Op circa 30 autominuten van centrum én vliegveld Eindhoven en op circa 20 autominuten van centrum Roermond, aan de dorpsrand van Nederweert, in rustige, karakteristieke woonomgeving gelegen, dubbele woonboerderij met binnentuin, een aangelegde vrijgelegen achtertuin met overdekt buitenzwembad, bosperceel, achtergelegen weiland met paardenstalling (2015) op een perceel van circa 8500 m². Fraai, luxe en comfortabel geheel met vrij uitzicht en optimaal privacy biedend aan de achterzijde!

Sfeervolle en grootse woonboerderij met de volgende indeling: fraaie ontvangsthal met links een sfeervolle woonkamer met vide, houtkachel en oppervlakte van circa 85 m² en rechts een leefkeuken met een oppervlakte van circa 30 m², voorzien van alle inbouwapparatuur inclusief stoomoven, een praktische bijkeuken en een complete badkamer met whirlpool en Finse sauna. Op de 1e verdieping twee riante werkplekken met balustrade in open verbinding met de woonkamer, drie sfeervolle slaapkamers waarvan twee met entresol en een complete 2e badkamer.

De 2e boerderij is momenteel enerzijds in gebruik als dubbele garage/berging met een oppervlakte van circa 75 m² en anderzijds als een instapklaar appartement c.q. gastenverblijf (compleet vernieuwd in 2010) met een totale oppervlakte van ruim 80 m².

Gezien de ligging op het perceel, indeling, materiaalgebruik en isolatiepakket, is deze 2e boerderij voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, bed & breakfast etc.)

Het betreft een opmerkelijk en knap geheel met een eigen identiteit op een unieke woonlocatie en met een uitstekend afwerkingsniveau. Het gehele object biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met comfort en een uitstekend isolatiepakket.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.


5 REDENEN OM DEZE DUBBELE WOONBOERDERIJ AAN DE DORPSRAND VAN NEDERWEERT TE KOPEN

1. Aan dorpsrand gelegen, vrijstaande woonboerderij met 2e soortgelijke vrijstaande boerderij met dubbele garage en extra appartement c.q. gastenverblijf, in 1995 compleet nieuw opgetrokken met bouwmaterialen en uitstekend isolatiepakket
2. Riante, sfeervolle woonboerderij met inhoud van circa 850 m³, vrijstaande 2e boerderij als zijnde bijgebouw met inhoud van circa 840 m³ op een riant perceel van circa 8500 m² met verwarmd en overdekt buitenzwembad als ook een weiland met luxe paardenstalling
3. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties aan de dorpsrand van Nederweert, in 2014 uitgeroepen tot “Groenste regio in de wereld”, in een rustige woonomgeving met veelal soortgelijke boerderijen, met riant gevoel van ruimte en rust als ook met optimale privacy
4. Ideaal object voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, (klein-)dierenliefhebbers, alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis
5. Op circa 65 autominuten van Dusseldorf, op circa 45 autominuten van Maastricht, op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven en op circa 20 autominuten van centrum Roermond, op loopafstand van de basis-school en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in de dorpskern van Nederweert


KENMERKEN

Bouwjaar: oorspronkelijk gebouwd in 1904, in 1995 compleet opnieuw opgetrokken
Perceeloppervlakte: 8409 m²
Gebruiksoppervlakte woonboerderij: circa 222 m²
Gebruiksoppervlakte 2e boerderij: circa 231 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 453 m²
Inhoud woonboerderij: circa 850 m³
Inhoud 2e boerderij: circa 840 m³
Inhoud woonboerderij en 2e boerderij: circa 1690 m³


INDELING BEGANE GROND

Via de elektrische smeedijzeren poort met gemetselde penanten, bereikt u de fraaie oprijlaan in klinker-sierbestrating en de aangelegde, volwassen voortuin met volwassen bomen, buxushagen en beplantingen, gazon en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprijlaan en de binnentuin heeft u toegang tot de entree van de woonboerderij alsmede tot het bijgebouw c.q. 2e boerderij met enerzijds de dubbele garage en anderzijds het gastenverblijf c.q. het appartement.

Via de voordeur bereikt u de ontvangsthal met garderobe-ruimte en meterkast. De hal biedt toegang tot enerzijds de riante woonkamer met vide en anderzijds de royale leefkeuken met uitzicht op de binnentuin.

De sfeervolle en rechthoekige woonkamer met vide heeft een oppervlakte van ruim 85 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woonboerderij. De woonkamer is voorzien van een hout gestookte Zweedse kachel. Er is fraai en veel lichtinval middels de raampartijen aan drie zijden, de openslaande tuindeuren en de dakramen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken, het zonneterras en middels de open trap tot de 1e verdieping met de vide en balustrade.

