Cookies op deze website

Qualis gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook ons privacybeleid en meer info over cookies vinden.

Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
Heuvel 12, Oosterhout foto-
  22 Photos
  Close
Bart Biemans
  0162-472950

Available at
Biemans BV

Objectcode
09892
Asking price
€ 1.890.000 k.k.
Living surface
565 m²
Plot surface
445 m²
  Share:

Description

Unfortunately the description has not been translated by the realtor.
Instead, the original Dutch text is shown below.
Please press the Google Translate button for a translation.


   Google Translate



Dit bijzondere Rijks monumentale herenhuis uit 1901 geeft pas bij binnenkomst haar geheimen prijs: het karakteristieke, royale, speelse en ruimte doet aan de voorzijde anders vermoeden. Maar ook stiller dan je van een huis aan een plein midden in het centrum zou verwachten. Het maakt het tot een ideaal huis voor bewoning door een groot gezin, mantelzorg, inwonende ouder(s) of een combinatie van wonen met werken. De woonoppervlakte bedraagt circa 565m² en de kelder is maar liefst 204m² groot.

P.C. Fick gaf opdracht voor de bouw van dit pand dat werd uitgevoerd in Neo-Renaissance stijl met detaillering in Art Nouveau en Rococo stijl.

De Heuvel is een, aan 4 zijden gesloten, plein dat stedenbouwkundig gezien zeker tot een van de mooiste pleinen van Brabant behoort. Aan dit karakteristieke Heuvelplein, in centrum van Oosterhout gelegen, staat een authentiek in 1901 in Jugendstil gebouwd herenhuis met geheel omsloten stadstuin en 2 garages welke parkeermogelijkheid biedt voor 4 auto’s. Er bevinden zich, op dit prachtige Heuvelplein, meerdere historische stadspanden, waaronder o.a. het oude “Vrijheidshuis” en het voormalige Gemeentehuis. De huidige gevels van de omringende patriciërswoningen dateren uit de 19e en vroeg 20e eeuw, maar de meeste panden bezitten een oudere kern.
De Heuvel ondergaat momenteel een algehele renovatie van het plein voor de deur. Met een schitterende bestrating in natuursteen, vermindering van het aantal parkeerplaatsen, een versmalling van de rijbaan en mooiere/grotere terrassen moet de Heuvel het mooiste plein van Brabant worden.

Het bestemmingsplan op de Heuvel laat zowel wonen, kantoorfuncties als horeca toe.

Indeling:

Souterrain:
Deze kelder/souterrain heeft een vloeroppervlakte van circa 204 m² en is uitgevoerd op stahoogte met troggewelven en belegd met grijszwarte plavuizen. Het geheel is onderverdeeld in diverse, praktisch ingedeelde, ruimten waaronder de originele wijnkelder. Doordat de hoogte is onderverdeeld, in zowel onder als boven het maaiveld, zijn lichte en daardoor zeer bruikbare ruimten ontstaan. De kelder heeft tevens een buitenontsluiting richting rechter zijgevel.

Begane grond:
Middels een hardstenen trap, met jaartalsteen en beglaasde en betraliede paneelvoordeur bereikt men de ontvangsthal met gebosseerde lambrisering en marmeren vloer. De hal beschikt tevens over een originele, in hout uitgevoerde monumentale, trappartij, een even zo oude prachtig gerestaureerde ornamentenplafond en vide. Vanuit de hal komt men in de zogeheten ontvangstkamer. Eveneens te bereiken vanuit de hal zijn drie schitterende kamers ("Salon", "Suite" en "Tuinkamer") welke gescheiden kunnen worden door middel van de originele paneeldeuren.
De Salon heeft een afmeting van circa 5.10 x 7.15 m. en de Suite van circa 5.10 x 6.60 m. Beide ruimtes zijn voorzien van een eiken houtenvloeren en een natuurstenen schouw, terwijl de “Suite” kamer is uitgerust met schitterend gekleurd glas-in-lood raampartijen.
De Tuinkamer heeft een afmeting van circa 5.10 x 6.70 m., beschikt eveneens over houten vloerdelen en een schitterende haardpartij. Middels opslaande deuren (welke voorzien zijn van glas-in-lood) heeft men toegang tot de tuin.
De keuken heeft een afmeting van circa 4.40 x 4.75 m. en is verder voorzien van een moderne keukeninrichting en daarbij behorende kasten en vloerverwarming.
De dienstingang is te bereiken vanuit de rechterzijgevel en geeft toegang tot de hal waarin de personenlift is gesitueerd. De dienstingang geeft tevens toegang tot het betegeld toilet met fontein en de keuken.

