Gretha Hofstralaan 113

Zoekt u ruimte in een energiezuinige woning met oprit en garage? Komt u dan eens kijken bij deze heerlijke 2-onder-1 kapwoning welke is gelegen in de aantrekkelijke, nieuwbouwwijk Park Hooglede. Deze jonge woning is in 2019 opgeleverd, is voorzien van 12 zonnepanelen en geheel uitgevoerd met triple-glas. De woonkamer is voorzien van een elektrisch zonnescherm, de erker aan de voorzijde heeft een elektrisch screen en de 1e verdieping heeft zowel aan de voor- als achterzijde handbediende rolluiken. Het huis vindt u in de achterste laan van de wijk waardoor enkel bestemmingsverkeer door de straat rijdt. Het is hier rustig wonen. De woning heeft een woonoppervlak van bijna 160m² en is gelegen op een perceel van 365m² EIGEN GROND en dat is terug te zien aan de geweldige achtertuin, deze is maar liefst 10,2m breed en 17.5m diep!

Als u binnenkomt via de zij-entree merkt u meteen de ruimte in het huis!
Dat begint al bij de ontvangsthal met trap en raampartij. De vloer is voorzien van prachtige grote plavuizen die doorlopen naar de woonkamer. De woning is vanuit de bouw met 1,2 m uitgebouwd waardoor een ruime woonkamer is ontstaan en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een dubbele deur naar de diepe én brede achtertuin en aan de voorzijde vindt u een moderne eikenhouten keuken met hoge kastenwand en een compleet werkeiland met inbouwapparatuur.
De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet. De zolder is thans een open ruimte met dakraam aan voor- en achterzijde, kastenwanden en een aparte was- stookruimte.

De villa’s van Park Hooglede kenmerken zich door de prachtige jaren ’30 uitstraling met erkers, overstekken, het warme metselwerk en het parkeren op eigen terrein. Ook dat ziet u hier weer terug! Combineer de fraaie architectuur met de natuur die u direct achter de wijk vindt en wij weten het zeker…. U wordt verliefd op dit huis!

Indeling:
Begane grond:
Via de strak aangelegde voortuin met groen, buitenkraan en bestrating bereikt u de fraaie zij-entree. Naast de woning vindt u ook de oprit met toegang tot de garage met elektrische overheaddeur. Naast de garage vindt een poort met toegang tot de heerlijke achtertuin.

Entree tot ruime hal met garderobe, meterkast en modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Tussendeur naar de woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een fantastisch ruime kamer met uitbouw. De grote raampartijen en openslaande deuren geven veel lichtinval én mooi zicht op de tuin.

De tuin is voorzien van een buitenkraan en door de verspringende garage kunt u hier al vroeg in het voorjaar heerlijk uit de wind van het zonnetje genieten. De tuin heeft de hele dag zon. Dat komt niet alleen door de diepte maar ook omdat over de naastliggende garage de avondzon weer terug komt in de tuin.
Via de oprit maar ook via de achterdeur in de tuin kunt u de garage betreden. De garage is geheel betegeld, heeft elektra en is voorzien van een elektrische overheaddeur.
We gaan weer naar binnen…
Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze heeft een sfeervolle erker waardoor u leuk over de straat uitkijkt. De keuken is luxe en compleet afgewerkt met een eiken houten opstelling met hoge kasten met koelkast, 3 laden vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven met wateraansluiting en afvoer, een gourmet/warmhoudlade en een koffiecorner. Het schiereiland is in witte opstelling uitgevoerd met een hardstenen werkblad, quookerkraan en een vaatwasser. Aan de eetbar kunt u in de ochtend met uw koffie de krant lezen….

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is geheel voorzien van een houtlook PVC vloer en strak afgewerkte wanden. De radiatoren van de verwarming zijn luxe uitgevoerd en in slaapkamer III voorzien van Oxygen-uitvoering. Daarmee zorgt de ingebouwde C02-sensor voor ventilatie in de kamers.

Overloop met 2e luxe betegelde toiletruimte.

Aan de voorzijde van de woning vindt u slaapkamer I.
Deze is op de hoek gelegen en heeft een zijraam wat voor goede lichtinval zorgt.
Slaapkamer II ligt eveneens aan de voorzijde en is ruim van opzet.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft een schuifdeur naar de aangrenzende kleedkamer. Deze ruimte is voorzien van mooie inbouwkasten.

De badkamer is luxe uitgevoerd met prachtige betegeling, 2 hoge kasten voor extra ruimte, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en daarboven een grote spiegelkast met verlichting. De douchehoek is zeer ruim en uitgevoerd met een glazen schuifwand, drainafvoer, regendouche en losse handdouche. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Ook deze gehele verdieping is voorzien van een houtlook PVC vloer.
Door de doorlopende gevel met mooie erker is zelfs de zolderverdieping een fijne ruimte. De zolder is thans een open ruimte met een dakraam aan zowel voor -als achterzijde met ingebouwde kastenwanden en veel bergruimte. U kunt van deze verdieping makkelijk 2 kamers maken. Via de overloop bereikt u de betegelde was-stookruimte met opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen en de CV-combi.

Park Hooglede is een nieuwbouwwijk in Vlaardingen-Holy waarvan de laatste eengezinswoningen aan de Laan van Hooglede recent zijn opgeleverd en deze prachtige wijk nu volwassen kan gaan worden. Kenmerkend voor deze fijne woonwijk is de aandacht voor het openbare gebied in combinatie met het bestaande groen rondom de wijk. De landschapsarchitect heeft veel aandacht gehad voor flora en fauna en een aantal bestaande elementen behouden en aangevuld met hoogwaardig gevarieerd groen. Voor kinderen is er een heerlijke speeltuin en via de fietsbrug “de Wokkel” bent u binnen twee minuten in recreatiegebied Broekpolder, met de uitgerekte weilanden, mooie wandel- en fietspaden en speelplaatsen. Ideaal voor sport- en natuurliefhebbers.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2018;
-Woonoppervlakte: 159,3m², gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 646 m³;
-Gelegen op een perceel EIGEN GROND van 365m²;
-Op de voorzijde van de woning zijn 7 zonnepanelen geplaatst en het achterdakvlak telt 5 panelen;
-Begane grond geheel voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e en 2e verdieping voorzien van een strakke PVC vloer. Badkamer voorzien van vloerverwarming;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met triple glas;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2018);
-Luxe zonwering, elektrisch screen en rolluiken aanwezig;
-Twee parkeerplaatsen op eigen terrein vóór de garage. De garagedeur wordt vervangen door een nieuwe, antracietkleurige deur.
-Openbare parkeerplekken voor de woning en in de wijk aanwezig;
-Energielabel A, geldig tot 20-06-2029;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 869.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.