Eemnesserweg 58

Zo dicht bij het centrum en in de achtertuin toch het gevoel van vrije natuur!

Ruim 245 m² wonen (en werken?) op precies 1.000 m² eigen grond!

Smaakvol gerenoveerde, vrijstaande jaren-30 villa met royaal vrijstaand bijgebouw, oprit voor meerdere auto’s en zeer verrassende, ruim 30 m diepe, parkachtige achtertuin met kapschuur v.v. tuinberging en overdekte veranda v.v. buitenhaard, oude bomen, veel vaste beplanting, meerdere terrassen, goed bezonning en volledige privacy. Gelegen in Rijksbeschermd Dorpsgezicht.

Het woonoppervlak bedraagt 245 m² conform het meetrapport en is verdeeld over de woning (156 m²) en het bijgebouw (88 m², afgerond).

De stijlvolle villa uit de zo gewilde, rijke 30-er jaren bouwperiode is door de jaren heen met zorg en vooral goede smaak gerenoveerd tot een sfeervol en comfortabel familiehuis. Eiken parketvloeren, marmeren schouwen, hoge plinten, fraaie architraven, paneeldeuren en glas-in-lood ramen en stucplafonds met plint, dragen bij aan de bijzondere sfeer.

Het vrijstaande, verwarmde bijgebouw is onder meer v.v. een keuken, toilet en douche en bij uitstek geschikt als kantoor, praktijk, atelier, studio of natuurlijk als extra woon-, logeer- of hobbyruimte. Mede dankzij de indeling en de voor-, zij- en achter entree is ook een volledig gescheiden combinatie van deze gebruiksfuncties mogelijk. Wij informeren u graag over de verschillende mogelijkheden. Het bijgebouw voldoet aan de fysieke eisen die fiscaal gelden voor de kostenaftrek van werkruimte. Het is te allen tijde raadzaam deze kostenaftrek nader af te stemmen met uw accountant of fiscaal adviseur.

Gunstig gelegen op loopafstand van wandelbos, winkelpromenade, NS-station, basis- en middelbare scholen, gezellige restaurantjes en terrasjes.


I N D E L I N G

Begane grond: Entree, ruime hal v.v. granitovloer, toilet met fontein, m.k., stahoge kelder, zeer ruime sfeervolle woonkamer v.v. open haard met marmeren schouw, vaste kasten, fraai zicht via openslaande deuren op de achtertuin, suitedeuren naar ruime woon-/eetkamer met erker, vaste kast, marmeren schouw met aansluiting houtkachel en deur naar overdekt loggiaterras. Op maat gemaakte keuken v.v. complete inbouwapparatuur en buitendeur.

1e verdieping: ruime overloop, grote slaapkamer met vaste kast, 2e grote slaapkamer met grote vaste kast en openslaande deuren naar ruim balkonterras (4,35 x 2 m), 3e slaapkamer, badkamer v.v. inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en dubbele wastafel.

2e verdieping: opstelling c.v.-ketel, ruime 4e slaapkamer v.v. dakraam en inloopkast, royale 2e badkamer met raam (in topgevel) en dakraam, inloopdouche, wastafel en toilet (wandcloset).

Verwarmd bijgebouw: entree, grote woon-/werkruimte met vaste kasten (34 m²), deur naar kleinere ruimte (10 m²) met douche, toilet en dubbele wastafel, tweede woon-/werkruimte (21 m²) met 2 stel openslaande deuren naar zijterras, derde woon-/werkruimte (22 m²) met complete keuken en openslaande deuren naar achterterras. Totaal vloeroppervlak 88 m².

Kapschuur: tuinberging (7 m²) en overdekt verandaterras (14 m²) met buitenhaard.


K E N M E R K E N

- exact 1.000 m² eigen grond in hartje Baarn
- parkeerruimte voor 3 of meer auto’s en autolaadpaal op eigen terrein
- verrassende achtertuin met oude bomen en volledige privacy
- 245 m² woonoppervlak conform NVM-meetrapport
- dorpscentrum, NS-station en Maarschalksbos op loopafstand
- smaakvolle renovatie 2009, 2010 en in de jaren daarna
- keuken (Tulp) en inbouwapparatuur 2020, vaatwasser 2019
- elektrische vloerverwarming in keuken en badkamers 1e verdieping en bijgebouw
- gedeeltelijk dubbele beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie
- 18 PV zonnepanelen 2019, gemiddelde jaaropbrengst circa 3700 kWh
- elektrische installatie 2009
- buitenriolering grotendeels PVC 125 mm 2009
- CV-ketel woonhuis HR, circa 2015, leidingwerk en radiatoren 2009
- CV-ketel bijgebouw functioneert maar is op leeftijd
- kapschuur met tuinberging en veranda 2018
- inbouw open haard veranda 2019
- beregeningsinstallatie met eigen bron
- verwarmd bijgebouw v.v. eigen CV-ketel, voor- en zij-entree, keuken, toilet en douche
- mogelijk aantrekkelijke fiscale kostenaftrek werkruimte


P E R S O O N L I J K E N O O T V A N D E B E W O N E R S

Na de grote verbouwing en renovatie hebben wij hier sinds 2009 vele fijne jaren doorgebracht. Een heerlijk gezinshuis met een grote tuin waar we elke dag van genoten hebben. Wat we zeker gaan missen is om vanuit je bed via de balkondeuren zo de grote boomrijke achtertuin in te kijken met een vrolijk gefluit van vogels. Zo wil je wel ontwaken. Voor ons was het bijgebouw een extra pluspunt. Zelf hebben we hier ons bedrijf aan huis gerealiseerd. Ook de locatie is fijn, dichtbij het Maarschalksbos op loopafstand van het centrum en alle belangrijke voorzieningen. Ideaal!

Het voor Baarnse begrippen grote perceel van 1000 m², waarvan het overgrote deel als achtertuin, geeft rust en privacy. Ook voor onze dochters die hier een gedeelte van de basisschool en de gehele middelbare school hebben doorgebracht, was het een ideale plek. Zij en ook wij hebben er vele (tuin)feestjes gehad. Nu zij het huis hebben verlaten voor studie en werk geeft ons dat meer tijd om leuke dingen te doen. Deze nieuwe fase in ons leven biedt de nieuwe bewoners dan weer de kans om van dit fijne huis hun eigen thuis te maken.