Nabij het Genderpark, binnen de ring en op korte afstand van het stadscentrum gelegen, luxe vrijstaande villa met onderkelderd, multifunctioneel bijgebouw c.q. garage en privacy biedende achtertuin met vijverpartij. Met riante, lichte woonkamer met oppervlakte van circa 70 m², met luxe hoogglans eetkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur en aansluitend bijkeuken als ook multifunctionele ruimte c.q. werkkamer aan de voorzijde, totale oppervlakte begane grond bedraagt circa 115 m²! Met twee ruime slaapkamers in combinatie met complete badkamer en dakterras op de 1e verdieping en een riante derde slaapkamer op de 2e verdieping. De fraai aangelegde, volwassen tuin is geheel omheind en nagenoeg op het zuidoosten gelegen, evenals het dakterras.

Het betreft een enigszins bescheiden woning aan de voorzijde en des te meer verrassend aan de binnenzijde en aan de achterzijde. De indeling, de daglichttoetreding, het materiaalgebruik en de woonbeleving van deze woning in combinatie met de privacy aan de achterzijde, garanderen een optimaal woongenot.


5 REDENEN OM DEZE MODERNE, VRIJSTAANDE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. GARAGE TE KOPEN

1. Aan het Genderpark en binnen de ring, op de hoek van de Burgemeester Verdij straat en de parallelweg van de Engelsbergenstraat gelegen, op slechts 5 fietsminuten van het stadscentrum
2. Enigszins besloten aan de straatzijde, anderzijds in combinatie met een verrassende indeling aan de binnenzijde en een open karakter met vrijgelegen tuin en vrijstaand in spouw gebouwd en geïsoleerd bijgebouw aan de achterzijde, voor vele doeleinden te gebruiken.
3. Riante woonkamer met tuinkamer en optimaal lichtinval, oppervlakte van circa 70 m², met vernieuwde keuken met alle inbouwapparatuur en aansluitend bijkeuken alsmede extra werkkamer op de begane grond
4. Onderhoudsvriendelijk middels aluminium kozijnen, opmerkelijke en imposante villa qua architectuur, indeling, grootte, afwerkingsniveau, duurzaamheid en isolatie
5. Op fietsafstand van het stadscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 8 bus-minuten van het NS-station gelegen en op circa 12 autominuten van vliegveld Eindhoven


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1990
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas
Energielabel: B, definitief

Perceeloppervlakte: 451 m²
Woonoppervlakte villa: circa 195 m²
Gebruiksoppervlakte multifunctioneel bijgebouw: circa 46 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): circa 13 m²
Totale oppervlakte: circa 254 m²

Inhoud villa: circa 645 m³
Inhoud multifunctioneel bijgebouw: circa 175 m³
Totale inhoud: circa 820 m³


INDELING BEGANE GROND

Via de royale oprit in sierbestrating met parkeergelegenheid, bereikt u de overdekte entree van de villa aan de rechter zijgevel. Er is een aangelegde, verzorgde voortuin met diverse volwassen struiken en beplantingen. Er is tevens parkeergelegenheid op eigen terrein om de hoek via de Burgemeester Verdij straat direct voor het multifunctionele bijgebouw c.q. de garage (momenteel in gebruik als zijnde tuin).

De ontvangsthal heeft een oppervlakte van circa 6 m² en biedt toegang tot het de woonkamer, het gastentoilet met vrijhangend closet, de meterkast en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime en lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 70 m² inclusief de tuinkamer aan de achterzijde. Deze sfeervolle ruimte heeft aan de voorzijde een zitgedeelte. Het eetgedeelte is in het midden nabij de keuken gesitueerd en aan de achterzijde is de tuinkamer met plafondhoge raampartijen aan drie zijden met fraai uitzicht naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkeuken met aansluitend de bijkeuken en werk-/slaapkamer 1.

De vernieuwde, luxe eetkeuken biedt uitzicht tot de volwassen achtertuin en is deels in open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer. De afmeting bedraagt circa 4.42 x 3.60 m. Deze praktische eetkeuken is voorzien van een wandopstelling met een 3-pits inductiekookplaat en rvs afzuigschouw, een schiereiland met spoelbak voorzien van eenhendelkraan, zeepdispenser en quooker, een vaatwasser, een hoge kastenwand met combi stoomoven/oven, combi heteluchtoven/magnetron, koelkast en vrieskast alsmede een extra kastenwand met volop bergruimte en een geïntegreerde eetgelegenheid. Aansluitend is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een afmeting van circa 3.60 x 2.18 m en is voorzien van een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Werk-/slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 16 m². Indien gewenst, is op eenvoudige wijze een volwaardige slaapkamer te realiseren in combinatie met een badkamer in de naastgelegen bijkeuken.

