Poedersvoort 2

Centraal in Brandevoort ligt deze riante en luxe afgewerkte villa. De villa is zeer ruim van opzet en heeft een hoog afwerkingsgehalte met o.a. diverse (woon)kamers op de begane grond, luxe woonkeuken, inpandige garage, mogelijkheid 5 slaapkamers en 2 badkamers. De fraai aangelegde tuin rondom is bovengemiddeld groot en biedt veel zon en privacy!
De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Brandevoort; "De Veste", waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en nabij diverse uitvalswegen richting het centrum van Helmond, Eindhoven en Geldrop.
De basisscholen OBS, Mondomijn, De Vendelier en de middelbare school Carolus Borromeus College zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn in de directe omgeving tevens het gezondheidscentrum, NS-station, diverse sportaccommodaties en winkelvoorzieningen te vinden.

Bijzonderheden;
- Ideaal voor een kantoor/ bedrijf aan huis dankzij de aparte ingang en extra toilet bij de werkkamer en garage;
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A;
- Het buitenschilderwerk is in oktober 2022 volledig en professioneel uitgevoerd;
- Goed onderhouden woning met zeer luxe en moderne badkamer en keuken;
- De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds en heeft hoge plafonds van 2.90 mtr en 2.65 mtr op de 1e verdieping;
- Riante achtertuin met veel zon en privacy;
- Dankzij de 2 badkamers en mogelijkheid tot 5 slaapkamers is deze woning ideaal voor grote gezinnen;
- De woning is voorzien van een uitgebreid alarmsysteem

BEGANE GROND:
Entree/Hal:
Via de fraai aangelegde voortuin met 2 poorten bereikt u de fraaie entree van deze woning.
Entree woonhuis, fraaie, representatieve hal met marmeren vloer en glad stucwerk wanden en -plafond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de uitgebreide meterkast met krachtstroom, het luxe toilet, trapgang naar 1e verdieping, de woonkamer en een kantoor / werkkamer.

Werkkamer
Grote werkkamer, deels voorzien van marmeren vloer en deels van eikenhouten vloer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor aan huis en is voorzien van een krachtige airco welke nog naar meerdere kamers is uit te breiden. Vanuit deze kamer is een portaal bereikbaar met toegang tot een 2e, luxe toilet en een buitendeur welke uitkomt op de oprit. Dankzij deze eigen entree kunt u hier ideaal een beroep aan huis uitoefenen en voldoet u tevens aan de fiscale eisen hiervoor.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer welke is afgewerkt met een fraaie, eikenhouten vloer, glad stucwerk wanden en -plafond v.v. stuclijsten en inbouwspots. De living beschikt over een schouw met gashaard, heeft een erker en 'en-suite' deuren naar de woonkeuken.

Woonkeuken
Aan de achterzijde is deze woning uitgebouwd waardoor een zeer riante eetkamer met woonkeuken is ontstaan. Het eetgedeelte heeft meerdere tuindeuren en ramen tot aan de grond en plafond welke voor veel lichtinval zorgen en een prachtig zicht op de achtertuin geven. De ruimte heeft een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, onzichtbare wandverwarming en glad stucwerk wanden en -plafond v.v. stuclijsten en inbouwspots.
De maatwerk keuken heeft een zeer hoogwaardige afwerking met o.a deurbeslag van Piet Boon en is voorzien van een kookeiland met bar, een gashaard, 2 apothekerskasten en de volgende A-merk inbouwapparatuur; 2 x combi oven, koffiezetapparaat, vaatwasser, koelkast. Er zijn 2 spoelbakken en het werkblad is van composiet. Een sfeervolle gashaard complementeert het geheel.

Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar dat toegang geeft tot de garage, een extra toilet, de kantoorruimte en een buitendeur naar de oprit.

Garage
De inpandige garage is eerder te bestempelen als een grote bijkeuken met veel kastruimte en praktische bergruimte. Een vaste kastenwand biedt ruimte aan de cv-ketel (ATAG HR, 2015), een extra koelkast met vriezer en er is een extra afzuigkap en spoelbak aanwezig. Uiteraard is het mogelijk een auto binnen te zetten maar deze ruimte leent zich ook ideaal als hobbyruimte of extra speelkamer.
Via een vlizotrap is een grote bergzolder bereikbaar.

Tuin
De geheel omheinde achtertuin is fraai aangelegd en is voorzien van diverse terrassen, plantenborders, volwassen beplanting, een irrigatiesysteem en een achterom aan beide zijkanten van het huis. Door de gunstige ligging geniet u veel privacy en is er altijd ergens een zonnige plek te vinden.

1e VERDIEPING:
De ruime en lichte overloop met grote vide en raam geeft een prachtig licht en ruimtelijk gevoel. U heeft toegang tot 2 slaapkamers (mogelijkheid 3) een badkamer, een wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft dankzij de vele ramen veel lichtinval. De kamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en glad stucwerk wanden en -plafond en heeft een inbouwkast.

Slaapkamer 2
Deze "hoofdslaapkamer" bestaat eigenlijk uit 2 kamers welke zijn samengevoegd tot één grote kamer waardoor een "suite" is ontstaan met slaap- en zitgedeelte. Het slaapgedeelte kijkt uit op de achtertuin en heeft dubbele deuren welke uitkomen op het dakterras, tevens heeft u direct toegang tot de luxe badkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een schouw met elektrische haard maar kan ook prima als inloopkast fungeren. Door een deur naar de overloop te maken is het mogelijk hier een 5e slaapkamer te maken.

Badkamer I:
Deze zeer luxe badkamer heeft een hoogwaardige afwerking. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een vrijstaand ligbad met designkranen, een ruime inloopdouche met ingebouwde kranen en regendouche, 2 wastafels in meubel en een design wandcloset. De tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Wasruimte
Ideaal is de aparte kamer welke geheel is ingericht als wasruimte. De kamer is voorzien van een tegelvloer en een aanrecht met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger.

2e VERDIEPING:
Via het trappenhuis bereikt u de overloop van de 2e etage welke is voorzien van een dakraam. U heeft toegang tot nog 2 slaapkamers, de 2e badkamer, een grote berging en de vliering.

Slaapkamers 3 & 4:
Deze 2 slaapkamers zijn beiden voorzien van een een dakraam, laminaatvloer en stucwerk wanden en -plafond. Via een slaapkamer is nog een grote bergkast bereikbaar.

Badkamer II:
De 2e badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een wastafel, een wandcloset en een douchecabine. Daarnaast is er een ruime kwalitatief hoogwaardige sauna voor 4 personen aanwezig.

3e VERDIEPING
Vlizotrap naar bergvliering.