deze is zowel geïsoleerd als verwarmt.
Vereniging van Eigenaren
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren, bestaande uit 197 appartementen, verdeeld over de Uiterwaardenstraat, Dintelstraat, President Kennedylaan en Maasstraat. De vereniging wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam en beschikt over een gezonde kaspositie en een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen voor dit appartement € 132,26,-.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam canon is afgekocht t/m 31-05-2063 De huidige eigenaren hebben tijdig een aanvraag gedaan voor het vastklikken van de canon onder de gunstige voorwaarden 2019. De huidige overstap is tevens al vastgelegd bij de notaris. Ideaal!
Parkeren
Vergunningsgebied: Zuid 4.2. Er is momenteel een wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning van +/- 2 maanden. (Bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2022)
Bijzonderheden
- Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt!
- Gerenoveerd in 2017;
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte 121m2 (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
- Ruime tuin met berging en geïsoleerd/verwarmt tuinhuis;
- 3 slaapkamers;
- Erfpacht is afgekocht tot 31-05-2063;
- Energielabel C;
- Bouwjaar CV ketel 2016;
- Gezonde en actieve vereniging van eigenaren;
- VvE bijdrage € 132,26,- per maand;
- NEN-clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
ENGLISH
Spacious and tastefully renovated (2017) 1930s ground floor family home with sunny garden in the popular Rivierenbuurt. A complete house of 121m2, with an additional garden house/home office, separate storage room, three bedrooms, and perpetual leasehold under the favorable conditions of 2019. Want to find out more? Come on in!
Area:
The apartment is in the Rivierenbuurt, in the quiet and green street President Kennedylaan. There are many nice shops, supermarkets, and restaurants within walking distance. The Maasstraat, Scheldestraat, and Rijnstraat are just around the corner, which is the perfect place for your daily shopping and a pleasant evening of food or drink. You can reach the bustling Pijp or the lively East in no time by bike. For relaxation, the Weesperzijde, the Omval, and the Amstel can come quickly, but if you want to exercise, you can go to the Beatrixpark, De Mirandabad, or one of the many nearby gyms. The house is perfectly accessible by car or public transport. For example, the A10 and A2 ring roads are a few minutes drive away. RAI Station, the North-South line, and various bus and tram stops are also within walking distance.
Layout
From the wide sidewalk, you step through your own front door into the apartment located on the ground floor. The house is fully equipped with a wooden parquet floor and was completely renovated in 2017. The hall gives access to several rooms in the apartment, a separate toilet, a built-in space for your wardrobe, there is also room for your pram, and a second cupboard with a connection for white goods.
You enter the spacious living room from the hall, divided into the living and dining room. At the front of the house, you will find the bright living room where you overlook the beautiful leafy broad street with tall trees from the sofa. The seating area flows into the dining area, which is centrally located in the house. This offers enough space for a spacious dining area. Here you can dine with a large group!
The modern kitchen can be found at the rear. The kitchen has high-gloss white fronts and is equipped with all necessary equipment; a 6-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, and a large oven. In addition, the fine cooking island has a sink, a Quooker tap, and last but not least, the wine climate cabinet. At the bar of the kitchen island, you can enjoy a cup of coffee with a view over the garden. The large skylight above the kitchen island creates a very light and spacious effect. Through the kitchen, you reach the garden through the patio doors.
The three bedrooms can also be reached from the hall, two located at the rear, overlooking the backyard. The large bedroom offers enough space for a double bed and gives access to the spacious walk-in closet with plenty of hanging and storage space on both sides. The second bedroom, also the third bedroom at the front of the house, is currently in use as a children's room.
The hall also gives access to the spacious and modern bathroom, which is executed in natural color tones and equipped with a double sink, bath, radiator, shower, and toilet.
Garden
From the living room, you enter the deep green garden that is located in the North, here, you can fully enjoy the sun all day long! The garden has been partly landscaped recently and has a shed with enough storage space and a spacious garden house (8m2) that can serve as an office. This is both insulated and heated.
Owners Association
It concerns a healthy and active association of owners, consisting of 197 apartments, spread over the Uiterwaardenstraat, Dintelstraat, President Kennedylaan, and Maasstraat. The association is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam and has a healthy cash position and a multi-year maintenance plan. The monthly service costs for this apartment are € 132.26.
Ownership situation
The house is located on permanent leasehold land from the municipality of Amsterdam. The lease has been bought off until 31-05-2063. The current owners have fixed the lease under the favorable conditions of 2019. This deed has already been executed at the notary's office. Ideal!
Parking
Permit area: South 4.2. There is currently a waiting list for obtaining a parking permit of +/- 2 months. (Source: Municipality of Amsterdam dated June 2022)
Details
- Located in the popular Rivierenbuurt!
- Renovated in 2017;
- Year of construction 1934
- Living area 121m2 (NEN2580 Measurement certificate available);
- Spacious garden with shed and insulated/heated garden house;
- 3 bedrooms;
- Leasehold has been bought off until 31-05-2063;
- Energy label C;
- Year of construction of the boiler 2016;
- Healthy and active owners association;
- VvE contribution € 132.26 per month;
- NEN2580 clause applies;
- Transfer in consultation;- Transfer in consultation;
- There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
- Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.
English
Nederlands
