Aan de dorpsrand van Mierlo-Hout nabij het Eindhovens kanaal en de fietsbrug gelegen, in één van de mooiste straten in kinderrijke woonomgeving gelegen, perfect onderhouden, vrijstaande, luxe villa met dubbele inpandige garage, royale ontvangsthal, riante woonkamer met oppervlakte van circa 87 m² met optimaal lichtinval middels raampartijen aan vier zijden, luxe, complete woonkeuken met aansluitend bijkeuken, vier ruime slaapkamers en luxe, complete badkamer op de 1e verdieping met mogelijkheid 2e (kinder)badkamer, multifunctionele 2e verdieping met mogelijkheid tot 5e slaapkamer, diepe, volwassen achtertuin op het westen, bijgebouw met wellnessruimte en tuinhuis.
Instapklare en echt knappe villa, uitgebouwd aan de rechter-achterzijde, met veel lichtinval en zeer fraai aangelegde, volwassen achtertuin. Bijzonder comfortabele woning door vriendelijke, toegankelijke architectuur met hoogwaardig afwerkings-niveau, energiezuinig middels optimaal isolatiepakket in combinatie met 22 zonnepanelen!



5 REDENEN OM DEZE GROOTSE, VRIJSTAANDE VILLA MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN BIJGEBOUW MET WELLNESSRUIMTE TE KOPEN

1. Aan de dorpsrand van Mierlo-Hout gelegen, perfekt onderhouden en energiezuinige villa met totale woonoppervlakte van circa 325 m² op een privacy biedend perceel van 1662 m²
2. Opmerkelijke en imposante villa qua architectuur, indeling, grootte, afwerkingsniveau, energiezuinig middels 22 zonnepanelen en optimale isolatie (energielabel A!), met een totale inhoud van circa 1080 m³
3. Ideale woning voor gezinnen met meerdere kinderen, woonkamer van circa 87 m², aansluitend woonkeuken met bijkeuken, vijf slaapkamers in combinatie met luxe badkamer op de verdiepingen en mogelijkheid tot 2e badkamer
4. Circa 35 meter diepe tuin, op het westen gelegen met tuinhuis alsmede bijgebouw voorzien van 4-persoons sauna en overkapping met jacuzzi
5. Op enkele loopminuten van dagelijkse voorzieningen en basisscholen gelegen, op circa 6 fietsminuten van NS-station ‘t Hout, op circa 8 autominuten van centrum Helmond alsmede op circa 15 autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1996, uitgebouwd in 2004
Perceeloppervlakte: 1662 m²
Woonoppervlakte villa: circa 325 m²
Inhoud villa inclusief dubbele garage: circa 1080 m³


INDELING BEGANE GROND

Via de fraai aangelegde voortuin met volwassen beplanting, is de overdekte entree met hardhouten voordeur en zijlicht van deze villa te bereiken. Er is volop gelegenheid voor meerdere auto’s om te parkeren op de eigen oprit aan de voorzijde van de woning. Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De ontvangsthal met garderoberuimte is royaal en licht door de vide met de balustrade. De woonoppervlakte bedraagt circa 20 m². Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer als ook tot het luxe gastentoilet, de meterkast, de dubbele inpandige garage en de open licht eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping.

Het gastentoilet is tot plafond betegeld, voorzien van een vrijhangend closet en uitgevoerd met mechanische ventilatie.

De woonkamer is Z-vormig en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 87 m²! Deze sfeervolle ruimte wordt gekenmerkt door een zitgedeelte aan de voorzijde met centraal gesitueerde afgesloten haardpartij en aan de achterzijde een eetgedeelte met fraai uitzicht naar de achtertuin. Er is optimaal lichtinval aan vier zijden middels plafondhoge raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren aan de zijgevel. Vanuit de woonkamer is er zowel via het zitgedeelte als ook via het eetgedeelte toegang tot de woonkeuken. Vanuit het eetgedeelte is er tevens toegang tot de bijkeuken c.q. wasruimte.

De woonkeuken is middels een open doorgang in de woonkamer te bereiken en heeft een oppervlakte van circa 28 m². De L-vormige opstelling en extra kastenwand is voorzien van een spoelbak met eenhendelkraan, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven, een vaatwasser en volop kastruimte.

De bijkeuken / wasruimte is L-vormig en heeft een oppervlakte van circa 15 m². Er is een kastenwand met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot een extra 2e toilet met vrijhangend closet. Via een vlizotrap is er volop bergruimte in de bovengelegen bergzolder.

De gehele begane grond (m.u.v. garage) is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming (oftewel geen radiatoren), glad stucwerk wanden met hoge plinten en glad stucwerk plafonds met inbouwverlichting. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.


INDELING EERSTE VERDIEPING

De overloop is te bereiken via de open eikenhouten trappenpartij in de ontvangsthal. Er is toegang tot vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een bergkamer met aansluitingen voor een 2e badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Ouderslaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 6.72 x 5.37 m en is uitgevoerd met een dakkapel. Er is toegang tot een inloop-garderoberuimte in de schuinte van de kap.

