Florapark 74

Stijlvol wonen in het Florapark met alle denkbare luxe, vijf/zes slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 222m2. De in 2003 gerealiseerde uitbouw mag een architectonisch juweeltje genoemd worden en de tuin biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Terwijl de elektrische auto op de oprit kan worden geladen biedt de inpandige garage/berging volop ruimte voor de fietsen, een auto en de vakantiespullen. De tweede garage, welke rechtstreeks vanuit de tuin te bereiken is, is optioneel bij te kopen.

Het Florapark is een toplocatie in het mooie Eikenburg, gesitueerd aan de zuidkant van Eindhoven. Vele (top)sportfaciliteiten waaronder voetbal, honkbal, tennisvelden, het Nationaal Zwemcentrum de Tongelreep en de hockeyvelden van Oranje-Rood zijn slechts enkele minuten fietsen. Verder woont u vlakbij het Sint-Joriscollege, de High Tech Campus en Landgoed Eikenburg. Via de Aalsterweg heeft u een uitstekende verbinding met de N2/A2/A67, de Eindhovenseweg richting Valkenswaard en het centrum.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de fraaie architectuur en loop naar de overdekte entree van deze spectaculaire woning. De hal is een mooie ontvangstruimte met dubbele deuren naar de woonkamer, fijn stucwerk en een massief houten vloer. Rechts in de hal is de zeer ruime, luxe toiletruimte met grote spiegel en fonteinkast.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer met open keuken (van Siematic) maar liefst 17.50 meter diep. Tegelijk voelt de leefruimte niet overweldigend maar heel huiselijk. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met moderne gashaard en in het middenstuk staat een op maat gemaakte kastenwand met veel bergruimte. Net als in de hal ligt er een houten vloer in de woonkamer en het aansluitende eetgedeelte, die goed past bij de kleuren op de muren.
De keuken met hardstenen vloer en het zeer ruime eetgedeelte met houten vloer trekken direct de aandacht. Grote ramen, openslaande deuren en een speels verschil in plafondhoogte vormen het perfecte plaatje. Er is ruimte om als gezin en met vrienden of familie te eten maar bovenal te genieten. Onder de hardstenen vloer ligt vloerverwarming en de moderne keukenopstelling met groot eiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van Miele. Vanuit de keuken zijn de tuin en garage te bereiken. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en is thans ingericht als berging/bijkeuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan drie rechtstreeks vanaf de overloop te bereiken zijn. Aan de achterzijde is de masterbedroom met een rechtstreekse toegang tot de badkamer (Gebrit douche-toilet) en vierde slaapkamer, die als kleedkamer in gebruik is. Een slaapkamer is dus realiseerbaar. De tweede en derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, zijn net als de masterbedroom voorzien van een parketvloer.
De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Antracietkleurige tegels vormen een smaakvolle combinatie met het sanitair en de witte tegels op de wanden. Vanaf de overloop is een separate toiletruimte met fonteintje te bereiken.

Tweede verdieping:
De fraaie daklijn is niet alleen aan de buitenzijde maar ook op de tweede verdieping zichtbaar. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zicht tot in de nok, een prachtig raam in de voorgevel en dezelfde parketvloer als op de eerste verdieping. In de slaapkamer aan de achterzijde zorgt een groot dakraam voor veel lichtinval en een vlizotrap in deze kamer geeft toegang tot de bergzolder.
Voor thuiswonende kinderen en logées is de tweede badkamer met douche perfect. Voor toiletgebruik kunnen zij gebruik maken van de toiletruimte op de eerste verdieping. Verder is in deze badkamer ruimte voor de wasapparatuur.

Exterieur en garage:
De voortuin met beukenhaag en leibomen geeft deze woning een prachtige uitstraling. Bij de oprit is het mogelijk om de elektrische auto op te laden.
De achtertuin is een stijlvolle buitenruimte met een groot zonneterras, overdekt terras en een grote variatie aan beplanting. Dit is een fantastische tuin om te genieten van de rust en het vele groen. Onder de moderne overkapping kijk je vrij uit over de gehele tuin. Achter in de tuin is een deur naar de 5.50 meter diepe en bijna 3 meter brede garage met openslaande deuren naar het binnenterrein. De bergzolder, te bereiken via een vlizotrap, is een uitstekende plek voor de vakantiespullen. Deze garage is optioneel bij te kopen.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- In 2003 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
- Het schilderwerk is in 2015 (buitenzijde) en 2022 (binnenzijde begane grond) gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2006);
- Vloerverwarming in de keuken;
- De zonnepanelen (2019) hadden vorig jaar een opbrengst van 4130 KWh;
- Energielabel B.
- De doorgang naar het garageterrein via de Boerhaavelaan is afgezet met een neerklapbare paal. Alle aanwonenden en garage-eigenaren hebben een sleutel;