Bijzonder brede bovenwoning van 180m² met een groot, zonnig dakterras van 32 m². Het ruime appartement is voorzien van een royale woon- eetkamer en suite, 4 slaapkamers en een groot dakterras eveneens op het westen. Momenteel is de woning nog in gebruik als twee losse appartementen.
Dit huis is gelegen in een mooie en rustige straat in Oud-Zuid op loopafstand van de Beethovenstraat en het Beatrixpark. Vanuit de woning heeft u zicht op het water van de Stadionkade.
Indeling
Entree via bordes op de tweede verdieping, vanuit de voordeur van het appartement komt u in een hal terecht die toegang geeft tot alle vertrekken. De woon-eetkamer en suite is breed opgezet aan de voorzijde van het pand en heeft met zijn grote raampartij zicht op de straat en het water van de stadionkade. Een hele brede charmante verdieping met authentieke details in de ensuite en een gashaard. Aan de achterzijde zijn momenteel 2 grote slaapkamers gesitueerd met de keuken in het midden. Deze indeling is uiteraard te wijzigen. De grote badkamer, separaat toilet en de wasruimte zijn vanuit de hal bereikbaar. Aan de achterzijde van het pand ligt het balkon (op het Oosten) over de gehele breedte van de achtergevel.
Momenteel is de derde verdieping te bereiken middels het trappenhuis. Er is echter een vergunning verkregen voor het plaatsen van een interne trap tussen de twee verdiepingen. De bovenste verdieping is voorzien van 3 kamers, waarvan 1 nu in gebruik is als keuken. Deze ruimte leent zich perfect voor 3 ruime slaapkamers. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken en ook naar het dakterras.
Het zonnige dakterras is net onderhouden en geeft fantastisch uitzicht over de daken van Amsterdam-Zuid, u kan hier tot de late uren van de zon genieten.
De woning is ingedeeld in twee aparte leefruimtes, wat ook weer in andere opzichten ideaal kan zijn voor kantoor aan huis en logeerkamers. De alternatieve tekeningen die zijn gemaakt door de architect geeft een indeling waarbij de leefruimte op de derde verdieping is gesitueerd waardoor er makkelijke toegang is tot het dakterras vanuit de leefruimte. Daarbij zouden de slaapkamers op de tweede verdieping worden ingedeeld.
De woning is gelegen aan de Holbeinstraat, in het rustige, door groen omgeven Oud- Zuid. Op loopafstand bevinden zich het Beatrixpark en de gezellige Beethovenstraat met diverse winkels, boutiques en eetgelegenheden. De Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, diverse musea en het Vondelpark zijn in de directe omgeving gelegen. Tevens zijn er goede basis- en middelbare scholen, kindvriendelijke pleinen en sportverenigingen.
De locatie is goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen naar de Ring A10 en Schiphol. Ook bevinden zich diverse openbaar vervoermogelijkheden op loopafstand (tram- en buslijnen, NS station Zuid/W.T.C. en RAI).
Bijzonderheden
- Bovenwoning van ca. 180 m² met 4/5 slaapkamers
- Dubbele bewoning mogelijk
- Dakterras van 32 m2 en balkon aan de achterzijde over de breedte van het pand.
- Entree op de tweede verdieping
Erfpacht
- Huidige canon € 1.653,70- per jaar tot 2055. Verkopers zullen de spijtoptantenregeling aanvragen om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de Stadionkade 4-7 en de Holbeinstraat 55-61 en telt 18 appartementsrechten. Dit aandeel is voor dit appartement 20/250. De maandelijkse bijdrage is € 705,-, dit bedrag bestaat uit € 375,- voorschot stookkosten en € 330,- aan vve kosten.
--- English translation ---
Particularly wide upstairs apartment of 180 m² with a large, sunny roof terrace of 32 m². The spacious apartment has a spacious living-dining room en suite, 4 bedrooms and a large roof terrace also on the west. The house is currently in use as two separate apartments.
This house is located in a beautiful and quiet street in Oud-Zuid within walking distance of the Beethovenstraat and the Beatrixpark. From the house you have a view of the water of the Stadionkade.
Layout
Entrance via landing on the second floor, from the front door of the apartment you enter a hall that gives access to all rooms. The living-dining room en suite is broadly set up at the front of the building and has a view of the street and the water of the stadium quay with its large windows. A very wide charming floor with authentic details in the ensuite and a gas fireplace. At the rear are currently 2 large bedrooms located with the kitchen in the middle. This classification can of course be changed. The large bathroom, separate toilet and laundry room are accessible from the hall. At the rear of the building is the balcony (facing East) over the entire width of the rear facade.
Currently, the third floor can be reached via the communal staircase. However, a permit has been obtained for the installation of an internal staircase between the two floors. The top floor has 3 rooms, 1 of which is now used as a kitchen. This space is perfect for 3 spacious bedrooms. From the hall there is access to all rooms and also to the roof terrace.
The sunny roof terrace has just been maintained and offers fantastic views over the roofs of Amsterdam South, where you can enjoy the sun until late.
The house is divided into two separate living areas, which can also be ideal for home office or a guest floor. The alternative drawings made by the architect give a layout in which the living space is located on the third floor, so that there is easy access to the roof terrace from the living space. In addition, the bedrooms would be located on the second floor.
The house is located on the Holbeinstraat, in the quiet Oud-Zuid, surrounded by greenery. Within walking distance are the Beatrixpark and the cozy Beethovenstraat with various shops, boutiques and eateries. The Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, various museums and the Vondelpark are located in the immediate vicinity. There are also good primary and secondary schools, child-friendly squares and sports clubs.
The location is well situated in relation to the roads to the Ring A10 and Schiphol. Various public transport options are also within walking distance (tram and bus lines, NS station Zuid/W.T.C. and RAI).
Particularities
- Upstairs apartment of approximately 180 m² with 4/5 bedrooms
- Double occupancy possible
- Roof terrace of 32 m2 and balcony at the rear over the width of the building.
- Entrance on the second floor
Ground lease
- Current yearly payment of € 1,653.70 per year until 2055. Sellers will request the regret optant arrangement to switch to perpetual leasehold under favorable conditions.
The Owners' Association consists of Stadionkade 4-7 and Holbeinstraat 55-61 and has 18 apartment rights. This share is 20/250 for this apartment. The monthly contribution is € 705, this amount consists of € 375,- advance heating costs and € 330,- in VVE costs.
English
Nederlands
