Boulevard Heuvelink 100

"Ervaar het ultieme stadsleven in volle glorie"

Met trots presenteren wij deze adembenemende MONUMENTALE STADSVILLA met garage, twee parkeerplaatsen en een zonovergoten stadstuin, gelegen op een van de meest betoverende locaties in Arnhem. Deze villa, oorspronkelijk gebouwd in 1890, is volledig gerenoveerd, energiezuinig en bevindt zich in de rustige bocht van de weelderige, bosrijke Boulevard Heuvelink, in de trendy wijk "Boulevard Kwartier" en grenzend aan het bruisende stadscentrum. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 306 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt deze villa een weelderige leefruimte. Zowel de vorige als de huidige bewoners hebben met ongeëvenaarde perfectie en respect voor de oorspronkelijke stijl gerenoveerd. De prachtige geornamenteerde plafonds, de visgraat parketvloeren en de authentieke binnenluiken zijn zorgvuldig bewaard gebleven en verkeren in uitstekende staat. De villa straalt werkelijk grandeur uit, met een imposante hal met originele marmeren vloertegels, glas-in-loodramen en een majestueuze bordestrap die het visitekaartje van de villa vormt. Met een ruime en-suite woonkamer, eetkamer, een stijlvolle woonkeuken, zes (slaap)kamers, een kleedkamer en twee luxe badkamers, biedt deze woning een heerlijk thuis in het bruisende hart van Arnhem. De twee parkeerplaatsen en de garage met een achterom naar de tuin maken het stadsleven nog comfortabeler. De afgesloten stadstuin is perfect op het zuiden gelegen en biedt volledige privacy, rust en de hele dag zon. Het is verbazingwekkend dat je midden in de stad alleen het vrolijke gefluit van vogels hoort. Een oase van rust op loopafstand van trendy restaurants, theaters, boetieks en gezellige cafés. Wat wilt u nog meer? U bent van harte welkom om deze woning vrijblijvend te bezichtigen.

Indeling:

Begane grond:
Betreed deze prachtige stadsvilla via de entree met een vestibule voorzien van glas-in-lood deuren en ramen. De hal verwelkomt u met originele marmeren vloerplaten en een majestueuze bordestrap. Via de entree betreedt u de voorkamer, die momenteel dienstdoet als een gezellige zitkamer. Geniet van de marmeren schouw met inzethaard. De plafonds, bijna 4 meter hoog, zijn prachtig versierd met ornamenten. De visgraat eikenhouten parketvloeren en de binnenluiken dragen bij aan de sfeer en stijl van de ruimte. Middels glazen en-suite deuren loopt u door naar de middelste kamer, die is voorzien van vaste kasten. De en-suite deuren leiden naar de achterste eetkamer, die samen met de op maat gemaakte design woonkeuken (2018) een harmonieus geheel vormt. Via de terrasdeuren heeft u directe toegang tot de tuin en het terras. De design woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich een zijportaal met een uitgang naar buiten en een ruime bijkeuken. Vanuit deze verdieping heeft u tevens toegang tot meerdere kelders en een zijingang via de garage en de kleine steeg naast de villa.

1e Verdieping:
Neem de majestueuze bordestrap vanuit de hal naar de eerste verdieping, waar u wordt begroet door een royale overloop. De zeer ruime ouderslaapkamer met ornamentenplafond en openslaande deuren naar een dakterras aan de achterzijde van het huis is een ware parel. Ook hier geniet u van het ruime plafond van meer dan 3,5 meter. Aangrenzend bevindt zich een ruime kleedkamer met een doorgang naar de moderne luxe badkamer. Deze badkamer is ruim van formaat en uitgevoerd in een luxueuze en moderne stijl, compleet met een dubbele douche, een badmeubel met twee wastafels, vloerverwarming en vaste kasten. Grenzend aan de badkamer is de wasruimte gesitueerd.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een tweede grote slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer met prachtige boekenkasten. Een derde slaapkamer met aangrenzend balkon is ook aanwezig. Op de overloop zijn originele wandkasten aanwezig voor extra opslagruimte. De bordestrap leidt naar de 2e verdieping, waar zich op een tussenverdieping nog een vierde slaapkamer bevindt.

2e Verdieping:
Bij het betreden van de royale overloop op de tweede verdieping worden uw ogen getrokken naar de prachtige vaste kasten. Hier bevindt zich de vijfde ruime slaapkamer, badend in natuurlijk licht dankzij de dakramen en met toegang tot een bevloerde vliering. Vanuit deze slaapkamer loopt u door naar een weelderige en ruime zesde (gasten)kamer, die u direct uitnodigt om te ontspannen en te genieten. Grenzend aan deze kamer treft u opnieuw een moderne badkamer aan. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en een elegant wastafelmeubel.

Bijzonderheden:

- Grotendeels dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie.
- Aanbouw in spouw gebouwd met betonvloer voorzien van vloerverwarming.
- Aan de voorzijde van de villa is de mogelijkheid om twee auto's te parkeren.
- Tevens is een garage beschikbaar voor fietsen met een doorloop en achterom via een steeg aan de zijkant van het huis.
- Een besloten tuin met zonneterras, een vijverpartij en veel beplanting.
- De villa is een gemeentelijk monument en staat geregistreerd als beschermd stadsgezicht.
- Oppervlakte perceel is 356 m².