Eerste Helmersstraat 113 hs en I

*** English text below***

Heerlijk benedenhuis van 162 m² met royale tuin op het zuiden en kelder, in het leukste gedeelte van Oud West. Het appartement bestaat uit een woning op de begane grond met kelder die leeg en ontruimd wordt opgeleverd en een eerste verdieping die thans verhuurd is aan een 96 jarige dame. Conform bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om de kelder te vergroten en uit te diepen tot een volwaardige souterrain verdieping.

De Eerste Helmersstraat is een rustige straat, centraal gelegen tussen het Vondelpark, het Leidseplein, De Hallen en de Ten Katemarkt. Om der hoek van veel leuke lunchrooms, buurtwinkels, cafes en restaurants.


Het appartement kent de volgende indeling:

Begane grond
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Kast onder de trap, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, toegangsdeur naar de royale kelder. Vanuit de hal toegang tot de heerlijke ruime living. En suite deuren scheiden de living van de grote slaapkamer aan de voorzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken en toegang tot het balkon en de tuin. Eveneens aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd.

Kelder
Onder het appartement bevindt zich een kelder van 7,38 m2. Het bestemmingsplan laat toe om onder de gehele woning een groot souterrain te maken en zodoende een extra woonlaag te creëren. (vergunning vereist)

Eerste verdieping
Aparte opgang, trap, grote hal geeft toegang to meerdere vertrekken. Aan de voorzijde zijn de woonkamer met openslaande deuren naar het balkon en een extra kamer gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de werkkamer en een een terras. Tussen beide kamers, afgescheiden door en suite deuren ligt de slaapkamer.

Dit appartement op de eerste verdieping is thans verhuurd aan een 96 jarige dame voor EUR 206 per maand.

Locatie & Bereikbaarheid
De woning is gelegen in het leukste deel van Oud West, heel centraal tussen enerzijds het Vondelpark, het Leidseplein en anderzijds de Hallen en de Ten Katemarkt. Onder andere; Restaurant Fjaka, Truffle Boutique, Zurich, The Toog, Bar Kartel en Staring at Jacob. De eerste Helmersstraat is een rustige straat in een gezellige buurt met op loopafstand diverse leuke restaurantjes, koffietentjes en winkels.

Vanaf de Overtoom een gemakkelijke verbinding met de tram naar het Centraal Station of bv Station Lelylaan. Met de auto is de ringweg A10 goed te bereiken. Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Parkeren
Parkeren volgens vergunningsstelsel.

Bijzonderheden
- Conform NEN2580 bedraagt de totale woonoppervlakte 162 m2.
- Heerlijke diepe tuin van maar liefst 68 m2 op het Zuiden.
- Kelder van 7,38 m2 biedt mogelijkheden om, met vergunning, de kelder te vergroten en uit te diepen tot een volwaardige souterrain verdieping.
- Het appartement op de begane grond heeft een oppervlakte van 87,45 m2.
- Appartement op de eerste verdieping (74,60 m2) is thans verhuurd voor EUR 206 per maand.
- Kleine VvE; 2 leden.
- Maandelijkse servicekosten voor bedragen thans EUR 100,00 per maand.
- Eigen grond.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

*** English text***

Lovely ground floor apartment of 162 m² with a spacious south-facing garden and basement, in the nicest part of Oud West. The apartment consists of a ground floor with a basement that will be delivered empty and vacated and a first floor that is currently rented to a 96-year-old lady. In accordance with the zoning plan, there is the possibility to enlarge the basement and to deepen it into a fully-fledged basement floor.

Eerste Helmersstraat is a quiet street, centrally located between Vondelpark, Leidseplein, De Hallen and Ten Katemarkt. Around the corner from many nice lunchrooms, local shops, cafes and restaurants.


The apartment has the following layout:

Ground floor
Entrance hall with access to all rooms. Closet under the stairs, bathroom with shower, sink and toilet, access door to the spacious basement. The hall way gives access to the lovely spacious living room. En french doors separate the living room from the large bedroom at the front. On the garden side the kitchen and access to the balcony and garden are situated. Also at the rear is the second bedroom.

This apartment on the first floor is currently rented to a 96 year old lady for EUR 206 per month.

Location & Accessibility
The house is located in the nicest part of Oud West, very centrally between the Vondelpark, the Leidseplein on the one hand and the Hallen and the Ten Katemarkt on the other. Among other things; Restaurant Fjaka, Truffle Boutique, Zurich, The Toog, Bar Kartel and Staring at Jacob. The Eerste Helmersstraat is a quiet street in a pleasant neighborhood with several nice restaurants, coffee shops and shops within walking distance.

From the Overtoom an easy connection by tram to Central Station or, for example, Station Lelylaan. The A10 ring road is easily accessible by car. Schiphol Airport is a 15-minute drive away. There is ample parking space in the immediate vicinity.

Parking
Parking according to permit system.

Particularities
- In accordance with NEN2580, the total living area is 162 m2.
- Lovely deep garden of no less than 68 m2 on the South.
- Basement of 7.38 m2 offers the possibility, with a permit, to enlarge and deepen the basement into a fully-fledged basement floor.
- The apartment on the ground floor has a surface of 87.45 m2.
- The apartment on the first floor (surface 74.60 m2) is currently rented for EUR 206 per month.
- Small Owner Association; 2 members.
- Monthly service costs amounts currently EUR 100.00 per month.
- Own ground.

Delivery
The delivery will take place in consultation.