Schimmelstraat 26 H

De perfecte gezinswoning in Oud-West! Deze fantastische dubbele benedenwoning van 115 m2 (volgens BBMI norm) heeft een zonnige achtertuin, drie goed bemeten slaapkamers, een riante en lichte doorzonwoonkamer met open keuken en als kers op de taart een ruim multifunctioneel tuinhuis. Het appartement is gesitueerd in een charmant pand waar de voorgevel gesierd wordt door blauwe regen. De woning is energiezuinig door de warmtepomp en de goede isolatie. Gelegen in de rustige, groene Schimmelstraat, waar het gevoel van saamhorigheid overheerst. Ondanks de rust is ook juist de reuring van dit bruisende stadsdeel, met de Ten Katemarkt, De Hallen en de kinderboerderij om de hoek. De woning ligt op eigen grond, u hoeft hier dus geen erfpacht te betalen. Klinkt dit als de woning voor u? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Middels de eigen voordeur komt u de woning op de begane grond binnen. De entree leidt u naar de zeer ruime en lichte woonkamer. De doorzonligging met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en het grote dakraam maken dit een heerlijk lichte ruimte. Aan de voorzijde vindt u in de huidige indeling een gezellige zithoek. Ook vindt u hier drie praktische inbouwkasten, waarvan één met de aansluiting voor de wasmachine en droger. De eethoek grenst aan de open keuken, gelegen aan de achterzijde van de ruimte. De charmante, bourgondische open keuken beschikt over veel kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast (Smeg) en oven met 4-pits gasfornuis (Smeg). Middels de openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de fraai onderhouden en zonnige achtertuin. De tuin voelt echt als een verlengde van het huis. U kunt hier door de middag- en avond zon van het voorjaar tot het najaar heerlijk vertoeven en het is dan ook de perfecte plek om 's avonds te dineren of barbecueën. Door het vrije uitzicht aan de achterzijde heeft u veel privacy en rust. Het tuinhuis is voorzien van elektra, water en verwarming en is daarom echt een multifunctionele ruimte. Een thuiskantoor, gastenverblijf voor ouders of au pair, sportruimte, extra berging; u kunt de ruimte zo inrichten als u maar zou willen! Tevens is hier ook de warmtepomp te vinden.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over maar liefst drie goed bemeten slaapkamers. De ideale gezinswoning dus! De grootste kamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vindt u de twee overige, riante slaapkamers. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang het balkon. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde en het balkon heeft u een vrij uitzicht en daarmee ook veel privacy. Ook vindt u op de slaapverdieping een zeer ruime walk-in closet met praktische kastenwanden. De moderne en goed afgewerkte badkamer heeft een wastafel, inloopdouche en ligbad. Het toilet zit separaat en is vanuit de overloop te betreden.

De woning is in 2017 opgeknapt; de badkamer en wc zijn gerenoveerd, er is een houten vloer met isolatie gelegd, de eerste etage is uitgebouwd, de walk-in closet gerealiseerd en de tuin is opgeknapt. Overal is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartemensrechten en wordt intern beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €95,-. Er is een reservefonds, opstalverzekering en vinden jaarlijkse vergaderingen plaats.

Grondsituatie
De woning ligt op eigen grond, u hoeft hier dus geen erfpacht te betalen.

Omgeving en bereikbaarheid
De Schimmelstraat is rustige maar gezellige straat (autoluw) waar het gevoel van saamhorigheid bij buren onderling nog overheerst. Het is een plek die zich uitstekend leent voor gezinnen doordat er veel goede scholen en kinderopvang in de buurt zijn, evenals het speelveldje bij het buurthuis aan de achterzijde van de woning en de Stadsboerderij Zimmerhoeve. Ook voor een avondje uit hoeft u u hier niet te vervelen; het levendige Bellamyplein zit vol gezellige restaurants, zoals de Spaghetteria, Kanarie Club, La Parole en natuurlijk niet te vergeten de Food- en Filmhallen. Maar ook kunt u naar het altijd gezellige Café Thuys om de hoek, Ramona, Bar Spek of Karavaan. Voor een mooie wandeling kunt u naar het nabijgelegen Vondelpark, maar ook het Rembrandtpark en Erasmuspark liggen nabij. De Amsterdamse Jordaan ligt op vijf minuten fietsen, en ook het Centrum of de Pijp liggen nabij. Kortom, een diverse en gezellige buurt met tal van mogelijkheden!

De bereikbaarheid is uitstekend; tramhaltes de Clerqstraat en Willem de Zwijgerlaan liggen om de hoek. Vanuit daar heeft u een snelle verbinding met o.a. Station Sloterdijk en Station Amsterdam Centraal. Met de auto rijdt u met 10 minuten Ringweg A10 op.

Bijzonderheden
- 114,70m² inclusief meters tuinhuis (volgens BBMI norm);
- Zonnige achtertuin van circa 27,5m²;
- Riante en lichte doorzonwoonkamer;
- Drie goed bemeten slaapkamers;
- Mooie open keuken;
- Eikenhouten vloer;
- Energiezuinige woning door warmtepomp en goede isolatie;
- Multifunctioneel riant tuinhuis;
- Fraaie badkamer met ligbad;
- Walk-in closet;
- Rustig gelegen, vrij uitzicht aan achterzijde;
- Gelegen op eigen grond;
- Maandelijkse servicekosten VVE bedragen €95;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."