Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam foto-
  56 Photos
  Close
Karel Glazener
  010-4223000

Available at
Baljon Makelaars

Objectcode
08978
Asking price
€ 775.000 k.k.
Living surface
195 m²
Plot surface
99 m²
  Share:

Description

Unfortunately the description has not been translated by the realtor.
Instead, the original Dutch text is shown below.
Please press the Google Translate button for a translation.


   Google Translate



In het hart van het geliefde Kralingen krijgen wij nu een uniek pand in verkoop. Dit charmante dubbele herenhuis stamt uit 1902 en maakt onderdeel uit van Beschermd Stadsgezicht Kralingen. Dit vindt men terug in diverse authentieke elementen in de woning zoals glas-in-lood ramen, de originele trappen en leuningen, de oorspronkelijke paneeldeuren en hoge plafonds met authentiek stucwerk. De hoge plafonds geven een licht en ruimtelijk gevoel met aan de voorzijde zicht op de trapgevels van “De Parels van Kralingen” en aan de achterzijde lommerrijke tuinen.

Deze beneden- en bovenwoning wordt in zijn geheel verkocht en biedt u de mogelijkheid het geheel zelf te bewonen of deels te verhuren. De beneden- en bovenwoning zijn momenteel volledig zelfstandige units met onafhankelijke gas/water/elektriciteit meters. Dit kan desgewenst ook weer tot een geheel samengevoegd worden. De gehele bovenwoning is voorzien van een fraaie, massief hardhouten vloer. De beschutte, beklinkerde tuin is voorzien van een ruime houten berging, met elektra, werkbanken en voorraadplanken. Momenteel behoort de tuin tot de bovenwoning, maar deze kan eenvoudig weer bij de benedenwoning betrokken worden.

De woning is ideaal gelegen om de hoek van de Lusthofstraat met leuke ambachtelijke winkeltjes, waar je terecht kunt voor je dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich gezellige restaurantjes, zoals Vicini, Lokanta Proeflokaal, De Tuin van de Vier Windstreken, De Hemel op Aarde en Café Stobbe. De Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen voor ontspanning en vermaak op nog geen 500 meter afstand en in de nabijheid van Golfclub Kralingen, de zeilvereniging, de manege, tennisbanen en Arboretum Trompenburg. Metro, bus en tram liggen op loopafstand. Basisscholen, middelbare scholen, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam liggen in de directe nabijheid. Met de fiets ben je zo in het bruisende centrum van Rotterdam. Met de auto zijn diverse uitvalswegen in enkele minuten te bereiken.

Indeling
Benedenwoning (B)
Begane grond Entree, hal, slaapkamer met badkamer ensuite v.v. zwartgranieten vloer, douche, wastafel, wasmachineaansluiting en badkamerradiator. Klassieke hal met trapkast, meterkast, kast met CV-ketel en toilet. Woon-/ eetkamer, keuken met alle benodigde voorzieningen en openslaande deuren naar balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog prachtige glas-in-lood ramen.

Bovenwoning (A)
Eigen entree naar de eerste verdieping Overloop, kast v.v. CV-ketel, slaapkamer I aan voorzijde v.v. kast met meterkast waar tevens krachtstroom is aangelegd voor de sauna, toilet v.v. zwartgranieten vloer met fontein, badkamer v.v., de ruime Finse sauna, ligbad, douche, dubbele wastafel vervaardigd van zwart graniet en zwartgranieten vloer met vloerverwarming, slaapkamer II met openslaande deuren naar balkon aan achterzijde en toegang tot de tuin via de verzinkte wenteltrap.

Tweede verdieping
Aangenaam lichte woonkamer ensuite met prachtige hoge schuifdeuren met glas-in-lood ramen. De tuingerichte woonkeuken aan de achterzijde is eveneens voorzien van originele glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het balkon, open keuken met groot 6-pits gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap (Smeg), vaatwasser en rvs koelkast. De keuken is van massief hout en op maat gemaakt.

Derde verdieping
Een grote open ruimte met openslaande deuren leidt naar het royale zonnige dakterras op het zuidwesten met veel zonuren. De plantenbakken voorzien van een water- en sproei-installatie geven veel privacy. Door de hoge boomkruinen van de aangrenzende percelen ben je omringd met veel groen en kun je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat genieten van de verschillende soorten vogels. Aan de voorzijde is slaapkamer III gesitueerd. Het dak is geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Tevens bevindt zich een wasmachineaansluiting en een wastafel met warm en koud water op deze verdieping.

Bijzonderheden
- Fantastisch gelegen
- Uitzicht op “De Parels van Kralingen”
- Autoluw
- Bouwjaar 1902
- Woonoppervlakte 195 m²
- Eigen grond
- Geen splitsingsakte
- Voor- en achtergevel volledig gezandstraald en geïmpregneerd
- Voorgevel voorzien van knipvoeg
- Balkons op de eerste drie woonlagen
- Dakterras op de vierde woonlaag
- Royale sauna
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Voorzijde voorzien van wandisolatie
- Dakisolatie en 12 zonnepanelen
- Bovenwoning energielabel B
- Benedenwoning energielabel C
- Bodemonderzoeksrapport aanwezig
- Rapport inzake fundatieherstel aanwezig
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Details

Objectdetails

• Mechanical ventilation • Cable tv • Sauna • zonnepanelen

Location

Waterloostraat 109 A/B, 3062 TJ Rotterdam

• Near quiet road • In residental area • Sheltered location

Transfer
Price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
in consultation
Build
House type
Single family, Terraced house
Build type
Existing
Build year
1902
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good
Surface and volume
Living surface
195 m²
Plot surface
99 m²
Volume
733 m³
Layout
Rooms
6
Bedrooms
4
Floors
4
Energy
Energy label
B
Isolation
Roof insulation, Insulated glazing, Wall insulation
Hot water
Central heating
Heating
Central heating
Furnace
(Owned)
Exterior areas
Garden
Backyard
Shed
Free standing, wood
Garage

Floor plans

Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam plattegrond-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam plattegrond-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam plattegrond-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam plattegrond-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam plattegrond-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam plattegrond-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam plattegrond-
Waterloostraat 109 A/B, Rotterdam plattegrond-
  8 Photos
  Close

Location

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Travel time
Points of interest

Calculate your travel time

Choose your transportation
Maximum travel time
10 min.
20 min.
30 min.
Travel moment
Daluren
Piekuren
Show results

Points of interest

Indicate which points of interest you want to show on the map.

Choose your points of interest
School
Doctor
Pharmacy
Restaurant
Gym
Transportation
Supermarket
Hospital
Church
Dentist
Cinema
Barber
Show results

Available at
Baljon Makelaars

Karel Glazener
Straatweg 233, 3054AH Rotterdam

Phone
010-4223000

Request information

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine shows you an overview of the most beautiful premium homes in the Netherlands and abroad. This combined with stories about trends and developments in the housing market, interior, art, travel and culinary enjoyment. Qualis Magazine is sent free of charge four times a year from the Qualis real estate agent in your region to a selective group of people with homes in the middle and upper segment.

Read online

+

Many homes in top locations are sold through private sales.The 55 agents of Qualis have a number of these listings in their portfolio. If you are interested in the private sales properties in the high-end segment, register here and Qualis will gladly inform you.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.