Hofsingel 23

Gelegen aan Hofsingel, één van de meest geliefde plekjes van Vlaardingen, vindt u deze statige 2-onder- 1 kapwoning. Dit majestueuze pand is gelegen op 275m² EIGEN GROND en is werkelijk een bijzonder object! Dat komt niet alleen door de ligging aan het Oranjepark, de breedte van bijna 9,5 meter en die prachtige gevel, maar ook door de bijzondere details zoals de ornamenten plafonds en het imposante trappenhuis! Deze woning bezichtigt u niet… maar beleeft u!

De woning telt maar liefst 198,5m² woonoppervlak en is verdeeld over 2 woonlagen. Er is veel extra bergruimte zoals een houten berging aan de zijkant van het huis, een inpandige berging én een vrijstaande berging in de achtertuin. Op de begane grond is de voormalige garage eerder omgezet naar een (werk-)kamer en door de breedte van de woning is de ontvangsthal breed en geeft ruimte aan een extra zij-ingang, welke is te bereiken via de houten berging aan de zijkant van de woning. De woonkeuken heeft een fijne afmeting met mooi uitzicht op de tuin. De woonkamer is een zeer imposante ruimte, niet alleen door de afmeting, maar o.a. ook door de ornamentenplafonds en de hoogte van 3.41m!

De slaapverdieping telt 3 ruime slaapkamers die aansluiten op een geweldige overloop en de badkamer is net als de woning, ruim van opzet en compleet.
Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht op het groen van het “’t Hof” en het “Oranjepark” en de dartelende geitjes van de boerderij in het park. Het is hier mooi en rustig wonen, terwijl u het centrum van Vlaardingen, het Stadstheater maar ook het openbaar vervoer letterlijk om de hoek vindt!
Zal dit uw droomwoning worden? Maakt u gerust een afspraak en wij laten u graag de woning zien!

Indeling:
Via de voortuin bereikt u de woning. De brede voordeur met daarboven een glas-in-loodraam leidt u naar de vestibule. Deze is voorzien van mooie betimmering welke doorloopt naar de hal. Via een fraaie tussendeur komt u in de hal. Wat een prachtige ruimte! Aan de voorzijde ligt slaapkamer I. Deze kamer kan prima functioneren als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Hier vindt u ook de meterkast.

Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fontein. Deur naar de kelder alwaar opstelplaats boiler. In de gang is een zij-uitgang welke leidt naar de externe berging aan de zijkant van de woning en de 2e inpandige berging.

Aan het eind van de gang bereikt u de keuken. Deze woonkeuken is een fijne, lichte ruimte met mooi zicht op de tuin. Er is een ruime hoekopstelling met schiereiland en voorzien van alle inbouwapparatuur zoals magnetron, oven, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en een natuurstenen aanrechtblad. Er is een doorloop naar de betegelde wasruimte welke doorloopt naar de stookruimte.
Via de keuken en de woonkamer bereikt u de achtertuin. Deze is heerlijk privé en zonnig gelegen op het zuiden en is mooi groen aangelegd en voorzien van een stenen berging. De tuin is ruim 100m² en daarmee een heerlijke plek om te genieten!

En dan de woonkamer…..bij binnenkomst wordt u gegrepen door de ruimte van deze prachtige ruimte! De woonkamer is maar liefst 9.30 x 4.46m en aansluitend vindt u de tuinkamer van ook nog eens 1.34 x 4.46 welke afgewerkt is met tegels. De woonkamer heeft een mooi ornamenten plafond, een sfeervolle haard met schouw en openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Via een brede trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Deze overloop loopt rond het trappengat en geeft samen met de 2 zijramen een mooi effect. De grote overloop geeft toegang tot alle vertrekken en ook hier valt de ruimte weer op!

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en voorzien van openslaande deuren naar een klein balkon. Vanaf hier heeft u een mooi zicht op het park.
In deze kamer vindt u ook een luik naar de bergvliering.
Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, een kastenwand en een sfeervolle openhaard.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer geeft toegang tot een heerlijk balkon waar je in alle rust van de ochtend kunt genieten! Dit balkon is op het zuiden gelegen en is voorzien van een zonnescherm.

De ruime badkamer is geheel licht betegeld en voorzien van ingebouwde kasten en een gelakte houten vloer. U vindt hier een groot ligbad, een breed wastafelmeubel, een 2e toilet en een douchebak.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1910;
-Woonoppervlakte: 198,5m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Externe bergruimte 16,6m²;
-Inhoud:798m³;
-Alarminstallatie aanwezig;
-Verwarming door middel van CV, warm water door middel van boiler;
-Vrijwel geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
-In de akte wordt een niet-bewoners- en ouderdomsclausule opgenomen;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 785.000,- k.k.


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.