In gewilde woonwijk Achtse Barrier gelegen, in 2016/2017 compleet gemoderniseerde, verrassende en grootse, vrijstaande villa met inpandige garage c.q. werk-/hobby-/speelkamer. Met een riante L-vormige woonkamer met gashaard en aansluitend werkkamer met openhaard, en een totale oppervlakte van circa 85 m², aansluitend een luxe, complete woonkeuken met aansluitend de bijkeuken. Middels de open trap in de ontvangsthal naar vier ruime slaapkamers en de vernieuwde, luxe, complete badkamer met 2-persoons douche op de 1e verdieping en het dakterras met oppervlakte van circa 39 m² op het westen gelegen. Met extra 5e slaapkamer op de tweede verdieping en royale bergkamer. Fraai aangelegde, volwassen en geheel omheinde tuin rondom met houten tuinhuis en vijverpartij, op het westen gelegen welke op natuurlijke wijze overgaat op de achtergelegen groenwal.

Het betreft een enigszins bescheiden woning aan de voorzijde en des te meer verrassend en groots aan de achterzijde en luxe en comfortabel aan de binnenzijde. De vernieuwde indeling, hoogwaardige afwerking, het degelijke, luxe materiaalgebruik en de fijne woonbeleving van deze woning in combinatie met de optimale privacy aan de achterzijde, garanderen een optimaal woongenot.


5 REDENEN OM DEZE RECENT COMPLEET GEMODERNISEERDE, VRIJSTAANDE EN UITGEBOUWDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE TE KOPEN

1. In 2016/2017 compleet gemoderniseerd met kwalitatief hoogwaardige materialen, bescheiden aan de voorzijde, groots, opmerkelijk en verrassend aan de binnenzijde en de achterzijde!
2. Combinatie van een riante, lichte woonkamer met aansluitend werkkamer, een luxe, complete, vernieuwde leefkeuken met aansluitend bijkeuken en de extra hobby-/werkkamer op de begane grond, totale oppervlakte circa 145 m²
3. Vijf royale slaapkamers, een complete, luxe vernieuwde badkamer en een groots dakterras met oppervlakte van circa 39 m² op het westen
4. Volwassen en geheel omheinde tuin rondom met houten tuinhuis en vijverpartij, op het westen gelegen en optimaal privacy biedend middels de achtergelegen groenwal
5. Op loop- en fietsafstand van basisscholen, buitenschoolse opvang en middelbare scholen, op 5 autominuten van de snelwegen N2/A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen en op circa 10 autominuten van het NS-station in het centrum alsmede van Vliegveld Eindhoven


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1992, in 2000 uitgebouwd, in 2016/2017 compleet gemoderniseerd
Isolatie: volledig en optimaal geïsoleerd, dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas
Perceeloppervlakte: 644 m²
Woonoppervlakte: circa 237 m²
Inhoud villa: circa 835 m³


INDELING BEGANE GROND

Via de fraai aangelegde voortuin (2018) met gazon en onderhoudsvrije kunststof houtlook omheining met plantenbakken, is de overdekte entree met hardhouten voordeur en zijlicht van deze villa te bereiken. Er is volop gelegenheid voor meerdere auto’s om te parkeren op de eigen oprit aan de voorzijde van de woning. Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De L-vormige ontvangsthal met garderoberuimte, biedt toegang tot de woonkamer als ook tot het luxe gastentoilet, de meterkast (15 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom) en de open hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping. De meterkast in de hoek van de hal is in 2016 compleet vernieuwd volgens de laatste NEN-norm inclusief alle bekabeling in de woning.

Het gastentoilet is vernieuwd in 2016, halfhoog betegeld, uitgevoerd met een vrijhangend closet en een wastafel, tevens voorzien van mechanische ventilatie.

De woonkamer is L-vormig en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 65 m² exclusief de riante extra werkkamer aan de voorzijde en de grote open leefkeuken aan de achterzijde! Deze sfeervolle en fraaie leefruimte is voorzien van een centraal gesitueerde gashaard met Franse zandstenen schouwpartij. Er is optimaal lichtinval middels een tweetal lichtstraten nabij de zijgevels en plafondhoge raampartijen met schuifpuien over de volle breedte van de achtergevel. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe leefkeuken en middels twee en suite-schuifdeuren is aansluitend de werkkamer aan de voorzijde te bereiken.

De werkkamer is rechthoekig en heeft een oppervlakte van circa 18 m². Er is een hout gestookte hoek-openhaard met vernieuwde ombouw. Op eenvoudige wijze is deze lichte ruimte bij de woonkamer te betrekken. Ook ideaal als speelkamer, gamekamer, bibliotheek, studeerkamer of anderszins.

De indrukwekkende leefkeuken is middels een brede doorgang in de woonkamer te bereiken en heeft een oppervlakte van circa 20 m². Deze luxe en kwalitatief hoogwaardige keuken is enerzijds voorzien van een aanrecht met spoelbak en quookerkraan (direct kokendheet water) alsmede een vaatwasser en volop kasten en bergladen. Aan de andere zijde van de keuken is een wandmeubel met de nieuwste combi hetelucht -/stoomoven, de nieuwste combi oven/magnetron met stoominjector, twee warmhoudlades, een koelkast en een vrieskast.

