Aan de statige Kapellerlaan ligt deze vrijstaande kasteelvilla in een fin de siècle-bouwstijl met een onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin met onder meer een verwarmd zwembad en tuinhuis. Het gemeentelijk monument telt vier slaapkamers, een luxe badkamer en tal van bouwkundige details die bij de renovatie intact zijn gebleven. De villa ligt uitermate centraal met alle voorzieningen nabij. Maar liefst 1 km tot aan het stadscentrum, een basisschool (Synergieschool Alfonsus) en middelbare school (Lyceum Schöndeln) op loop-, respectievelijk fietsafstand. Het bouwjaar is circa 1900, de inhoud bedraagt circa 1.391 m³ en de perceelsopper¬vlakte meet 1.320 m².

Indeling:

BEGANE GROND

Een statige entreepartij met overkapping (3,8 m²) biedt toegang tot de ontvangsthal (14,1 m²) met vloer in zwart/witte marmertegels en een geheel intact ornamenten-stucplafond. Hier bevindt zich tevens de meterkast met gasmeter en slimme elektriciteitsmeter; de watermeter is in de kelder.

Een twee treden hoger gelegen portaal/tussenhal met marmeren tegelvloer en gastentoilet met fonteintje scheidt de woonkamer van de gesloten keuken met serre-eetkamer.

Woonkamer
De woonkamer (38,1 m²) heeft een gashaard in een originele, natuurstenen Art nouveau-omlijsting en een vernieuwde eikenhouten vloer in brede delen. Drie raampartijen, waarvan één als erker, bieden zicht op de voortuin en de op ruime afstand gelegen Kapellerlaan.

Serre-eetkamer
De aan de keuken aanliggende serre-eetkamer (17,5 m²) is uitgevoerd met een lichteiken parketvloer, heeft een muurkast en omlopende raampartij met uitzicht op de achtertuin. Ernaast, en bereikbaar via een schuifpui in de keuken, ligt een betegeld zonneterras met een trap naar de lager gelegen achtertuin. Onder deze trap is bergruimte voor opslag (van onder meer openhaardhout).

Keuken
De keuken (16,9 m²) heeft een vloer van zwarte Belgische hardsteen en een centraal geplaatst kookeiland met onderkasten en rvs-werkblad met 5-pits inbouwkookplaat (Smeg, 2016) en wasemkap (Gaggenau). Separaat in een wand zijn een stoomoven (Siemens, 2015), inbouwfriteuse met eigen afzuiging (Gaggenau) en combimagnetron (Gaggenau, 2017) opgenomen alsmede een afwasmachine. Een vrijstaande rvs-koelkast (Atag) heeft een koelgedeelte, ijsblokjesmachine en drinkwater-tappunt. Het plafond is voorzien van inbouw-halogeenverlichting.

EERSTE VERDIEPING

Een monumentale trap met originele trapkast leidt naar de verdiepingen met op de eerste tussenverdieping een overloop (2,1 m²) en een geheel intact glas-in-loodvenster in Art nouveau-stijl. Aan de gestoffeerde overloop (11,3 m²) bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Aan het eind ervan ligt een luxe gerenoveerde toilet-/wasruimte (3,3 m²).

Vier slaapkamers
Drie slaapkamers liggen aan de voorzijde, de eerste (9,0 m²) heeft een beuken laminaatvloer en de masterbedroom (22,6 m²) is voorzien van dubbele raampartijen met glas-in-lood vensters. De vierde slaapkamer (12,6 m²) ligt aan de achterzijde en heeft een vloer van geborsteld eikenhout. De derde (6,9 m²) slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar een inpandig balkon (als loggia ‘avant la lettre’) met een originele tegelvloer in diagonaal legpatroon.

Badkamer
De badkamer (8,2 m²) heeft mozaïekwandtegels, een zwarte keramische tegelvloer in marmerdessin en zes halogeen inbouwspots in het plafond. Het ligbad (Villeroy & Boch) is in een ombouw van mozaïektegels, de inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan en regendouchekop. De tweepersoons wastafel is in een strak ontwerp en heeft twee designarmaturen. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
Een luxe gerenoveerde toilet-/wasruimte (3,3 m²) met sanitair van Duravit (Philippe Starck-lijn) en (achter een wand) de locatie van de witgoedaansluitingen.


TWEEDE VERDIEPING

De monumentale trap leidt voorts naar de tweede verdieping. De centrale ruimte (58,8 m²) is gestoffeerd als biljartkamer en heeft zicht op de geheel geïsoleerde kapconstructie (in 2000 vernieuwd) met drie Velux-dakvensters. Naast de centrale ruimte (zolderkamer) zijn er nog twee aparte kamers. Dit waren vroeger bediendenkamers waarvan er 1 gerenoveerd is. Van de beide slaapkamers (9,5 m² en 8,05 m²) voorzien van veluxramen, biedt de eerste plaats aan de tweede Cv HR-ketel (Bosch) en gasboiler (Junkers). Boven de zolderkamers is extra bergruimte gecreëerd. Een mangat biedt toegang tot een berging (5,1 m²) in ‘het torentje’.

