Aan de dorpsrand van Nuenen met blijvend groen en panoramisch uitzicht aan de voorzijde, op loopafstand van Brede School De Rietpluim en van sportpark Oude Landen als ook op enkele fietsminuten van het dorpscentrum met alle voorzieningen gelegen, instapklare en onderhoudsvriendelijke villa van indrukwekkende grootte en voorzien van alle luxe en comfort.
Nieuw gebouwd in 2007, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede met vrijstaand bijgebouw c.q. garage met aansluitend carport, riante woonkamer, woonkeuken met bijkeuken, vijf flinke slaapkamers met twee complete, luxe badkamers en fraai aangelegde en vrijgelegen achtertuin op het noordwesten.
Via de royale ontvangsthal met nokhoge raampartij en open eikenhouten trappenpartij en balustrade naar de riante woonkamer met plafondhoge raampartijen en oppervlakte van circa 52 m² als ook luxe Bulthaup leefkeuken met oppervlakte van circa 25 m² en aansluitend bijkeuken. Met ouderslaapkamer en luxe badkamer op de begane grond aan de voorzijde. Op de eerste verdieping, vier riante slaapkamers en 2e luxe badkamer, separaat toilet en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De tweede verdieping betreft een 14 meter lange en hoge bergzolder. Fraai aangelegde volwassen achtertuin op het noordwesten.
Gezien de indeling, het afwerkingsniveau, het materiaalgebruik en het isolatiepakket van het bijgebouw, is deze ruimte voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, etc.)
Opmerkelijke villa qua architectuur en afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling en consequent gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en optimaal isolatiepakket, energielabel A!


Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.


5 REDENEN OM DEZE MODERNE VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJSTAAND BIJGEBOUW C.Q. GARAGE TE KOPEN

1. Instapklaar, grootse en in 2007 nieuw gebouwde, luxe villa, verrassend en indrukwekkend, totale woonoppervlakte van circa 320 m² en inhoud van circa 1100 m³ inclusief bijgebouw, met blijvend groen en panoramisch uitzicht over de landerijen aan de voorzijde!
2. Opmerkelijke en imposante villa van grote klasse qua exclusiviteit, vrije woonlocatie, plafondhoogtes, architectuur, grootte, indeling, afwerkingsniveau, onderhoudsvriendelijk, duurzaamheid en isolatie, energielabel A!
3. Combinatie van een riante, lichte woonkamer met aansluitend een luxe, complete leefkeuken met bijkeuken en een ouderslaapkamer met luxe badkamer op de begane grond, vier royale slaapkamers op de eerste verdieping met een luxe 2e badkamer en balkon aan de achterzijde
4. Volwassen en fraai aangelegde tuin, op het noordwesten gelegen en optimaal privacy biedend
5. Op loopafstand van de Brede School en het sportpark, op fietsafstand van dorpscentrum, op circa 15 autominuten van het de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen en op circa 25 autominuten van Eindhoven Airport


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2007
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas, energielabel A
Perceeloppervlakte: 1434 m²

Woonoppervlakte villa inclusief 2e verdieping: circa 260 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw c.q. garage: circa 60 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon, carport, overkapping): circa 55 m²
Totale oppervlakte: circa 375 m²
Inhoud villa inclusief bijgebouw: circa 1100 m³


INDELING BEGANE GROND WOONVLEUGEL

Via de oprit aan de rechterzijde met de fraai aangelegde voortuin is de entree met aluminium voordeur en nokhoge raampartij van deze villa te bereiken. Er is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein aan de voorzijde van de woning met ruime carport. Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De ontvangsthal biedt toegang tot de woonkamer en de meterkast. De oppervlakte is circa 13 m². Er is een eikenhouten open steektrap met balustrade naar de eerste verdieping met fraaie vide tot in de nok.

De woonkamer wordt gekenmerkt door plafondhoge raampartijen aan drie zijden welke voor veel lichtinval zorgen. Deze lichte woonkamer heeft een schuine aluminium uitbouw met kamerbrede raampartij aan de achterzijde en een oppervlakte van circa 52 m² exclusief de leefkeuken, welke in deels open verbinding is.

De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal dubbele openslaande tuindeuren. De L-vormige, tijdloze en moderne Bulthaup keukenopstelling is uitgevoerd met Siemens inbouw-apparatuur. Via een brede open doorgang is de woonkamer te bereiken. De oppervlakte bedraagt circa 25 m². Deze luxe en kwalitatief hoogwaardige keuken is enerzijds voorzien van een aanrecht met spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met rvs-afzuigschouw en ook een vaatwasser en volop kasten en bergladen. De korte zijde van de keukenopstelling is voorzien van een combimagnetron, een heteluchtoven en een koelkast.

Aansluitend aan de keuken is er een extra grote provisiekast, een bijkeuken c.q. waskamer en een extra inbouwkast. Via de woonkeuken is het portaal te bereiken, welke toegang biedt tot het gastentoilet en de achtertuin met overkapping en zonneterras.

