Koninginneweg 196 H

Gerenoveerd sfeervol en ruim driedubbel benedenhuis uit 1911 op de prestigieuze en vernieuwde Koninginneweg in Oud-Zuid! Deze fenomenale woning heeft 154m² op de begane grond en eerste verdieping met 3 meter hoge plafonds, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een fraaie, recent aangelegde achtertuin met jacuzzi. Als bonus is er een volledige souterrain verdieping van 75m² (190/180cm hoogte) met twee slaapkamers en een eigen badkamer. Deze verdieping is uitermate geschikt is als verblijf voor een au pair of een ouder kind.

De woning heeft veel allure, is geschikt voor een grote familie en is in 2019 grotendeels op smaakvolle wijze gerenoveerd en geschilderd. Het statige pand heeft nog diverse originele details zoals paneeldeuren, marmeren schouwen, fraaie plafonds en glas in loodramen die perfect passen in de sfeer van het huis.

In de nabije omgeving vindt u tal van goede restaurants, mooie winkels, de beste scholen en natuurlijk ook het Vondelpark op een steenworp afstand. De tramhalte naar het centrum ligt op circa 1 minuut lopen. De woning ligt op eigen grond; u betaalt hier dus geen erfpacht!

Het schilderwerk binnen is in 2019 gedaan en buiten in 2022, de gevel is enkele jaren geleden gereinigd. Overal is gebruik gemaakt van hoogwaardige apparatuur en materialen, zoals bijvoorbeeld het Armani Casa behang door op de bel en 2e etage. De klassieke elementen in de woning, zoals de marmeren schouwen en glas-in-loodramen zijn op prachtige wijze behouden.

Gebruiksoppervlakte woning (bg en 1e etage) : 154 m2 (3m hoog), overige inpandige ruimte (een souterrain 75m² 1.80m/1.90m hoogte). Achtertuin 52m².

Indeling

Begane grond
Middels de eigen voordeur bereikt u de imposante hal van de woning, fraai afgewerkt met marmeren tegels. Hier vindt u bij binnenkomst direct aan de linkerzijde een praktische inbouwkast, ideaal voor garderobe en bergruimte. De hal biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond, evenals de trap naar het souterrain en de eerste verdieping en het separate toilet. De doorzonwoonkamer bestaat uit een riante zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde die eenvoudig af te sluiten zijn door mooie en-suite deuren. Aan weerskanten zijn hier ook nog 4 ruime en-suite kasten.

De zeer grote raampartijen aan weerskanten zorgen voor een prachtig lichtinval in de woning. De plafonds met een hoogte van maar liefst 3,30m dragen bij aan het zeer ruimtelijke gevoel van de woning. De eethoek grenst aan de open keuken en aan de serre aan de achterzijde, vanuit waar u de achtertuin kunt bereiken.

De keuken is speciaal gemaakt voor de woning met houten kasten tot wel 3.10 meter hoog, hoogwaardig inbouwapparatuur waaronder een Quooker, Siemens combi-magnetron, grote koel-vriescombinatie, AEG vaatwasser (2022) en grote oven met 6-pits gasfornuis van Boretti.

De achtertuin is een heerlijke privé plek om 's zomers in de vroege ochtend of middag van de zon te genieten en is zowel vanuit het souterrain bereikbaar via de klapdeuren als via een houten trap vanaf de beletage. De tuin is in 2019 helemaal aangepakt en heeft nieuwe tegels, In-Lite tuinverlichting in de tegels en rondom en een luxe 2 persoons Jacuzzi (2019 van Fonteyn) zonder inkijk. De jacuzzi-spa is energiezuinig met slaap -en eco stand en dient als buitenbar/tafel indien niet gebruikt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is eveneens in 2019 geheel gerenoveerd en heeft 3 slaapkamers. Deze etage is evenals de begane grond erg licht en ruimtelijk door de hoge plafonds. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraten vloer en heeft Hr++ glas aan de tuinkant en dubbelglas aan de voorzijde. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de diepe bergkast met een hoogte van 3.10m.

De grote master bedroom met marmeren schouw is aan de achterzijde gelegen, vanuit deze kamer heeft u via klapdeuren voorzien van een schuifhor toegang tot het ruime en diepe balkon aan de achterzijde met een groen uitzicht en een aansluiting voor een familie size hangmat. De zeer ruime walk-in closet met visgraatvloer en inbouwspotjes kan zowel via deze kamer als de kamer linksvoor bereikt worden.