Centraal is er een groots kookeiland, afmeting circa 1.30 x 2.80 m, met een 90 cm brede 5-pits inductie kookplaat inclusief gasgestookte booster-/wokbrander en een 117 cm brede op afstand bedienbare inbouw-afzuigschouw inclusief plafondkoof met ledverlichting. Dit kookeiland met granieten blad is voorzien van een zwevende bar als zijnde praktische eetgelegenheid of sfeervolle borrelplek en volop bergruimte.

Deze luxe keuken is uitgevoerd met A-merk inbouwapparatuur (Siemens) en een greeploze, hoogglans witte uitvoering met een granieten werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage c.q. werk-/speelkamer 2.

De bijkeuken c.q. wasruimte heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is uitgevoerd met aansluitingen ten behoeve van wasmachine en wasdroger. Vanuit hier is er toegang middels een luik naar een bergzolder.

De gehele begane grond is in 2016 voorzien van een gebakken Porcelenato Betonlook Italie tegelvloer met vloerverwarming (oftewel geen radiatoren), nieuw glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en nieuw glad stucwerk plafonds met led-inbouwspots. Tevens is al het schakelmateriaal (wandcontactdozen, dimmers, schakelaars) als ook alle elektriciteitskabels, wand-netwerkaansluitingen en wand-speakeraansluitingen vernieuwd. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn vernieuwd en voorzien van identiek deurbeslag.


INDELING EERSTE VERDIEPING

De T-vormige overloop is te bereiken via de open trappenpartij in de ontvangsthal. Er is toegang tot vier slaapkamers, een luxe badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen (voorheen twee slaapkamers) en heeft een afmeting van circa 6.90 x 3.13 m. Er is toegang tot de inloop-garderobekamer met een dakkapel en een afmeting van circa 2.90 x 2.30 meter. Tevens is er middels een traptrede toegang tot het riante en gevelbrede dakterras.

Het dakterras is op het westen gelegen en heeft een oppervlakte van circa 38 m². Het dakterras is voorzien van betontegels en smeedijzeren, glazen hekwerk met fraai uitzicht over de volwassen achtertuin richting de groenwal.

Slaapkamer 2 is aan de linkerzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 2.80 x 2.90 m.

Slaapkamer 3 is L-vormig en aan de voorzijde gelegen. De oppervlakte bedraagt circa 8 m².

Slaapkamer 4 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.42 x 3.60 m.

De ruime, luxe en kwalitatief hoogwaardige badkamer is centraal aan de rechterzijgevel gelegen en heeft een afmeting van circa 3.42 x 2.78 m. Het geheel is voorzien van een ruime 2-persoons inloopdouche met regendouche, aparte handdouche met inbouwkranen en glazen douchewand, twee wastafelzuilen met eenhendelkranen en een 2e vrijhangend closet. Er is vloerverwarming, natuurlijke ventilatie middels de ramen alsmede mechanische afzuiging.

De gehele 1e verdieping is in 2016 opnieuw ingedeeld en er is een vaste trap naar slaapkamer 5 en de bergzolder op de 2e verdieping gerealiseerd. De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, nieuwe glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en nieuwe glad stucwerk plafonds met led-inbouwspots. Tevens is al het schakelmateriaal (wandcontactdozen, dimmers, schakelaars) als ook alle elektriciteitskabels, wand-netwerkaansluitingen en wand-speakeraansluitingen vernieuwd. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn vernieuwd en voorzien van identiek deurbeslag.


INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de afgesloten loopdeur op de overloop van de eerste verdieping, is de bovenste verdieping over de volle lengte van de villa te bereiken. Op de overloop is de opstelling van de cv-ketel (HR 2001), de boiler als ook de mechanische afzuiging.

Enerzijds is er de 5e slaap-/logeerkamer met een Velux dakraam en een oppervlakte van circa 6 m². Anderzijds is er een bergzolder met een oppervlakte van circa 8 m² met volop bergruimte in de schuinte van de kap. De gehele tweede verdieping is voorzien van laminaatvloer.


INPANDIGE GARAGE C.Q. HOBBY/WERK/SPEELKAMER

Via de dubbele openslaande houten deuren aan de voorzijde als ook via de keuken, is de inpandige garage te bereiken. Deze compleet gemoderniseerde ruimte is momenteel in gebruik als hobbykamer. De afmeting bedraagt circa 5.60 x 2.90 m. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een laminaatvloer, nieuw glad stucwerk wanden met witte plinten en nieuw glad stucwerk plafond. Tevens is het schakelmateriaal vernieuwd en is er een keukenblok geplaatst met warm en koud water. Ook ideaal als speelkamer, werkkamer, slaapkamer met badkamer et cetera.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 07056
Adres:

Seinelaan 102
EINDHOVEN

 
Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 644 m²
Woonoppervlakte: 237 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 14 m²
Inhoud woning: 835 m³
 
Kenmerken  
Object: alarminstallatie • dakterras • garage • kantoor-/praktijkruimte • open haard
Omgeving: aan rustige weg • beschutte ligging

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– In gewilde woonwijk Achtse Barrier te Eindhoven – ompleet gemoderniseerde, verrassende villa vraagprijs: € 750.000,- k.k. Seinelaan 102, EINDHOVEN