De bijkeuken c.q. waskamer heeft een afmeting van circa 1.76 x 1.93 m en is uitgevoerd met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de wasdroger.

Het toilet in het portaal is uitgevoerd met een vrijhangend closet, een urinoir en een fontein. Er is natuurlijke ventilatie middels het raam alsmede mechanische ventilatie.

De gehele begane grond is voorzien van een gebakken tegelvloer met vloerverwarming (oftewel geen radiatoren), glad stucwerk wanden met wandverlichting en 2.60 meter hoge glad stucwerk plafonds met inbouwspots. De stompe binnendeuren (2.31 meter) met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag. De gehele begane grond is uitgevoerd met onderhoudsvrije, aluminium buitendeuren, kozijnen en ramen met isolatieglas en ventilatieroosters.


INDELING BEGANE GROND SLAAPVLEUGEL

Ouderslaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 5.00 x 4.27 m en is aan de voorzijde gelegen. Achter de afscheidingswand van het bed is een kamerbrede garderobe-schuifkastenwand met volop hang- en legmogelijkheden. Het geheel is voorzien van eikenhouten vloerdelen (met mogelijkheid vloerverwarming), glad stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond. Vanuit de slaapkamer is er een directe verbinding met badkamer 1.

Badkamer 1 is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een vrijhangend closet. Er zijn twee aparte wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen en elke wastafel is uitgevoerd met een ingebouwde spiegelkast en een ingebouwde bergnis. Het geheel is voorzien van vloerverwarming, natuurlijke ventilatie middels raam en mechanische ventilatie.


INDELING EERSTE VERDIEPING

De ruime overloop is te bereiken via de open eikenhouten trappenpartij in de ontvangsthal. Er is toegang tot vier slaapkamers, een luxe 2e badkamer, separaat 3e toilet, het balkon aan de achterzijde en de afgesloten vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 2 is opmerkelijk ruim, aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 6.10 x 4.88 m.

Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de villa gelegen en heeft een afmeting van circa 3.94 x 4.20 m.

Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen, de afmeting bedraagt circa 3.05 x 4.20 m.

Slaap-/werkkamer 5 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 4.61 x 2.97 m en is voorzien van een dakkapel en een inloopkast onder de trappenpartij naar de tweede verdieping. Via deze doorloopkamer is er toegang tot de technische ruimte met opstellingsruimte ten behoeve van de cv-combi-ketel (Nefit, 2007 HR).

Badkamer 2 is voorzien van een kunststof douchebak met glasdeur en thermostaatkraan met stortdouche en handdouche. Er is een wastafel op een breed wandmeubel met eenhendelkraan en spiegelkast. Het geheel is voorzien van vloerverwarming, natuurlijke ventilatie middels het raam en mechanische ventilatie.

Het separaat 3e toilet op de overloop is voorzien van een vrijhangend closet.

Vanuit de overloop is er toegang via de dubbele openslaande deuren tot het balkon met een afmeting van circa 4.58 x 2.14 m. Het balkon is op het noordwesten gelegen en voorzien van betontegels en een aluminium, glazen hekwerk met fraai uitzicht over de volwassen achtertuin.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag. De gehele eerste verdieping is voorzien van onderhoudsvrije aluminium deuren, kozijnen en ramen met isolatieglas.


INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de afgesloten loopdeur op de overloop van de eerste verdieping, is een bergzolder over de volle 14 meter lengte van de villa te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Gezien de hoogte en de gebruiksoppervlakte van deze verdieping, is het middels het plaatsen van scheidingswanden mogelijk om meerdere slaapkamers te realiseren.


VRIJSTAAND BIJGEBOUW C.Q. GARAGE MET CARPORT

Aan de rechterzijde van het perceel is de vrijstaande garage gesitueerd, afmeting circa 8.20 x 3.90 m. Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd en uitgevoerd met elektra (krachtstroom), waterleiding, gasleiding en riolering. De garagedeur is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de carport.

Via de open trap is de bergzolder bereikbaar over de volle diepte van 8.20 meter.

Gezien de bouwwijze en de aanwezige voorzieningen, kan dit bijgebouw, indien gewenst, op eenvoudige wijze omgebouwd worden tot mantelzorgwoning danwel kantoor aan huis.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 07155
Adres:

Beekstraat 46 a
NUENEN

 
Vraagprijs: € 1.050.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 2007
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 1.434 m²
Woonoppervlakte: 260 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 60 m²
Inhoud woning: 1.090 m³
 
Kenmerken  
Object: carport • garage
Omgeving: aan rustige weg • aan weilanden • landelijk gelegen • privacy gelegen • vrij uitzicht

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Aan de dorpsrand van Nuenen – Instapklare en onderhoudsvriendelijke villa vraagprijs: € 1.050.000,- k.k. Beekstraat 46 a, NUENEN