Frans van Mierisstraat 101 H

Royale twee laagse benedenwoning van 166 m2 op een zeer geliefde locatie (Museumkwartier) in de prachtige Frans van Mierisstraat. De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en beschikt over een fijne achtertuin van 52 m2 met mooie veranda gelegen op het zuiden. Dit leuke appartement is lang bewoond geweest, waardoor er volop mogelijkheden zijn om het te moderniseren en naar eigen wens en smaak af te bouwen. Alle kenmerken voor een fijn dubbel benedenhuis zijn er: geliefde locatie, ruime woonoppervlaktes per laag, mogelijkheden voor 4 goede slaapkamers en twee badkamers, met een tuin, veranda en balkon op het zuiden en ook nog eens gelegen op eigen grond.
Deze fantastische locatie bevindt zich tussen Van Baerlestraat en Hondecoeterstraat op steenworp afstand van tal van top locaties in Amsterdam. Zo zijn het Concertgebouw en Rijksmuseum met het levendige Museumplein op loopafstand, en zijn er diverse luxueuze winkelstraten om de hoek zoals de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de fameuze P.C. Hooftstraat. Ook qua restaurants is er vlakbij volop keuze: L’entrecote et les Dames, Loetje Zuid, Brasserie Van Baerle, Pizza Beppe en bakkerij Simon Meijssen. Voor ontspanning kunt u binnen vijf minuten terecht in het Vondelpark.

Indeling:
De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met trapkast. Ruim toilet met fontein, trap naar de eerste verdieping. Binnenkomst in de royale woonverdieping met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de eetkamer met schuifdeur naar de Amerikaanse veranda die in verbinding staat met de verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De half open nette keuken beschikt over voldoende ruimte en heeft ook toegang tot het terras en de achtertuin. Vanuit de keuken is er middels een trappetje toegang tot de bijkeuken en tot de kelderruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de eerste zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met origineel plafond en erker met mooi glas in lood bovenraam. Middels de originele ensuite schuifdeuren is er een verbinding met de ruime tweede slaapkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde en vierde slaapkamer gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Middels een aantal aanpassingen zou de badkamer verplaatst kunnen worden naar het midden, waardoor er een badkamer voor de master gemaakt kan worden en een tweede badkamer die toegankelijk is vanaf de hal. Door deze wijziging kan direct de slaapkamer aan de achterzijde worden vergroot.

Locatie:
Op loopafstand treft u het Vondelpark, het Concertgebouw, het Museumplein met Rijksmuseum,
Van Goghmuseum en Stedelijk museum, prachtige winkelstraten (P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat) en diverse gezellige cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals scholen (Hildebrand van Loon, Nicolaas Maes, Peetersschool, The British School of Amsterdam, Amsterdams Lyceum en Fons Vitae Lyceum) en winkels bevinden zich op een steenworp afstand. De woning is zeer goed bereikbaar per openbaar vervoer (tramlijn 3, 5,12 en 24) en per auto door de goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond.
- Conform de Nen2580 meting beschikt deze dubbele benedenwoning over een woonoppervlakte van 165,60 m2.
- Comfortabele achtertuin met veranda plus een balkon op het zuiden.
- Gelegen in een prachtige en zeer charmante straat in het geliefde Oud Zuid in het hart van het Museumkwartier, om de hoek van de Van Baerlestraat en vlakbij P.C. Hooftstraat, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat met divers luxe winkelaanbod en traiteurs.
- Bouwjaar 1906.
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie U nummer 10078 index 1.
- De Vve bestaat uit vier leden met goed onderling contact en overleg inzake het onderhoud van het pand.
- Op loopafstand van diverse entrees tot het bekende Vondelpark en op fietsafstand van het charmante Beatrixpark en mooie Amstelpark.
- Er is in 2005 ondergesplitst met vergunning waarvoor een funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden. Het rapport geeft aan dat de fundering in dusdanig goede conditie was om de vergunning te verlenen.
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- niet-zelfbewonings en asbestclausule worden opgenomen.

De oplevering zal plaatsvinden in overleg.