1e Verdieping:
Via monumentaal fraai uitgevoerd bordestrappenhuis, met decoratief gesneden balusters, bereikt men de overloop welke toegang geeft tot de living, een gezellige buro/pantry, 2 slaapkamers, de badkamer en een royaal opgezette lichte hal (voorheen slaapkamer) waar de personenlift boven komt.
De gezellige tv-kamer, met uitzicht op het prachtige Heuvelplein, heeft een afmeting van circa 4.40 x 3.95 m. en geeft toegang tot het balkon met uitbuikend smeedijzeren balustrade op sierlijke consoles. Die tv-kamer, staat via dubbel openslaande paneeldeuren in verbinding met de sfeervolle living. Deze kamer heeft een afmeting van circa 5.10 x 7.20 m. en is voorzien van een prachtig antiek houten haardpartij en eiken houten vloerdelen.
De buro/pantry, afmeting circa 5.10 x 4.60 m., is voorzien van een in de sfeer bijpassend keukenblok hetwelk is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de nodige praktische kastruimte.
De (kinder)slaapkamer, afmeting circa 5.10 x 3.75 m., beschikt over diverse vaste kasten.
De (ouder)slaapkamer, aan de achter (noord) zijde gesitueerd, heeft een afmeting van circa 5.10 x 4.75 m.
De badkamer, afmeting circa 4.40 x 3.30 m., heeft een ligbad, separate douche, toilet, een dubbele wastafel en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via dezelfde fraaie bordestrap bereikt men de overloop welke toegang biedt tot 2 royale zolderkamers, de 2e badkamer
alsmede een royaal bemeten zolder.
Afmeting zolderslaapkamer 1 circa 3.10 x 3.90 m., welke in verbinding staat met het torentje.
Afmeting zolderslaapkamer 2 circa 4.35 x 3.90 m.
De royaal bemeten badkamer, afmeting circa 4.35 x 4.45 m., beschikt over een douche, een dubbele wastafel en een
separaat toilet.
De overige ruimte, op deze verdieping, bestaat uit een zolderruimte met een afmeting van circa 8.15 x 12.00 m. Hier
bevindt zich tevens de originele hijsbalk en de opstelplaats voor de cv-unit, de warmwatervoorziening. Mogelijkheid
eventuele uitbreiding met extra badkamer en/of slaapkamers.

Bijzonderheden:
In de periode 2003/2004 is de woning, in opdracht van de huidige eigenaren, op professionele wijze en onder begeleiding van een architect, aan een complete en zeer ingrijpende renovatie en restauratie onderworpen, waarbij enkel gebruik werd gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Een en ander op zeer smaakvolle wijze met oog voor detail. De nog talloze aanwezige authentieke elementen werden daarbij gespaard of juist weer in ere hersteld. Denk daarbij vooral aan het in ere herstellen van het beeldbepalende torentje in de voorgevel.
Dit monumentale herenhuis kenmerkt zich door een eclectische bouwstijl met veel elementen van de Neorenaissance en detaillering in Art Nouveau.

In de maand mei 2021 is in samenwerking met een architect en andere specialisten een programma ter verduurzaming van dit pand doorgevoerd.
Enkele maatregelen :
- Alle ramen zijn voorzien van zgn. “ voorzetramen “ om hetzelfde effect te bereiken als bij dubbel glas/isolatieglas .
- Het plafond van de kelder is na-geïsoleerd om de energiebalans te verbeteren.
- Enkele ruimten zijn gecompartimenteerd , ook vanwege de energiebalans
- Het pand staat buitenzijde weer strak in de lak .

-Plafondhoogten:
Souterrain : 2.10m.
Begane grond : 4.50m.
Eerste verdieping : 4.00m.
-De woning is voorzien van een domotica systeem voor de aansturing van de verwarming, electra en het uitgebreide beveiligingssysteem.

Verkoopvoorwaarden:

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen.

Details

Objectdetails

• Alarm • Lift • Roller shutter

Location

Heuvel 12, 4901 KC Oosterhout

• Near park • In town center

Transfer
Price
€ 1.890.000 k.k.
Status
Available
Acceptance
in consultation
Build
House type
Town house, Detached house
Build type
Existing
Build year
1901
Maintenance inside
Good
Maintenance outside
Good
Particulars
Double housing possible, Monumental house
Surface and volume
Living surface
565 m²
Plot surface
445 m²
Other surface
203 m²
Volume
3098 m³
Layout
Rooms
9
Bedrooms
4
Floors
4
Energy
Isolation
Partial insulated glazing, Attached window
Hot water
Central heating
Heating
Central heating, Fireplace
Furnace
Remeha HR (2018, Combined furnace, Owned)
Exterior areas
Garden
Backyard
Backyard
North, 126 m², 900×1400 cm
Garage
Garage type
Carport, Free standing, stone

Floor plans

Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
Heuvel 12, Oosterhout plattegrond-
  12 Photos
  Close

Location

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Travel time
Points of interest

Calculate your travel time

Choose your transportation
Maximum travel time
10 min.
20 min.
30 min.
Travel moment
Daluren
Piekuren
Show results

Points of interest

Indicate which points of interest you want to show on the map.

Choose your points of interest
School
Doctor
Pharmacy
Restaurant
Gym
Transportation
Supermarket
Hospital
Church
Dentist
Cinema
Barber
Show results

Available at
Biemans BV

Bart Biemans
Heuvel 4, 4901 KC Oosterhout - NB

Phone
0162-472950

Request information

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
qualis magazine

Qualis e-Magazine

Qualis Magazine shows you an overview of the most beautiful premium homes in the Netherlands and abroad. This combined with stories about trends and developments in the housing market, interior, art, travel and culinary enjoyment. Qualis Magazine is sent free of charge four times a year from the Qualis real estate agent in your region to a selective group of people with homes in the middle and upper segment.

Read online

+

Many homes in top locations are sold through private sales.The 55 agents of Qualis have a number of these listings in their portfolio. If you are interested in the private sales properties in the high-end segment, register here and Qualis will gladly inform you.

+

U bekijkt de website met een oude Internet browser (). De website van Qualis wordt niet door uw browser ondersteund. We adviseren u een nieuwe internet browser te downloaden voor een optimale en veilige internet ervaring.

You view the website with an old Internet browser (). The Qualis website is not supported by your browser. We advise you to download a new internet browser for an optimal and safe internet experience.