Aan de rand van de Amerikaanse wijk in Eindhoven-Noord, direct grenzend aan natuurgebied Aanschot, op uniek en vrijgelegen hoekperceel naast voetgangerspad en tegenover groene speelvoorziening, op enkele autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58 naar Den Bosch, Nijmegen en Tilburg gelegen, vrijstaande villa, nieuw gebouwd in 2000, met inpandige garage en parkeren op eigen terrein en onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten.
Bijzondere en imposant luxe woning van grote klasse met consequent gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen!
Ontvangsthal met vide, riante woonkamer met gashaard en oppervlakte van circa 50 m², aansluitend tuinkamer met oppervlakte van circa 15 m², werk-/speelkamer aan de voorzijde, luxe woonkeuken met oppervlakte van circa 25 m² met aansluitend bijkeuken en inpandige garage op de begane grond, 1e verdieping met ouderslaapkamer met garderobe-inloopkast en eigen badkamer, drie riante slaapkamers met complete, luxe 2e badkamer alsmede entresol (in gebruik als speelkamer) alsmede bergzolder en magnifiek aangelegde volwassen tuin op zonzijde.
Opmerkelijke villa qua architectuur en afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling en gebruik hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en optimaal isolatiepakket.


Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.


5 REDENEN OM DEZE GROOTSE, OP HOEKPERCEEL VRIJGELEGEN VILLA MET INPANDIGE GARAGE TE KOPEN

1. In 2000 nieuw gebouwd, opmerkelijke en imposante villa van grote klasse qua architectuur, indeling, grootte, afwerkingsniveau, duurzaamheid en isolatie
2. Enigszins bescheiden aan de voorzijde, doch groots en verrassend aan de binnenzijde en aan de achterzijde, totale leefruimte circa 285 m² met een inhoud van circa 1055 m³
3. Ideaal voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, leefruimte begane grond circa 170 m², met woonkeuken, woonkamer, tuinkamer en werk-/speelkamer op begane grond in combinatie met vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping als ook entresol c.q. speelkamer alsmede bergzolder op de tweede verdieping
4. Onder architectuur aangelegde, volwassen tuin met op het zuidwesten, geen enkele inkijk, oftewel optimale privacy gegarandeerd.
5. Op circa 10 loopminuten van de dagelijkse voorzieningen en de basisscholen, op circa 15 fietsminuten van het stadscentrum met NS-station en alle winkels alsmede op circa 6 autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2000
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas
Energielabel: A, definitief
Perceeloppervlakte: 926 m²

Woonoppervlakte villa inclusief inpandige garage: circa 280 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (zolder): circa 5 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 285 m²
Inhoud villa inclusief inpandige garage: circa 1055 m³


INDELING BEGANE GROND

Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s nabij de entree op eigen terrein aan de linkerzijde. Via de fraai aangelegde volwassen voortuin, is er middels enkele granieten, opgaande treden toegang tot de overdekte entree van de villa.

Middels de hardhouten voordeur met zijlichten, bereikt u de ontvangsthal met fraaie, lichte vide en open trappenpartij met balustrade naar de 1e verdieping. De oppervlakte bedraagt circa 20 m². Deze hal biedt toegang tot de werk-/speelkamer, de woonkamer, het gastentoilet met vrijhangend closet en urinoir, de meterkast en de inpandige garage.

Werk/speelkamer 1 is aan de voorzijde van de villa nabij de voordeur gelegen en heeft een oppervlakte van circa 15 m². Er is optimaal lichtinval middels hoge raampartijen aan twee zijden. Via de dubbele schuifdeuren is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 50 m²! Centraal is aan de achterzijde een gashaard met granieten ombouw gesitueerd. Er is fraai en optimaal lichtinval middels de hoge raampartijen, de dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten naar de overkapping in de achtertuin op het zuidwesten.

Aansluitend is er via dubbele schuifdeuren een tuinkamer c.q. serre met gevelbrede raampartijen aan drie zijden en een afmeting van circa 4.20 x 3.10 m, met toegang tot het overdekte terras. Vanaf deze serre is er een opmerkelijke en fraai uitzicht richting de volwassen achtertuin.

De woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 25 m². Het geheel is voorzien van een L-vormige wandopstelling met volop kastruimte. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en A-merk inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat met rvs afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Er zijn openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aansluitend is er een bijkeuken.

De bijkeuken heeft een afmeting van circa 4.17 x 2.00 m is voorzien van een aanrecht en aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is een kastenwand ten behoeve van berging en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige garage.

