Rotterdamseweg 173 a

Deze stijlvolle villa is zowel aan de buitenkant als aan de binnenkant volledig gemoderniseerd en voldoet dan ook zeker aan de hedendaagse woonwensen. Zo beschikt deze villa over een prachtige woonkamer en een heerlijke woonkeuken met bijkeuken en ruime (wijn)kelder. Daarnaast is de woning op de begane grond aan de zijkant voorzien van een volwaardige aanbouw welke thans in gebruik is als tv kamer. Centraal tussen de woonkamer en de woonkeuken is de design doorzicht openhaard geplaatst. Deze villa beschikt thans over 5 slaapkamers, extra werkruimte op de royale overloop en tevens over een inpandige garage met bergvliering, momenteel deels in gebruik als game-room. De volledig onder architectuur aangelegde tuin biedt aan de voorzijde, zijkant en achterzijde zowel zon als schaduw voor de liefhebber; daarnaast is er een prachtige, overkapte veranda met openhaard en aangrenzend tuinhuis, welke is voorzien van pantry, toilet en doucheruimte. Kortom een geweldig familiehuis, waar het gehele jaar goed toeven is. Gelegen in een historische woonomgeving op loopafstand van Winkelcentrum Walburg, nabij diverse scholen, NS-station en uitvalswegen van de A16 Rotterdam-Breda.

De indeling is als volgt:

Verrassend ruime hal/entree met vaste, open trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met 16 groepen en aardlekschakelaars, vernieuwd in 2021. Toiletruimte v.v. wandcloset, gevelraampje en fonteintje. Garderobe nis, massief houtenvloerdelen, strak plafond met inbouwspots. Tot slot kunt u vanuit deze prachtige hal middels twee solide, naar beide zijden openslaande deuren (met glasinzet) de living bereiken.

Hotelwaardige Living voorzien van massief houtenvloerdelen, design wandairco en een royale zithoek met zicht op de voortuin. De eethoek staat in halfopen verbinding met de woonkamer en wordt gescheiden middels de centraal geplaatste doorkijk openhaard. Vanuit de eethoek heeft men toegang tot de achtertuin middels een royale schuifpui en eveneens toegang tot de aangebouwde tv kamer met strakke, op maat gemaakte wandmeubels, waarin de tv eveneens is weggewerkt, inbouwspots en hoge nok door schuin oplopend plafond.

Woonkeuken; deze grenst aan de royale eethoek en staat hiermee in open verbinding. Hotelwaardige Living voorzien van massief houtenvloerdelen, design wandairco en een royale zithoek met zicht op de voortuin. De eethoek staat in halfopen verbinding met de woonkamer en wordt gescheiden middels de centraal geplaatste doorkijk openhaard. Vanuit de eethoek heeft men toegang tot de achtertuin middels een royale schuifpui en eveneens toegang tot de aangebouwde tv kamer met strakke, op maat gemaakte wandmeubels, waarin de tv eveneens is weggewerkt, inbouwspots en hoge nok door schuin oplopend plafond.

Woonkeuken; deze grenst aan de royale eethoek en staat hiermee in open verbinding. Deze prachtige keuken is eveneens geheel op maat gemaakt en voorzien een L-vormige opstelling met gesloten kastenwand en Miele inbouw apparatuur, te weten; 2 x combi oven/magnetron, koffie machine, vaatwasser, 2 x koelkasten, plafond afzuigkap met verlichting en inbouw spots in koof. Tevens voorzien van zeer veel opberg- en werkruimte.

Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de ruime (wijn)kelder en de bijkeuken waar de wasmachine- en de wasdrogeraansluitingen aanwezig zijn. Van hieruit is tevens toegang tot het terras (buitendeur) en de garage (binnendeur).

De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur, een gietvloer en beschikt over een via een vlizotrap bereikbare, ruime bergvliering. Ook is hier de opstelplaats van de Remeha HR-combiketel, welke in 2022 is vernieuwd.

Grenzend aan de garage bevindt zich de zeer royale, geheel betegelde veranda met openhaard en tuinhuis, welke is voorzien van pantry, toilet en doucheruimte. Kortom, alle voorzieningen zijn eventueel aanwezig voor een toekomstig zwembad.

De tuin is onder architectuur aangelegd, zodat u volledig van de zon en schaduw kunt genieten; is tevens voorzien van prachtige tuinverlichting en druppelslangen voor de plantenborders.

1e verdieping;
Royale badkamer voorzien van douche, royaal bad, toilet, wastafelmeubel, volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 1, masterbedroom voorzien van airco, laminaat vloerafwerking, inbouwspots, privé douche en wastafelmeubel, designradiator, toegang tot balkon aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde is 1 slaapkamer omgebouwd tot een volwaardige inloop kastenkamer met inbouwspots en groot gevelraam en deze is eveneens voorzien van een designradiator.

Slaapkamers 2 en 3, voorzien van airco, laminaat vloerafwerking, groot gevelraam, inbouwspots en design wandradiator.

Slaapkamer 4, voorzien van airco, laminaat vloerafwerking, dakvenster met verduistering en hor, inbouwspots en designradiator.

2e verdieping:
Royale voorzolder, eventueel om te bouwen tot (6e) slaapkamer, voorzien van laminaat vloerafwerking, dakkapel met nokverhoging en inbouwspots; thans in gebruik als werkkamer en relaxhoek.

Slaapkamer 5, een volwaardige slaapkamer, welke is voorzien van airco, laminaat vloerafwerking en dakkapel met nokverhoging. Deze slaapkamer en de voorzolder zijn voorzien van diverse ruime, makkelijk toegankelijk bergruimten.


Bijzonderheden:
Boeiborden uitgevoerd in Keralit.
Inpandige garage met bergvliering.
Schuur tussen garage en veranda van 11m2.
Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's en vaste aansluiting voor opladen van elektrische auto.
Luxe woonkeuken met bijkeuken en (wijn)kelder.
Woonkamer en slaapkamers alle voorzien van airco en horren.
Onder architectuur aangelegde tuin met verlichting.
Veranda met openhaard en tuinhuis v.v. pantry, toilet en doucheruimte.
In 2022 is alle schilder- en sauswerk zowel aan de binnen- als buitenzijde van de villa uitgevoerd.