De zeer ruime kamer aan de voorzijde heeft eveneens een fraaie marmeren schouw en een eigen deur naar de walk-in closet. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Het dubbelglas zorgt ervoor dat geluiden van de straat tot een minimum beperkt blijven.

De derde kamer aan de rechter voorzijde is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kinderkamer of thuiswerkplek.

De luxe badkamer uit 2019 is voorzien van een groot vrijstaand ligbad, inloop regen douche, dubbele design wastafel, grote spiegel en zwevend toilet.

Souterrain
Als bonus heeft deze woning een souterrain met twee ruime kamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamer aan de achterzijde geeft toegang naar de achtertuin via de klapdeuren. Ook vindt u hier een praktische bergruimte, een extra wasruimte en aparte kasten voor wasmachines en een extra vriezer.
De aparte badkamer op deze etage beschikt over een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Naast logeerkamers, speelkamers of kinderkamers is het souterrain is ook zeer geschikt te gebruiken als verblijf voor een au pair. Ondanks de goede afwerking is ook altijd mogelijk om uit te diepen of om de vloer te verhogen om 75 officiële woonmeters te maken van de souterrain.

Omgeving en bereikbaarheid
De Koninginneweg in Oud-Zuid is één van de meest geliefde en bruisende straten van het stadsdeel en is 1 april 2023 volledig vernieuwd en getransformeerd naar een echte woonstraat met brede stoepen, fietspaden en bomen. Gekenmerkt door het vele groen, de rust, maar ook door de exclusieve winkels, goede restaurants en gezellige cafés.

Ga bijvoorbeeld heerlijk dineren bij Simply Fish, Ron Gastrobar, de Vondeltuin om de hoek of bij George, Brasserie van Dam. Alle nodige voorzieningen voor comfortabel wonen zoals; buurtwinkels, supermarkten, kindercrèches en goede (internationale) lagere en middelbare scholen zijn op loopafstand. Zo ligt The British School of Amsterdam om de hoek. Het vondelpark en de Vondeltuin ligt op een steenworp afstand, perfect voor de speeltuinen met kinderen, een wandeling of 's zomerse picknick.

De bereikbaarheid is uitstekend; de tram naar het centrum is 1 minuut lopen en er zijn meerdere tram- en busverbindingen bij het Haarlemmermeerstation om de hoek. Ook heeft u een snelle verbindingen met station Zuid. Met de auto rijdt u binnen 10 minuten de Ringweg A10 op.

Erfpacht
De woning ligt op eigen grond, er zijn dus geen erfpacht kosten.

Vereniging van Eigenaren
De kleine en gezonde VVE bestaat uit 2 leden, 196-H en 196-2. De VVE bijdrage is 150 euro per maand. Alle grote uitgaven zijn al gedaan, het pand is in 2022 voor en achter geschilderd en de voorgevel is enkele jaren terug nog gereinigd.

Bijzonderheden
- Statig herenhuis benedenwoning uit 1911 verdeelt over 3 woonlagen met circa 230 m2 oppervlakte;
- Ideale en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Oud-Zuid;
- Goed afgewerkt, in 2019 op smaakvolle wijze grotendeels gerenoveerd;
- Fraai aangelegde achtertuin met jacuzzi van circa 52m²;
- 3.30 meter hoge plafonds beletage;
- 3.10 meter hoge plafonds eerste etage;
- 1.80/1.90m souterrain plafonds;
- Klassieke elementen (glas-in-lood, schouwen);
- 3 slaapkamers op eerste etage;
- Fraaie zeer ruime inloopkast met LED spotjes met toegang vanuit de 2 grote slaapkamers;
- Souterrain met 2 slaapkamers (ideaal te gebruik als verblijf au pair);
- 2 badkamers;
- Energielabel D, bijna het gehele huis voorzien van dubbelglas en HR++ glas, Google Nest
slimme thermostaat;
- Prachtige eikenhouten visgraatvloeren, Armani Casa behang en originele elementen;
- Uitstekende bereikbaarheid, 1 minuut lopen naar tram 2 richting centrum;
- Fijne, privé tuin omgeven door veel bomen en groen, terras, privacy en een heerlijke jacuzzi;
- Glasvezel en Ziggo Coax internet aansluitingen voor heel snel (1GB/sec) internet;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- VvE met 2 appartementsrechten;
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."