Nagenoeg de gehele begane grond is uitgevoerd met een massieve eiken houten parketvloer, de keuken, toilet en de ontvangsthal zijn voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming, de bijkeuken en garage zijn voorzien van gebakken tegels. De gehele begane grond is voorzien van spachtelputz wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots. De binnendeuren en de schuifdeuren zijn uitgevoerd in massief hout met identiek beslag en houten binnendeurkozijnen.


INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de open houten trap met roestvaststalen leuning en balustrade in de ontvangsthal, is de overloop bereikbaar met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en een 2e separaat toilet.

Ouderslaapkamer 2 heeft een oppervlakte van maar liefst circa 30 m² en is uitgevoerd met een grote dakkapel en een ruime garderobe-inloopkast. Er is een open verbinding met badkamer 1.

Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, glazen deur, stortdouche en handdouche als ook een wastafelmeubel met eenhendelkraan en inbouw-bergruimte.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is eveneens uitgevoerd met een grote dakkapel. Via een open houten steektrap is de entresol en bergzolder op de 2e verdieping te bereiken.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is eveneens uitgevoerd met een grote dakkapel.

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is uitgevoerd met een tweetal grote dakkapellen.

Badkamer 2 is royaal, luxe en comfortabel. De oppervlakte bedraagt circa 10 m² en is uitgevoerd met een dakraam. Het geheel is tot plafond betegeld en voorzien van een kunststof ligbad, een douche met thermostaatkraan en twee wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam.

Het 2e toilet is separaat, uitgevoerd met vrijhangend closet, urinoir en fontein evenals de badkamer voorzien van vloerverwarming.

De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met vloerbedekking, spachtelputz wanden en plafonds met isolatieplaten in het zicht, deels met inbouwspots.


INDELING TWEEDE VERDIEPING

Middels een vaste open steektrap in slaapkamer 3 is de entresol c.q. speelkamer en de geïsoleerde bergzolder te bereiken. Deze entresol wordt nu gebruikt als speelzolder, is in de nok circa 1.75 meter hoog en is uitgevoerd met een Velux dakraam.


INPANDIGE GARAGE/BERGING

Zowel via de voorzijde als via de ontvangsthal als ook via de bijkeuken, is de inpandige garage te bereiken. De afmeting bedraagt circa 5.52 x 3.50 m. Er is tevens toegang tot de garage via een loopdeur via de zijgevel en via de bijkeuken.

De inpandige garage is net als de villa zelf in spouw gebouwd, optimaal geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. Deze rechthoekige ruimte is ook ideaal als bijvoorbeeld kantoor en/of praktijk aan huis.


TUIN RONDOM

De volwassen achter- en zijtuin is onder architectuur en magnifiek aangelegd. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen aan de achterzijde van de tuin, is privacy gegarandeerd.

Het geheel is uitgevoerd met gazon en borders, diverse terrassen met bankirai vloerdelen en een vijverpartij. Er is een overkapping vanuit de woonkamer met een oppervlakte van 15 m² met twee lichtkoepels en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze uitzonderlijk fraaie villa is gelegen aan de uiterste rand van de Amerikaanse wijk, Blixembosch. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door een ruime opzet en het vele groen in de directe omgeving.

De Buddy Boldenlaan is een halfrond lopende woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De ligging is ideaal, centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum Eindhoven, diverse uitvalswegen rondom Eindhoven alsmede scholen, ziekenhuizen, winkelcentra, openbaar vervoer en sportvoorzieningen.

De woning ligt nabij het winkelcentrum Blixembosch met op 5 loopminuten een warme bakker, kapper, ijssalon, Etos, Albert Heijn en apotheek alsmede ook diverse peuterspeelzalen en basisscholen (De Boschuil en De Vuurvlinder). Op enkele autominuten zijn de snelwegen naar Nijmegen, Den Bosch en Maastricht te bereiken. Er is een bushalte om de hoek aan de Opera en Aanschot op circa 10 minuten lopen.

Aan de rand van natuurgebied de Aanschotse Beemden gelegen, een uniek natuurgebied langs het riviertje de Groote Beek.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 07134
Adres:

Buddy Boldenlaan 43
EINDHOVEN

 
Vraagprijs: € 850.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 2000
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 926 m²
Woonoppervlakte: 280 m²
Inhoud woning: 1.055 m³
 
Kenmerken  
Object: alarminstallatie • garage • open haard
Omgeving: aan park • aan rustige weg • nabij natuurgebied • privacy gelegen

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Op uniek en vrijgelegen hoekperceel te Eindhoven – Vrijstaande villa met inpandige garage vraagprijs: € 850.000,- k.k. Buddy Boldenlaan 43, EINDHOVEN