1011 HS Amsterdam

---

Groenburgwal 43 A

*** English translation below ***

Uniek appartement op een van de mooiste en meest geliefde grachten in het hart van het centrum, de Groenburgwal. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, beschikt over een lift en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 187 m2 verdeeld over één woonlaag. De lift is toegankelijk vanuit de monumentale marmeren hal en komt direct uit in het appartement. De grachtzijde is in de jaren 30 verbouwd met staal en glas in de stijl van de Nieuwe Zakelijkheid (de 8 en de Opbouw periode). De voorzijde telt 4 van deze kenmerkende ramen die prachtig uitzicht geven op het water van de mooie Groenburgwal. De zijde van de Ververstraat is zelfs nog breder en telt 5 ramen, waardoor er meer dan voldoende lichtinval in de woning is. Het appartement is gelegen op eigen grond.

De grachtzijde bestaat uit een grote living (eiken parketvloer) met aangrenzende woon werkkamer (thans bibliotheek), een slaapkamer (eveneens met parketvloer) met aangrenzende badkamer, een hal, toilet, was ruimte en berging. Het deel aan de Ververstraat bestaat uit een grote zonnige living met Ipe hardhouten vloer met een keukeneiland, twee slaapkamers, waarvan een met aangrenzende badkamer en airco.

Op de begane grond is een fietsenberging die bereikbaar is via de Ververstraat. Het appartement beschikt over twee inpandige bergingen en de fietsenberging. In totaal 6 kamers (twee slaapkamers), twee badkamers, drie toiletten, een marmeren hal en twee bergingen. In totaal 187 m2. Externe bergruimte 1,7 m2

Vereniging van Eigenaren:
- De vereniging van eigenaren is in eigen beheer.
- De servicekosten bedragen thans circa € 167,- per maand voor het appartement.
- Het betreft een actieve en gezonde vereniging.

Bijzonderheden:
- Schitterend 6 kamer appartement op 1 woonlaag, gelegen op een zeer geliefde locatie aan de Groenburgwal.
- Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte 186,9 m2.
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam sectie G, nummer 7925 index 6, 11, 12 en 13.
- Conform de BAG viewer is het bouwjaar 1905.
- Ideale centrale ligging waarbij alle geliefde locaties van Amsterdam in een handomdraai te bereiken zijn, echter gelegen in een zeer rustig en veilig complex.
- De woning beschikt thans over twee slaapkamers en twee badkamers, maar met een kleine aanpassing kan er met gemak een derde of zelfs een vierde slaapkamer worden gecreëerd.
- Eigen grond.

Ligging & Bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in een idyllisch stukje Amsterdam aan de Groenburgwal met zicht op de Zuiderkerk en Amstel. Vlakbij de Munt, het Rembrandtplein en de Stopera. Centraal en dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Sterk Staaltje in de Staalstraat, Puccini en Adesso voor een espresso, en voor de dagelijkse boodschappen de Albert Heijn op de Nieuwmarkt en de Jodenbreestraat. De gezellige Utrechtsestraat met veel specialiteiten winkels is op loopafstand gelegen. Voor plezier en ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen Koninklijk theater Carré, de Hermitage, het Rembrandthuis, het Muziektheater, de Kleine Komedie en tal van om de hoek gelegen lunchrooms, cafés en restaurants.
Het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen. De vele taxi, metro-, tram- en busverbindingen bevinden zich op enkele minuten loopafstand. De snelle en uiterst handige Noord-/Zuidlijn heeft een halte op het Rokin op 5 minuten loopafstand. Dichtbij de ring A10. Schiphol 15 minuten rijden.

De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

Unique apartment in one of the most beautiful and popular canals in the heart of the city center, the Groenburgwal. The apartment is located on the first floor, is equipped with an elevator and has a living area of no less than 187 m2 spread over one floor. The elevator is accessible from the monumental marble hall and leads directly into the apartment. The canal side of the building was rebuilt in the 1930s with steel and glass in the style of the New Objectivity (the 8 and the Construction period). The front side has 4 of these characteristic windows that offer a beautiful view of the water of the beautiful Groenburgwal. The side of the Ververstraat is even wider and has 5 windows, which brings more than enough light in the house. The apartment is located on freehold.

The canal side consists of a large living room (oak parquet floor) with adjoining living/office (now library), a bedroom (also with parquet floor) with adjoining bathroom, a hall, toilet, laundry room and storage space. The part on the Ververstraat consists of a large sunny living room with Ipe hardwood floor with a kitchen island, two bedrooms, one of which has an adjoining bathroom and air conditioning.

There is a storage space on the ground floor for bicycles that is accessible via the Ververstraat. The apartment itself has two storage rooms and a bicycle shed. In total 6 rooms (two bedrooms), two bathrooms, three toilets, a marble hall and two storage rooms. 187 m2 in total. External storage space 1.7 m2.

Owners Association:
- The association of owners is self-managed.
- The service costs are currently approximately € 167 per month for the apartment.
- It is an active and healthy association.

Particularities:
- Beautiful 6 room apartment on 1 floor, located in a very popular location on the Groenburgwal.
- In accordance with the NEN2580 measurement, the living area is 186.9 m2.
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam section G, number 7925 index 6, 11, 12 and 13.
- In accordance with the BAG viewer, the year is 1905.
- Ideal central location where all the beloved locations of Amsterdam can be reached in a few minutes, but located in a very quiet and safe complex.
- The house currently has two bedrooms and two bathrooms, but with a small adjustment it is easy to create a third or even a fourth bedroom.
- Freehold.

Location & Accessibility
The apartment is located in an idyllic part of Amsterdam on the Groenburgwal with a view of the Zuiderkerk and Amstel. Near the Munt, Rembrandtplein and Stopera. Central and close to everything Amsterdam has to offer. For your daily shopping you can go to Sterk Staaltje in the Staalstraat, Puccini and Adesso for an espresso, and for the daily shopping the Albert Heijn on the Nieuwmarkt and the Jodenbreestraat. The cozy Utrechtsestraat with many specialty shops is within walking distance. For fun and relaxation you can visit the nearby Royal Theater Carré, the Hermitage, the Rembrandt House, the Music Theater, the Kleine Komedie and numerous lunchrooms, cafes and restaurants located around the corner.
The Central Station is 5 minutes by bike. The many taxi, metro, tram and bus connections are within a few minutes walking distance. The fast and extremely convenient North / South line has a stop at the Rokin a 5-minute walk away. Near the ring A10. Schiphol Airport 15 minutes drive.

The delivery will take place in consultation.