Henry Fordstraat 42

Unieke woonboerderij met grote stal/winkelruimte, inpandige en vrijstaande schuur gelegen aan de rand van het Dorp op een perceel van 1.473 m2. De ruime stal/winkelruimte is momenteel in gebruik als dierenspeciaalzaak. Er is een toegangshek met parkeergelegenheid en een vrijstaande schuur op eigen terrein. Boven de winkel een ruime zolder voor opslag en naast de winkel een aparte voorraadschuur met openslaande deuren naar de straat (momenteel in gebruik als opslagruimte). Boven deze ruimte is een kantoor en een uitbreiding van het woonhuis. Het woonhuis is gedeeltelijk verbouwd en moet nog worden afgemaakt.

De locatie is ook gemakkelijk te bereiken, u zit op 15 minuten afstand van de A15 (Europoort, Rotterdam) en op 5 minuten afstand van de N57. Met wandelen en fietsen kunt u hier alle kanten op! In het dorp zijn er tal van voorzieningen zoals een supermarkt, dierenwinkel, scholen, sportclubs, speelvelden en openbaar vervoer met een regelmatige verbinding richting Brielle en Spijkenisse. Er is een actief dorpshuis met diverse (sportieve) activiteiten.
Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn Oostvoorne, Rockanje en ook de haven van Hellevoetsluis prima te bereiken maar ook het Spui en het Brielse Meer zijn nabij gelegen.

INDELING:

Begane grond woonhuis:
Hal met toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een open eiken trap naar de 1e verdieping en een sfeervolle houtkachel.
De woonkeuken is in 2019/2020 geplaatst en v.v. groot vrijstaand 5-pits inductie fornuis met oven en rvs afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een combi-oven. Het geheel is afgewerkt met dik kunststof werkblad en een eetbar. Verder is de keuken v.v. openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de bijkeuken/tussenhal.
De keuken en de woonkamer zijn v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming.
De bijkeuken/tussenhal is gemaakt in een gedeelte van de stal en geeft toegang tot de winkel, de twee nog te renoveren kleine stallen en de voorraadschuur.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de eerste 3 slaapkamers, vervolgens een afsluitbare overloop boven de voorraadschuur met toegang tot de hoofdslaapkamer, technische ruimte en de ruime badkamer.
Alle slaapkamers op de hoofdslaapkamer na zijn v.v. een dakkapel.
De overloop wordt momenteel verbouwd en hoeft alleen nog afgewerkt te worden.
De badkamer is ruim en v.v. een hoekbad, douchecabine, wastafel en toilet.
Vanuit de 2e overloop heeft u toegang tot de overloop boven de voorraadschuur met technische ruimte, kantoor en toegang tot de grote zolder boven de winkel.
Het kantoor is verwarmd en heeft twee dakvensters.
De zolder is ruim, heeft een nokhoogte van 5.50 meter en toegang tot nog een aparte zolder boven het kantoor en de hoofdslaapkamer.

Begane grond winkel/stal:
Overdekte entree met automatische deur met toegang tot de winkel.
Deze ruimte is geheel geïsoleerd en v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Het plafond is v.v. een systeem plafond met verlichting.

Voorraadschuur:
Gedeelte van de stal met openslaande deuren naar de straat, led verlichting (2020) betonnen vloer, meter kast en trap met toegang tot de 1e verdieping.

Schuur vrijstaand:
Ruime vrijstaande schuur met geïsoleerde wanden en dak, twee grote schuifdeuren.

Perceel:
Het perceel is verdeeld in een ruime parkeergelegenheid met oprit en afsluitbaar hekwerk. Aan de achterzijde van het perceel de achtertuin van het woonhuis en een stukje land voor dieren.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.