Kivitslaan 41

Op een perfecte lokatie, in één van de mooiste villawijken van Brabant ligt aan de rand van natuurgebied de Kampina, deze landelijke villa met vrijstaande garage en fraai aangelegde tuin.
Deze villa ligt rustig aan de rand van het Oisterwijkse buitengebied nabij de bossen en vennen. Het sfeervolle centrum van Oisterwijk is goed te voet of per fiets bereikbaar. Diverse sportfaciliteiten zoals hockey, tennis, paardensport, zwembad, voetbal, rugby, atletiek e.d. liggen op loop- en fietsafstand. Nabij uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch (N65/A2), Breda/Tilburg en Eindhoven (A58). De unieke en fraaie ligging van Oisterwijk in combinatie met de vele voorzieningen en het bijzondere karakter maakt dit charmante dorp tot één van de mooiste woonplaatsen van Brabant en misschien wel heel Nederland.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met ruime hal en vide, trapopgang, meterkast, garderobe, bergkast, toiletruimte. Ruime aan de voorzijde gelegen woonkamer, keuken, bijkeuken en kantoor-/studeerkamer.

Kantoor-/werkkamer
Deze ruime kamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is in gebruik als een gezellige studeer-/werkkamer; maar kan ook heel goed als slaapkamer worden gebruikt.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is v.z.v. een openhaard en een schuifpui naar het overdekte en verwarmde terras.

Keuken
De keuken is voorzien van een keukeninrichting met veel kastruimte en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met veel bergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vier mooie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een mooi uitzicht over de natuur. De bij de hoofdslaapkamer behorende badkamer is voorzien van een douche-/ligbad, en een badmeubel met twee wastafels.
De tweede, derde en vierde slaapkamer eveneens heel rustig gelegen aan de zij- en achterzijde van de woning. Een tweede badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel.
De vierde ruime slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en biedt toegang tot een kleine bergkamer. Hier staan ook de CV-ketel en de boiler.

ZOLDERVERDIEPING
Middels een vlizotrap is een bergvliering bereikbaar.

GARAGE
De vrijstaande garage biedt ruimte aan twee auto's en is voorzien van elektra, gaskachel, pomp t.b.v. de beregeningsinstallatie en een elektrisch bedienbare garagedeur. Via een trap is een flinke bergzolder toegankelijk die ook geschikt is als hobbyruimte.

BUITEN
De heerlijk rustige en fraai aangelegde tuin beschikt over een gazon, volwassen borders en bomen, een vijver, tuinberging, en meerdere terrassen alsmede een tuinpaviljoen waar u het hele jaar door heerlijk kunt genieten van uw tuin en de omliggende natuur.
De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN
• Prachtige en rustige locatie met vrij uitzicht over en in de nabijheid van een uitgestrekt beschermd natuurgebied;
• Een ruime en fraai aangelegde tuin met veel privacy;
• Het landhuis heeft vier slaapkamers op de eerste verdieping met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer op de begane grond;
• De woning is v.z.v. sfeervolle buitenverlichting en elektrische rolluiken;
• De begane grond is grotendeels v.z.v. een massieve eikenhouten parketvloer;
• elektrische bedienbare zonwering voorzijde.