9442 PP Elp

---

Hogebrinksweg 1

Fantastisch ruim en luxueus familiehuis met karakter op de hoge zandgronden.

Omschrijving RIJKSMONUMENT nummer 38749.
'Boerderij met achterbaander en underschoer en aangebouwde houten bijschuur, waarvan het dak verbonden is met dat van het hoofdgebouw.' Zo luidt de beschrijving in het monumentenregister.

Het betreft hier een prachtige monumentale Saksische boerderij (hallenhuistype). Het rijksmonument is onder architectuur verbouwd, modern en authentiek maar bovendien van alle luxe voorzien. De boerderij is perfect onderhouden, de afwerking is van uitzonderlijke hoog niveau en vele originele details zijn behouden.

De boerderij stamt uit vermoedelijk 1760 en ligt centraal in het pittoreske dorp Elp. Elp is een typisch Drents dorp, waarbij de oude agrarische structuur goed herkenbaar is. Er is ruimte, ook in de dorpskern, er is van oudsher cohesie, zichtbaar in de bebouwing, er is vrijheid en privacy, niet altijd zichtbaar achter de vaak oorspronkelijke bebouwingen. Het dorp leeft, in weerwil van de zo vaak aangehaalde ontvolking van het platteland. Elp kent een actief verenigingsleven, en voor tal van voorzieningen is Westerbork, net een maatje groter, op korte afstand beschikbaar.

Het perceel is 2614m² groot. De boerderij heeft 2 grote livings, diverse slaapkamers, 2 bulthaupkeukens en een sauna. De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming. Het woonoppervlak is ca. 406m². De tuin met eeuwenoude eiken is op zichzelf al de moeite waard om te komen bekijken. Het voorhuis en het achterhuis zijn zo ingericht dat ze kunnen functioneren als zelfstandige woningen, met alle nuts voorzieningen afzonderlijk aanwezig of eenvoudig aan te leggen.

Indeling Voorzijde
De boerderij betreedt u via de originele voordeur van weleer. U krijgt toegang tot het woongedeelte via een ruime hal met aan het einde van de hal een toiletruimte. Aan de rechterzijde bevind zich de deur naar een slaapkamer met eigen badkamer met douche, wastafel en toilet, de deur aan de linkerzijde geeft toegang tot de woonkamer van ruim 56 m². De grote ramen zorgen voor een mooie lichte woonkamer, met een prachtige open Bulthaup keuken en houtkachel.
Vanuit de woonkamer is de bijkeuken van 11m² toegankelijk, waar zich ook de CV installatie bevindt.

Hier is de trapopgang naar de bovenverdieping en krijgt u toegang tot de achterzijde van de boerderij. De trapopgang van de voorzijde brengt u naar een kleine overloop met toegang tot een grote slaapkamer (30 m2) met badkamer; douche, wastafel en toilet. Via een trapje is nog een mezzanine/slaapzolder van ca. 4m² bereikbaar.

Indeling Achterzijde
Via de bijkeuken van het voorhuis komt u via een tussenkamer annex slaapkamer (24 m2) met eigen badkamer in de prachtige woonkamer vol met vides, mezzanine's en doorkijkjes. De living is enorm licht doordat alle oude baanderdeuren nu van glas zijn. Rechts van u is een grote witte trap naarboven en de deur naar de bijzonder vormgegeven slaapkamer (31m2) met 8 koestalraampjes met eigen badkamer met wastafel, toilet en douche. Aan de achterzijde van de woonkamer is een moderne Bulthaup keuken. Via een kleine hal krijgt u toegang tot de tweede grote slaapkamer (40 m2) met bad, inloopdouche, wastafel en toilet. De hal geeft tevens toegang tot een apart toilet, de tuin aan de achterzijde en een vaste eikenhoutentrap omhoog.

Via deze eikenhoutentrap kunt u de bovenzijde van de living met loungehoek bereiken. Via de vides krijgt u zicht op de living beneden en keuken. U ervaart hier een prachtig samenspel van moderne architectuur, zichtlijnen, doorkijkjes en de authentieke bouwconstructie (eiken gebinten en hanebalken).

Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers van 25m² en 19m² met extra slaapzolder, ook weer met eigen badkamer met douche, bad wastafelmeubel en toilet. Ook de saunaruimte bevindt zich aan de overloop en via voorportaal van de sauna komt u in de CV ruimte van het achterhuis. Aan de andere zijde van de bovenverdieping kunt u weer met een vaste trap naar beneden en kijkt u direct uit op het voorerf van de boerderij.
Bijgebouw en extra bouwkavel
De schuur is verbouwd tot een atelier/hobbyruimte met verdieping van ca. 60 m² verblijfsruimte en 15m² berging.
Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden om de schuur extra uit te breiden met bijbehorende woonbestemming. Daarnaast heeft de gemeente positief gereageerd op een principeverzoek, om, indien gewenst, een extra woning te realiseren aan de noordzijde van het perceel op een af te scheiden grondstuk van ca. 700m².

Kortom
De eeuwenoude eikenhouten gebinten en hanebalken geven het geheel een sfeervolle landelijke uitstraling en zorgen ervoor dat de monumentale Saksische eigenschappen aanwezig zijn. De moderne architectuur, met zichtlijnen, doorkijkjes en materiaalgebruik zorgt in combinatie met de authentieke landelijke uitstraling voor een bijzonder en hedendaags harmonieus geheel. Een combinatie die je maar weinig ziet.

Voor dit grote rijksmonument zijn diverse gebruiksinvullingen denkbaar waaronder ook dubbele bewoning, een mini-hotel/bed and breakfast hetgeen mogelijk is binnen het bestemmingsplan, of datgene dat de creatieve eigenaar zelf bedenkt. De ruimte en voorzieningen zijn aanwezig.

Om dit prachtige pand goed te kunnen beschrijven schieten woorden en foto’s tekort, wij adviseren dan ook om deze monumentale belevenis “live" te ondergaan door een bezichtiging in plannen.