Slaapkamer 2 is aan de linkerzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 3.45 x 4.20 m en is eveneens uitgevoerd met een extra brede dakkapel.

Slaapkamer 3 is boven de garage gesitueerd en heeft een afmeting van circa 5.12 x 2.80 m. Deze kamer is voorzien van een dakkapel met uitzicht naar de achtertuin en inbouwkasten.

Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.87 x 2.92 m.

De royale badkamer is centraal aan de rechterzijgevel gelegen en uitgevoerd met een dakkapel. De afmeting bedraagt circa 2.44 x 4.15 m. Het geheel is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met dambord vloertegels met vloerverwarming en een handdoekradiator. Het geheel is voorzien van een kunststof ligbad met inbouwkraan, een dubbele wastafel op wandmeubel met composiet blad en eenhendelkranen, een halfronde kunststof douchecabine met inbouw-thermostaatkraan, een 3e vrijhangend closet en een bidet. Er is natuurlijke ventilatie middels de dakkapel alsmede de mechanische ventilatie.

Bergkamer c.q. badkamer 2 heeft een afmeting van circa 2.44 x 1.70 m. Op eenvoudige wijze is deze kamer om te bouwen tot een 2e (kinder) badkamer.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds. De houten binnendeuren met stalen binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.


INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de afgesloten loopdeur op de overloop van de eerste verdieping, is de open zolder over de volle lengte van de villa te bereiken. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als werkkamer en kan ook uitstekend als 5e slaapkamer worden gebruikt. De tweede verdieping is uitgevoerd met drie Velux dakramen en volop bergruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de omvormer van de 22 zonnepanelen als ook de opstelling van de cv-combi-ketel Nefit Ecomline HRC Aquapower (2011).


DUBBELE INPANDIGE GARAGE

Via de voorzijde als ook via de ontvangsthal, is de dubbele inpandige garage te bereiken. De afmeting bedraagt circa 5.99 x 5.71 m. Er zijn twee elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaal deuren naar de oprit aan de voorzijde als ook een loopdeur via de zijgevel. Deze garage is net als de villa zelf in spouw gebouwd, optimaal geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer en uitgevoerd met radiatoren.


TUIN RONDOM

De voortuin is fraai aangelegd met diverse volwassen struiken, beplantingen en gazon. Aan de linkerzijde is een oprit in sierbestrating ten behoeve van het parkeren van meerdere auto’s. Vanaf de oprit is er tevens een loopdeur naar de achtertuin.

De achtertuin is uitgevoerd met diverse zonneterrassen en diverse borders met volwassen beplantingen, bomen, hagen en gazon. De achtertuin is nagenoeg op het westen gelegen, circa 35 meter diep, privacy biedend en geheel omheind met hekwerk.

Linksachter in de tuin is een houten tuinhuis met elektra gesitueerd, ten behoeve van tuingereedschap en dergelijke.

Links van de villa is het bijgebouw met wellnessruimte en overkapping gelegen.


BIJGEBOUW MET WELLNESSRUIMTE

Aan de linkerzijde van de villa is in 2007 een houten bijgebouw met overkapping gerealiseerd, de totale oppervlakte bedraagt circa 36 m².

Er is een 4 - persoons Finse sauna met een halfronde douchecabine en vrijhangend closet. Aan de voorzijde is een riante overkapping met inbouwspots, alwaar de jacuzzi, de koudwater stortemmer en het dompelbad zijn gesitueerd. Een rustige en optimaal privacy biedende plek om heerlijk te ontspannen!


LOCATIE EN UITZICHT

Aan de voorzijde is er fraai en groen uitzicht richting vrijstaande villa’s en weilanden. Aan de achterzijde kijkt u naar de fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin.

De woning is gelegen in een rustige, verkeersarme woonstraat met vooral bestemmingsverkeer, aan de rand van een jonge, kindvriendelijke buurt in Mierlo-Hout. Het centrum van Mierlo-Hout met alle dagelijkse voorzieningen is op loop-/fietsafstand gelegen. De straat Ganzewinkel is gelegen nabij diverse uitvalswegen richting het centrum van Helmond, Eindhoven en Geldrop/Mierlo.

De basisscholen Het Baken, De Vendelier, ‘t Hout en de middelbare school Carolus Borromeus College zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn in de directe omgeving tevens diverse sportaccommodaties en winkelvoorzieningen te vinden.

Op enkele loopminuten van de dagelijkse voorzieningen en de basisscholen gelegen. Op circa 6 fietsminuten van NS-station ‘t Hout, op circa 8 autominuten van centrum Helmond en alle winkels alsmede op circa 15 autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06986
Adres:

Ganzewinkel 11
HELMOND

 
Vraagprijs: € 875.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1996
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 1.662 m²
Woonoppervlakte: 325 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 20 m²
 
Kenmerken  
Object: garage voor meerdere auto's • sauna
Omgeving: aan rustige weg • vrij uitzicht

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Aan de dorpsrand van Mierlo-Hout – Luxe villa met dubbel inpandige garage vraagprijs: € 875.000,- k.k. Ganzewinkel 11, HELMOND