5037 EX Tilburg

---

Delmerweg 14

Benieuwd naar een riante en privacyrijke woning die net iets anders in elkaar steekt dan u gewend bent? Wellicht is deze vrijstaande woning met prachtige tuin precies wat u zoekt. U beschikt over een riante living met open haard en fraaie marmeren vloertegels, uitkijkend over de uitstekend onderhouden tuin aan de achterzijde. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapvertrek en badkamer. De tweede slaapkamer met badgelegenheid bevindt zich in het souterrain evenals wasruimte, dubbele garage en drie ruime vertrekken die zeer geschikt zijn als bijvoorbeeld atelier, praktijkruimte, berging of kantoor aan huis. Een derde slaapvertrek kan worden gerealiseerd op de vide boven de woonkamer, ook zeer geschikt als bibliotheek of werkkamer. Kortom: een royale woning met vele mogelijkheden, aan te passen naar uw eigen voorkeuren en wensen.

De woning is gelegen in ‘De Oude Warande’, één van de mooiste buurten van Tilburg; rustig en met veel groen. Het gezellige centrum kan binnen vijf minuten bereikt worden en de Universiteit van Tilburg ligt op steenworp afstand, net als een supermarkt, kinderopvang, verschillende basis- en middelbare scholen en openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u in korte tijd naar steden als Breda, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Antwerpen.

• Perceeloppervlakte 1250 m²
• Woonoppervlakte: 263 m²
• Inhoud: 1009 m3
• Overige inpandige ruimte: 30 m2
• Bouwjaar: 1988

Indeling van de woning:

Begane grond
Via een overdekte entree bereikt u de riante hal met nette toiletruimte, garderobe, meterkast, inbouwkast, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot het souterrain. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de living, welke is uitgerust met grote raampartijen aan drie zijden voor een flinke hoeveelheid natuurlijk daglicht. De marmeren vloer geeft een luxe uitstraling en de moderne open haard zorgt voor veel sfeer en een comfortabele warmte, de brede ‘schouw’ biedt plaats aan uw mooiste bezittingen. Een schuifpui geeft toegang tot het terras en de tuin en ook in de naastgelegen open eetkamer leidt een openslaande deur naar buiten.
De keuken is bereikbaar via een fraaie glazen schuifdeur en beschikt over een ruim L-vormig werkblad grenzend aan een grote raampartij. U beschikt over inbouwapparatuur als een vierpits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Achter de keuken treft u een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en ruimte voor voorraadkasten en/of een extra koelkast.

Aan de overzijde van de hal bevindt zich een riante slaapkamer met zachte tapijtvloer en raampartijen met openslaande ramen aan twee. Een ingebouwde garderobekast met spotverlichting biedt ruimte aan al uw kleding. Via een schuifdeur bereikt u de luxe, geheel betegelde badkamer met spotverlichting en mechanische ventilatie. U beschikt over een badkamermeubel met dubbele wastafel en grote spiegels, designradiator, wandcloset en een douchecabine met regendouche en diverse massagefuncties.

Souterrain
In de hal bevindt zich een verwarmingsruimte met cv-installatie. Ook vindt u op deze etage de tweede ruime slaapkamer, uitgerust met een zachte vloerbedekking en schuifpui met toegang tot het terras en gekoppeld aan een eenvoudige badkamer met toilet, fonteintje en douche.
Via de oprit heeft u toegang tot een dubbele garage met ruimte voor twee auto’s en/of opslag. Via de garage bereikt u een wasruimte met witgoedaansluitingen en doorgang naar een royaal vertrek, bruikbaar als kantoor- of atelierruimte en momenteel in gebruik als toonzaal. De naastgelegen ruimte beschikt over een kitchenette met watervoorziening en een openslaande deur naar het terras, op de hoek bevindt zich een grote berging.
De garage wordt van buitenaf bereikt via dubbele garagedeuren of vanuit de woning door de hal in het souterrain.
Voor het souterrain is een alternatieve indeling gemaakt. Deze tekening is via ons kantoor verkrijgbaar.

1e verdieping
Deze etage bestaat in zijn geheel uit een vide met zicht op de living en raampartijen met openslaande deuren. Het vertrek wordt momenteel gebruikt als bibliotheek/studieruimte en is heerlijk licht.

Tuin
De riante achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt veel privacy door hoge bomen rondom. U beschikt over een groot en goed onderhouden gazon en diverse terrassen, waarvan één met buitenhaard. De ideale tuin voor zomerse tuinfeesten of voor kinderen om in te spelen. Achterin vindt u een tuinhuisje.

De bijzonderheden van deze woning:
• Twee slaapkamers
• Twee badkamers
• Veel ruimte voor werken, studeren, schilderen, klussen, beeldhouwen et cetera.
• Prachtige marmeren vloeren
• Speelse indeling
• Vide met uitzicht op de living
• Riante keuken
• Royale tuin op het oosten
• Dak recentelijk vernieuwd
• Dubbele garage onder de woning
• Energielabel C
• Grote achtertuin op het oosten
• Nefit CV-installatie uit 2017