Maaspoort 28

Bijzonder wonen op A-locatie: Deze karakteristieke vrijstaande vooroorlogse pastorie ligt aan de rand van de gewilde Heiligenbuurt, op steenworp afstand van het stadscentrum en het Intercitystation van Weert!

Wonen in de Heiligenbuurt: wanneer je graag rustig wilt wonen in een groene woonomgeving en toch de voorzieningen en de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik wil hebben, dan is dit de beste combinatie van beide wensen. De ruimtelijke stadstuin is een oase van rust en groen, ondanks de ligging op nog geen 5 wandelminuten van de Weerter binnenstad. Alle wekelijkse winkelvoorzieningen liggen binnen handbereik. Ook de diverse ontsluitingswegen zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Het Intercitystation van Weert, met regelmatige verbindingen richting Eindhoven en Maastricht ligt op 10 wandelminuten.

Over de woning: Deze fraaie pastorie heeft een karakteristieke vorm, mede dankzij het robuuste schilddak met ruime overstekken. De hoofdbouw is ruim van opzet en biedt plaats aan een magnifieke hal en een royale woonkamer die dankzij de hoge raampartijen, de erker en de openslaande deuren aan tuinzijde over veel daglichttoetreding en fraai tuincontact beschikt. De woonkeuken biedt plaats aan een keurige opstelling met oven, koelkast, gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed.

De eerste verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en een royale badkamer met ligbad, douche en wastafel. Een vaste trap maakt de zolder bereikbaar. De zolder biedt plaats aan 2 extra slaapkamers en een bergruimte met o.a. CV installatie.

Bergruimte en buiten: Eind jaren ’70 is de woning uitgebreid met een gemetselde garage. Deze ruimte is in zijn huidige opzet opgesplitst in een berging en een kantoor- / praktijkruimte die uitermate geschikt is voor bv. thuiswerken. Een ruime wijnkelder is vanuit de hal bereikbaar.

De tuin is ruimtelijk van opzet en biedt veel privacy. Dankzij de oriëntatie op het zuiden en de vrije ligging aan de achterzijde kun je gedurende de hele dag van de zon genieten. Aan de achterzijde is een oprit met carport en ruimte voor fietsen en tuinmeubilair gerealiseerd, met een ontsluiting aan de Sint Jorisstraat. De huidige ontsluiting via de Maaspoort zal na verkoop komen te vervallen.

Technisch: Bouwjaar: circa 1910. De woning is rondom grotendeels uitgevoerd met dubbel glas. Het dakbeschot is in hout uitgevoerd en de kap is naderhand geïsoleerd met glaswolplaten. De centrale verwarming van de woning geschiedt door middel van een Nefit HR-combi-ketel uit 2013.

De aangegeven perceelgrootte van ca. 740 m² betreft een indicatie van het gedeelte van het perceel wat verkocht wordt. Dit dient nader en exact door het Kadaster ingemeten te worden.