Altijd al gedroomd van wonen op een eiland? Wij nemen u graag mee naar deze idyllische en unieke woon- en horecalocatie met woonboerderij, horecagelegenheid, atelier en tuinhuis. Een unieke ligging middenin het Groene Hart. Genieten van een oase aan rust en weidse uitzichten over landerijen en spectaculaire luchten tijdens de ondergaande zon. Het eiland is omringd door vaarwater, daarom een ideale plek voor liefhebbers van watersport. Uw boot ligt afgemeerd aan uw eigen eiland met De Vecht en/of Loosdrechtse Plassen in nabijheid.

Voor wie op zoek is naar rust en optimale privacy en bovendien wonen en werken wil combineren is dit de plek van uw dromen.

Wonen en werken in de horeca "De Brasserie" (75 m2)
Het perceel heeft de bestemming Horeca en Natuur. Op ca. 25m van de boerderij bevindt zich de voormalige Brasserie. Tot 2016 stond deze locatie in de wijde regio bekend als de Brasserie "Het Eiland in het weiland". Een idyllische plek om gezellig te eten, te lunchen en/of te vergaderen. Deze ludieke en romantische eet- en lunchlocatie is uitgerust met volledige keukeninrichting, sanitair en buitenterras aan het water. Het heeft een capaciteit voor 9 tafels goed voor totaal 40 personen. Momenteel wordt de Brasserie alleen nog gebruikt als commerciële vergaderruimte.

Het eiland
Het eiland is niet bereikbaar per auto. Uw auto parkeert u langs de Wagendijk en via een korte wandeling (ca. 300m) over een dijkje ziet u aan uw rechterhand het eiland met de woonboerderij. Daar waar de riviertjes de Heicop en de Bijleveld samenkomen ligt het eiland. Via de drijvende brug steekt u het water over en komt u bij de woonboerderij. Gelijk voelt u de serene rust van deze locatie. Dat is fijn thuiskomen na een intensieve dag werken.

Ligging en bereikbaarheid
Het gezellige landelijk gelegen dorp Kockengen met authentieke dorpskern maakt deel uit van de Gemeente Stichtse Vecht waar o.a. ook Breukelen, Loenen aan de Vecht en Abcoude deel van uitmaken. Kockengen heeft een uitstekend basis voorzieningen niveau en ligt centraal ten opzichte van de grote steden. Op ca. 20 autominuten van Utrecht en Amsterdam en 25 autominuten van Schiphol. In Amsterdam Zuid bent u al in een ruim kwartier, slechts 25 km van de woning verwijderd! Het NS station van Breukelen ligt slechts op 4 kilometer afstand.

De woonboerderij
Deze charmante woonboerderij dateert uit ca. 1900 en in 2008 is de boerderij vanwege een brand grotendeels (m.uv. de buitenmuren) opnieuw opgebouwd.

Een korte rondleiding
Entree, ruime hal met meterkast, cv-ruimte, toilet en bijkeuken/berging met opstelplaats voor wasmachine- en droger en trapopgang naar verdieping.
Ruime zeer sfeervolle 'living' met houtkachel, fraaie plavuizen voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar veranda. Zeer smaakvolle woonkeuken met ruim zitgedeelte en openslaande deuren naar veranda. De keuken is voorzien van alle comfort: hardstenen werkblad, oven, keramische kookplaat en keramiek spoelbak en schouw met afzuigkap.
'Masterbedroom' met openslaande deuren naar tuin en weergaloos uitzicht over water en landerijen. Aangrenzend moderne badkamer voorzien van Whirlpool ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche.

1e verdieping
Zeer ruime verdieping met veel mogelijkheden. De nu deels open ruimte is voorzien van een dakkapel en thans twee slaapkamers waarvan één met toilet met vaste wastafel en een open werkruimte. Het is vrij eenvoudig en voldoende ruimte om eventueel een 4e en 5e slaapkamer met dakkapel te creëren (zie ook bijgevoegde alternatieve plattegrondindeling).

Atelier
Achterop het eiland bevindt zich een werkatelier voorzien van alle comfort, waaronder een houtkachel, badkamer, keuken en wasmachineaansluiting. Het atelier heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 33m2 groot en tevens nog een stahoge vliering bereikbaar via vaste trap.

Tuinhuis met veranda
Dit fraai gelegen chalet is ca. 24 m2 groot en heeft een grote buiten veranda met uitzicht over de landerijen.

Parkeren
Er is ruime parkeergelegenheid langs de Wagendijk op ca. 300m afstand lopen van het eiland.

Bijzonderheden:
- boerderij is na de brand in 2008 grotendeels vernieuwd;
- warmtepomp met 19 zonnepanelen goed voor ca 4800 Kwh per jaar;
- woonboerderij en Brasserie zijn aangesloten op IBA-systeem (klein rioolzuiveringssysteem in plaats van vaste riolering);
- de woonboerderij en de brasserie hebben thans de bestemming Horeca; voor omzetting naar 100% Wonen is goedkeuring Gemeente vereist;
- exploitatiegegevens Brasserie zijn ter inzage;
- de brasserie is eventueel te vergroten/vernieuwen, mits maximum oppervlakte van alle bijgebouwen tezamen niet meer bedraagt dan 250m2.

** Open Huis woensdag 6 juni a.s. van 18.00 - 20.00 uur **


♦ ♦ ♦
Objectcode: 07094
Adres:

Wagendijk 69
KOCKENGEN

 
Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: woonboerderij
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: ca. 1900
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 2.430 m²
Woonoppervlakte: 184 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 150 m²
Inhoud woning: 707 m³
 
Kenmerken  
Object: aanlegsteiger • atelier • hobbyruimte • open haard • tuinhuis
Omgeving: aan het water • aan vaarroute • aan weilanden • landelijk gelegen • privacy gelegen • vrij uitzicht

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Woonervaringen van de huidige eigenaar/bewoner

Quote van de eigenaar
"Het eiland geeft ons nog steeds iedere dag een unieke woon- en werkbeleving"


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Koop Lenstra Makelaars
Adres:

Kerkbrink 27
3621AN BREUKELEN

Contactpersoon: R. Wieringa
Telefoon: 0346-262552
Website: www.kooplenstra.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Kockengen (tussen Utrecht en Amsterdam) – Unieke woon- en horecalocatie op uw eigen eiland vraagprijs: € 1.100.000,- k.k. Wagendijk 69, KOCKENGEN