De royale leefkeuken is aan de voorzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van een hoekopstelling met granieten blad. Het geheel is uitgevoerd van een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, stoomoven, elektrische oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, het toilet en badkamer 1 met whirlpool en sauna.

De bijkeuken heeft een afmeting van circa 4.00 x 2.50 m en er is een extra loopdeur naar buiten. Het geheel is uitgevoerd met een kastenwand met de opstellingruimte van de wasmachine en de wasdroger op stahoogte als ook met een gootsteen.

Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.00 x 3.00 m en is voorzien van een whirlpool ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche, een wastafel in meubel met eenhendelkraan en een driepersoons sauna. Het geheel is voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam.

Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en een fontein.

Het leefgedeelte van de begane grond is uitgevoerd met een gebakken tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds voorzien van isolatieplaten met de houten constructiebalken en spanten in het zicht.


INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping met twee grote vides, welke worden gekenmerkt door de houten balustrades en de houten constructiebalken. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en badkamer 2. Aan de achterzijde is een royale kantoorruimte met een tweetal werkplekken.

Ouderslaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m² exclusief de schuinte in de kap, is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met maatwerk inbouwkasten en een dakraam.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 12 m², is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met een entresol als slaapgelegenheid en maatwerk inbouwkasten.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is eveneens uitgevoerd met een entresol als slaapgelegenheid, maatwerk inbouw-
kasten en een dakkapel.

De verlaagde badkamer 2 is voorzien van een wastafel in meubel en
middels glazen deur afgescheiden van de inloopdouche met thermostaatkraan en het vrijhangend toilet. Badkamer 2 staat middels een vide in open verbinding met badkamer 1 op de begane grond.

De verdiepingsvloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn over het algemeen voorzien van stucwerk en de plafonds zijn uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en houten constructie balken en spanten in het zicht. In de diverse kamers is er volop bergruimte in de schuinte van de kap. Alle binnendeuren op de verdieping zijn massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.


BIJGEBOUW C.Q. 2E BOERDERIJ MET DUBBELE GARAGE & GASTENVERBLIJF BEGANE GROND

Het bijgebouw is aan de linkerzijde van het perceel en is op nagenoeg dezelfde wijze gebouwd als de woonboerderij. De totale gebruiksoppervlakte van de begane grond bedraagt circa 156 m² en is opgedeeld in de volgende ruimtes:

Appartement c.q. gastenverblijf:
Begane grond met entree via de keuken aan de binnentuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgevoerd met een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken is er middels een schuifdeur toegang tot de woonkamer, welke is uitgevoerd met dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Middels een schuifdeur vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal, welke toegang biedt tot de wasruimte alsmede ede xtra berging met zwembadinstallatie en cv-combi-ketel, de dubbele garage en de open trapopgang naar de eerste verdieping.

Dubbele garage:
Via de oprijlaan met elektrische poorten is de dubbele garage te bereiken met een oppervlakte van circa 75 m² en voorzien van een extra brede, elektrisch bedienbare segmentaaldeur.


BIJGEBOUW C.Q. 2E BOERDERIJ MET DUBBELE GARAGE & GASTENVERBLIJF 1E VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte garderobekamer.

Slaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 3.29 x 3.00 m, is uitgevoerd met een dakkapel en is voorzien van volop bergruimte in de schuinte van de kap.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.29 x 2.50 m, is uitgevoerd met een dakraam en is voorzien van volop bergruimte in de schuinte van de kap.

De badkamer is voorzien van een wastafel in meubel, een inloopdouche met thermostaatkraan en een vrijhangend closet. Er is mechanische ventilatie en natuurlijk ventilatie middels dakraam.

Boven de dubbele garage is de bergzolder met een houten verdiepingsvloer en een totale oppervlakte van circa 40 m².


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06883
Adres:

Hovensteeg 13
NEDERWEERT

 
Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Verkoopstatus: verkocht onder voorbehoud
 
Soort woning: woonboerderij
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1995
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 8.409 m²
Woonoppervlakte: 453 m²
Inhoud woning: 1.690 m³
 
Kenmerken  
Object: buitenzwembad • elektrisch toegangshek • garage voor meerdere auto's • gastenverblijf • paardenstallen • sauna • weiland
Omgeving: aan rustige weg • landelijk gelegen • nabij bossen • privacy gelegen • vrij uitzicht

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– aan de dorpsrand van Nederweert – Dubbele woonboerderij met overdekt buitenzwembad vraagprijs: € 750.000,- k.k. Hovensteeg 13, NEDERWEERT