3233 ER Oostvoorne

---

Zandweg 25

Haal het vakantiegevoel naar u toe! Gelegen aan één van de mooiste wegen van Oostvoorne vindt u deze prachtige en compleet gerenoveerde villa op groot perceel (4.580 m²).

De woning (bj. 1999) is onder architectuur gebouwd en door de huidige bewoners compleet gerenoveerd (2016), uitgebouwd aan de achterzijde, luxe en tot in detail afgewerkt. Zo is er een fraaie zit/leeskamer met vide waardoor de nok met dakramen zichtbaar is, een droom woonkeuken voor iedere keukenprins of -prinses, een serre/tuinkamer aan de achterzijde met koi karper vijvers, een bioscoop in de kelder en een bijgebouw met vergunning voor een gastenverblijf welke thans in gebruik is als gym.

Het gezellige centrum van Oostvoorne met al haar voorzieningen en horeca bevindt zich op loopafstand. Bovendien liggen het openbaar vervoer, scholen, speelveld, sportaccommodaties en uitvalswegen om de hoek.
Oostvoorne vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken.
Oostvoorne is gelegen in provincie Zuid-Holland en vormt samen met Rockanje en Tinte de groene en bovenal recreatieve gemeente Westvoorne.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het strand, bossen en duinen in de directe omgeving waar het heerlijk fietsen, wandelen of paardrijden is.

De woning combineert een heerlijke rustige woonomgeving en is toch dichtbij het centrum, strand en de natuur.

INDELING:

Entree van het perceel via de voortuin met afsluitbare en op afstand bedienbare poorten met toegang tot beide opritten, tuin en woonhuis.

Begane grond:
Entree van de woning via de hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, wenteltrap van roestvrijstaal naar de verdieping en toegang tot de werk/slaapkamer en woonruimten.
Laat u verrassen door de ruimte, de hoogteverschillen in het plafond en de lichtinval wanneer u de woonruimten instapt. Er is een zithoek met doorkijkhaard richting woonkamer, een groot raam van vloer tot plafond en bovendien een fraaie open vide richting overloop.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met kastenwand en kookeiland v.v. Siemens/Miele inbouwapparatuur zoals vaatwasser, enkele spoelbak met aparte Quooker kraan, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, gas-openhaard en natuurstenen aanrechtblad.
In de uitbouw aan achterzijde bevinden zich de woonkamer, tuinkamer, speelkamer, bijkeuken en een badkamer.
De woonkamer staat in verbinding met de zit/leeshoek d.m.v. de doorkijkhaard.
De woonkamer heeft een kamerbrede raampartij richting de tuinkamer. Deze heeft aan 3 zijden glazen schuifpanelen welke desgewenst compleet opengeschoven kunnen worden met zicht op en toegang tot de tuin.
De tuinkamer is v.v. verlichting, elektrische zonnewering (met stormbeveiliging) en verwarming. De tuinkamer is zo het gehele jaar door te gebruiken.
Verder is er een speel/tv-kamer welke uitermate geschikt zou zijn als slaapkamer indien u beneden wenst te slapen. Vanuit hier is er toegang tot een portaal dat de verbinding vormt met de bijkeuken en kelder.
De bijkeuken is ruim en heeft naast een eigen voordeur, ook een recht keukenblok met vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast. Vanuit hier is er toegang tot de moderne badkamer met douche met regendouche, ligbad, meubel met dubbele wastafel, spiegel en verlichting en vaste kast met opstelplek voor zowel wasmachine als -droger. Vanuit het ligbad heeft u prachtig zicht op de tuin.

Verdieping:
De ruime overloop heeft een vide met uitzicht op de zit/leeshoek en bijzonder veel lichtinval. Verder is er toegang tot 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een leuke glazen erker en een inloopkast.
Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de voorzijde en heeft naast toegang tot het balkon ook een luik met vlizotrap naar de grote bergzolder met opstelplek voor de cv-ketel.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste trap naar de bovenliggende vide met dakramen.
Slaapkamer 4 is ook gelegen aan de achterzijde, is zeer ruim en heeft naast vaste kasten een kastenwand met schuifwanden met extra bergruimte onder de schuine kap.
De badkamer is v.v. whirlpool bad, massage douche, designradiator en 2 meubels met wastafel, spiegel en verlichting.

Kelder:
Hier vindt u een hal met 2 ruime vaste kasten en toegang tot de loungeruimte welke thans in gebruik is als bioscoop/gameroom.

Het bijgebouw biedt plaats aan de garage, de gym, keuken en 3e badkamer. Er is bovendien een vergunning voor een gastenverblijf. Het gebouw is geïsoleerd, verwarmd, heeft een eigen cv-ketel, meterkast, elektra en er is warm- en koud water.
Aan de buitenzijde is er een ruime carport welke thans in gebruik is als buiten bar. Een gedeelte van het bijgebouw was voorheen in gebruik als paardenstallen.

De tuin is werkelijk een plaatje en heeft voor ieder wat wils: de tuin is gelegen op het zuidwesten, heeft de hele dag zon en is volledig privacy biedend door de groene haag die de tuin omlijst. Zo is er een grote glazen kweekkas met fruitbomen, een speelweide voor de kinderen, een zonneterras met mogelijkheid voor het opzetten van een zwembad en een riant gazon met bomen en houten berging. Verder zijn er diverse terrassen met houtkachels, meerdere parkeerplaatsen, een semi automatische sproei-installatie, tuinverlichting op sensor, elektrapunten, meerdere buitenkranen, vijverpartijen met koi karpers en een houten overkapping met houtopslag.

Dit object is overigens uitermate geschikt voor het houden van paarden. Zo is het bijgebouw eenvoudig om te bouwen tot paardenstallen en was het gazon in het verleden in gebruik als paardenwei.

Overige kenmerken:
• Buitenschilderwerk is goed onderhouden
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Meterkast (vernieuwd in 2015): 14x 220V groepen waarvan 12 met eigen aardlekschakelaar en 1 aparte aardlekschakelaar
• Gehele woning is v.v. inbouwspots, m.u.v. 2 slaapkamers boven
• Alarminstallatie verbonden met diverse rookmelders en meldkamer


Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.