SOUTERRAIN

Het souterrain telt drie ruimten en is via een trap aan de tuinzijde bereikbaar. Naast een berging (11,9 m2) is er tevens een aparte wijnkelder (5,7 m2) en grote kelderruimte aan de voorzijde (21,6 m2) waar zich tevens de (eerste) HR-combiketel (Nefit Excellent, 2002) en waterontharder (Compact) bevinden. In alle kelderruimten ligt de nog originele vloer van rode plavuizen.

TUIN – MET ZWEMBAD

De in kamers onderverdeelde achtertuin heeft een vrijstaand stenen tuinhuis/berging (12,2 m²) met keramisch pannendak; achter in de tuin ligt een aparte berging/kleedruimte met de zuiveringsinstallatie van het naastgelegen zwembad (verwarmd) van acht bij vier meter. Tevens is er een pomp met grondwater om de tuin te besproeien. De vegetatie telt verschillende boomsoorten, waaronder fruitbomen: zoete kersen, noten, peren, diverse appels en twaalf hoogstam-lindebomen.

De voortuin heeft een kiezeloprit naar een tweezijdig toegankelijke garage (16,3 m²) met tweevleugelige poort en carport (6,9 m²) aan de voorzijde. De voortuin is ingericht met kubistisch gesnoeide buxushagen rond diverse rozenperken.


ALGEMEEN

Diverse voorzieningen in dit object zijn op afstand via mobiele telefoon bedienbaar, waaronder een separaat per vertrek in te stellen verwarming en een geavanceerd camera-beveiligingssysteem. De kasteelvilla is een gemeentelijk monument en biedt door zijn ligging diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de grote voortuin en ruime afstand tot de Kapellerlaan dringen verkeersgeluiden nauwelijks door tot het interieur, hetgeen verder gereduceerd zal zijn na de herinrichting tot 30-kilometer-zone.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06945
Adres:

Kapellerlaan 217
ROERMOND

 
Vraagprijs: € 699.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: ca. 1900
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 1.320 m²
Woonoppervlakte: 280 m²
Inhoud woning: 1.391 m³
 
Kenmerken  
Object: alarminstallatie • balkon • buitenzwembad • carport • garage • open haard • souterrain • tuinhuis • wijnkelder
Omgeving: nabij bossen • nabij golfbaan • nabij natuurgebied • nabij openbaar vervoer • nabij ruiterpaden • nabij snelwegen • nabij winkels

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Woonervaringen van de huidige eigenaar/bewoner

Je dag beginnen in deze zonnige leefkeuken met uitzicht over de prachtige, iets lager gelegen tuin is een feest! Door de ligging kun je een groot deel van het jaar buiten ontbijten. De indeling, het kookeiland is geplaatst zodat je zicht hebt over de tuin en de eethoek in de serre heeft ramen over de gehele breedte van de tuin en het terras, is het tuincontact optimaal. Van de geluiden van de stad en van het verkeer aan de voorkant van het huis hoor je nauwelijks iets. Fluitende vogels en soms een eekhoorn zijn jouw deel.
Zwemmen in een verwarmd bad met complete privacy.
De ruime keuken is een heerlijke plek om met je gezin en gasten te koken en te eten. Samen borrelen en koken rond het eiland is bijzonder sfeervol. The party is always in the kitchen 😀
De dikke muren isoleren uitermate goed. In de zomer kun je het huis heel lang koel houden, in de winter blijft het aangenaam warm en met de volumeknop van je muziek installatie hoef je niet voorzichtig te zijn.
Slapen, douchen of baden, wassen, drogen en strijken op één verdieping is comfortabel.
Als de dag erop zit strijk je neer in de ruime, sfeervolle zonovergoten woonkamer.
Parkeren in je oprit en er je auto ook keren zodat je vooruit de weg weer op kunt rijden is handig.
En,,. elke ochtend een krantje en een verse croissant halen bij de bakker, twee deuren verder..


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Van Cromvoirt Makelaars
Adres:

Minderbroederssingel 669
6041KH ROERMOND

Contactpersoon: L.H.B.J. Heunen
Telefoon: 0475-333533
Telefax: 0475-319110
Website: www.vancromvoirt.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Roermond, Midden-Limburg – Vrijstaande kasteelvilla vraagprijs: € 699.000,- k.k. Kapellerlaan 217, ROERMOND