Van Rijswijkstraat 21

Te koop vrijstaande villa in Cromvoirt

Heb jij altijd al willen wonen in een luxe nieuwbouwvilla op een mooie locatie in het gezellige dorp Cromvoirt. Dan is dit je kans.

Wonen in Cromvoirt brengt al het goede samen. De locatie ligt te midden van de natuur, maar op geringe afstand van scholen, winkel-, sport- en horecavoorzieningen. Op korte fietsafstand tref je recreatieplas De IJzeren Man. En op loopafstand de prestigieuze 18 holes golfbaan Bernardus. Het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch zijn tevens op fietsafstand gesitueerd. Ook de toegangswegen tot de omliggende grote steden zijn snel bereikbaar.

Standaard heeft de VILLA :
- 4 slaapkamers
- Een grote woonkamer met tuinkamer
- Een grote woonkeuken
- Een ruime hal met vide en een groot dakraam
- Een groot bijgebouw met berging

De basisprijs is inclusief:
- Standaard keramische dakpannen
- Contractueel vastgelegde opleverdatum
- Woning volledig ‘all-electric’ verwarmd door een lucht-water-warmtepomp
- 2 zonnepanelen met omvormer
- 21% BTW, overdrachtsbelasting en notariskosten
- Architectkosten
- Aanvraag welstand/ bouwvergunning
- Alle benodigde berekeningen voor de aanvraag bouwvergunning*
- fundering op schroefmortelpalen (22 stuks, inclusief funderingsbalken etc.)
- Vloerwarming en topkoeling op de begane grond, m.u.v. de berging
- Vloerverwarming in de badkamers
- Energiezuinige convectorradiatoren voor verwarmen en topkoeling van de slaapkamers
- Luxe glasdeur en paneeldeuren gehele begane grond
- Hardhouten verdiepingstrap
- Hardhouten (draai-kiep)ramen en schuifpui met HR++ glas
- Hardhouten buitendeuren (diverse uitvoeringen)
- Hardhouten binnendeurkozijnen
- Plafonds begane grond en schuine delen en plafonds verdieping voorzien van spuitwerk
- Volledig geïsoleerd (RC vloer 3,7 / gevel 4,7 / dak 6,3)
- Betonnen verdiepingsvloer met vrije overspanning
- Beloopbare zolder met vlizotrap
- Compleet installatiewerk (incl. groepen voor vaatwasser, wasmachine en droger, gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en lucht-water-warmtepomp)
- Hoofdbadkamer met ligbad, douche, vrij hangend toilet, 2 wastafels en betegeling tot plafond. Eventuele 2e badkamer wordt uitgevoerd excl. sanitair en tegelwerk**
- Toilet begane grond met vrij hangend toilet en fonteintje en betegeling tot 1,50 m¹ hoog**
- Plieger sanitair en kranen**

Deze woning kan worden uitgevoerd met eventuele opties naar keuze van de koper, zoals een extra veranda aan de achterzijde (= nu exclusief)

Nok- en goothoogte:
- Nokhoogte 8,27 meter
- Goothoogte 3,16 meter

* Voor de badkamer en het toilet is voor het sanitair en tegelwerk een stelpost meegenomen van € 5.000,- inclusief BTW

VILLA CROMVOIRT wordt uitgevoerd met:
• 'Amsterdamse kozijnen' met roedeverdeling.
• Hardstenen raamdorpels met 'oortjes'.
• Hemelwaterafvoeren en afdekkers op de topgevels van zink.
• Goten voorzien van zogenaamde 'smetplank' en een authentieke, dubbele sierlijst.
• Gemetselde schoorsteen met hardstenen afdekker.
• Mooi gedetailleerd metselwerk.
• Authentieke gevelsteen.
Optioneel kunnen onder andere dakkapellen, een serre en/of veranda worden toegevoegd.

Heeft u enkel interesse in het bouwkavel, neem contact op met ons kantoor. Vraagprijs bouwrijp bouwkavel € 389.000,- k.k.