De gehele begane grond is voorzien van een granieten tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots.


INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop 1 is te bereiken via de dichte trap in de ontvangsthal. Er is toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat 2e toilet, een wasruimte met aansluiting wasapparatuur en het dakterras.

Het dakterras is nagenoeg op het zuidoosten gelegen, heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is uitgevoerd met een ijzeren balustrade en drainage tegels.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 14 m². Deze slaapkamer is uitgevoerd met een Velux dakraam en heeft ruime opbergmogelijkheden in de schuinte van de kap.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 23 m². Deze slaapkamer is uitgevoerd met een plafondhoge maatwerk kastenwand en heeft veel lichtinval middels de vier raampartijen aan twee zijden.

De badkamer heeft een oppervlakte van circa 8 m². Het geheel is voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met eenhendelkraan en een dubbele wastafel op wandmeubel met eenhendelkranen. De badkamer is tot 2.10 m betegeld en is voorzien van mechanische ventilatie.

De praktische wasruimte op de overloop is voorzien van opstellingsruimte voor wasmachine en wasdroger.

Het separate 2e toilet is halfhoog betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet en fontein. Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, glad stucwerk wanden en stucwerk plafonds.


INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop 2 is via de open trap te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot slaapkamer 4. Op de overloop is de opstellingsruimte van de cv-combi ketel (HR, 2017)

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 14 m². Deze slaapkamer is uitgevoerd met een Velux dakraam en een zijraam. Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. GARAGE

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich het geheel onderkelderde bijgebouw, hetgeen in eerste instantie is gebouwd als zijnde garage met extra bergruimte in het souterrain.

Momenteel wordt dit multifunctionele gebouw gebruikt voor opslag en het souterrain wordt gebruikt als fitnessruimte en is via een vaste open trap te bereiken. Zowel de begane grond als het souterrain hebben een afmeting van circa 3.61 x 6.42 m, de totale oppervlakte bedraagt circa 46 m².

Dit bijgebouw is rechtstreeks bereikbaar via de zijkant van het perceel vanaf de Burgemeester Verdij straat. Het geheel is in spouw gebouwd en is voorzien van gas, water en elektra. Het pand is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie.

Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit gebouw voor vele doeleinden te gebruiken:

- als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte
- woonruimte kindermeisje, au pair
- game-ruimte, bioscoopkamer
- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)
- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)
- oorspronkelijke functie als garage met parkeerplaats aan de voorzijde


TUIN

De voortuin is fraai aangelegd in sierbestrating met diverse volwassen struiken en beplantingen. Aan de linkerzijde is een oprit in sierbestrating.

De volwassen achtertuin is circa 22 meter breed en 15 meter diep. De tuin is op het zuidoosten gelegen en onder andere middels de ligging van het bijgebouw optimaal privacy biedend, oftewel geen enkele inkijk.

Het geheel is omheind en uitgevoerd met diverse terrassen in sierbestrating, vijverpartij, gazon, volwassen bomen, struiken en planten.


LOCATIE EN UITZICHT

De woning is gelegen op de hoek van de Engelsbergenstraat en de Burgemeester Verdijkstraat. De Engelsbergenstraat is een brede, groene straat met aan de ene zijde twee onder een kapwoningen en aan de andere zijde een parallelweg met vrijstaande villa’s.

De woning is gelegen in de wijk Engelsbergen - stadsdeel Strijp. Deze wijk is opgebouwd vanuit het zogenaamde Vogezen-landschap: aan de Engelsbergenstraat staan villa’s met drie woonlagen, in het middengebied villa’s met twee of drie woonlagen en de een-laagse bungalows staan aan de rand van de wijk aan het Genderpark.

In de directe nabijheid zijn basisscholen, buitenschoolse opvang en middelbare scholen gelegen alsmede een gezondheidscentrum. Door de ligging van de woning nabij de rondweg en de uitvalsweg nabij het Evoluon, rijdt u binnen enkele minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station is op 9 fietsminuten gelegen en binnen 8 minuten is hartje Eindhoven per bus te bereiken. Vliegveld Eindhoven is op circa 12 autominuten gelegen.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 07055
Adres:

Engelsbergenstraat 51
EINDHOVEN

 
Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1990
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 451 m²
Woonoppervlakte: 195 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 46 m²
Inhoud woning: 820 m³
 
Kenmerken  
Object: airconditioning • alarminstallatie • dakterras • garage • kantoor-/praktijkruimte
Omgeving: aan rustige weg • nabij snelwegen

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Nabij het centrum van Eindhoven – Luxe villa met multifunctioneel bijgebouw vraagprijs: € 700.000,- k.k. Engelsbergenstraat 51, EINDHOVEN