De prachtige hofstede Joghmanshof, gebouwd in het eerste deel van de negentiende eeuw, wordt door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed omschreven als ‘een Betuwse boerderij met de functie van boerderij met molens en bedrijven’. Het object heeft tal van historische elementen die in takt zijn gebleven.

Zo heeft het woongedeelte – met een verdieping en twee evenwijdige vleugels met omlopend rieten schilddak – een deur met ovale panelen en bovenlicht in pilasteromlijsting. Ook heeft het woongedeelte vensters met schuiframen met een kleine roedenverdeling. De stal beschikt over een authentieke rieten wolfdak.

De huidige eigenaar kocht de boerderij met ruim 11.000 m² grond en liet het in 1997 verbouwen tot een woonboerderij. Een enorm woonhuis van hoge kwaliteit. De bekende landschapsarchitect Arend Jan van der Horst was verantwoordelijk voor het ontwerp en de aanleg van de tuin. Hij realiseerde een prachtige parktuin met bijzondere bomen, borders en vijvers.

De twee vijfroedige hooibergen zijn met elkaar verbonden door een grote schuur, met ruimte voor meerdere auto’s.

De Joghmanshof, Kapel-Avezaath, De Betuwe: het zijn tot de verbeelding sprekende namen. Het is een prachtige omgeving, vlak bij Tiel met prima ontsluitingen naar de Randstad en andere grote steden. Het staat voor wonen op een hoog niveau in Midden-Nederland, omgeven door rust en ruimte.

Kenmerken:
• Rijksmonument, vrijstaande woonboerderij •landelijke ligging • inhoud: ca. 3.130 m³ • garage : ca. 65 m² • vloeroppervlakte wonen: ca. 620 m² • perceelgrootte: 11.449 m² • oorspronkelijk bouwjaar: 1800-1825 • geheel geïsoleerd • 9 kamers • 4 slaapkamers • 2 badkamers • kelder • vanbinnen en –buiten uitstekend onderhouden • verwarmd buitenzwembad • alarminstallatie met camerabeveiliging • bliksemafleiders • woning v.v. airco • geheel geïsoleerd • grote garage • 2 schuren.

Indeling begane grond

Hal/entree: bordestrap naar eerste verdieping • garderobekast • meterkast (29 groepen, aardlekschakelaars) • toilet (hangend met fonteintje, urinoir) • deur naar tuin

Kamer en suite: werkkamer / bibliotheek • visgraat parketvloer • openslaande deuren naar tuin • open haard met marmeren schouw • en suite-deuren naar biljartkamer

Bijkeuken: keukenblok met granieten aanrechtblad en spoelbak • witgoedopstelling • stofzuigerunit

Woonkeuken: keukenblok in L-vorm • granieten aanrechtblad • 2 keramische spoelbakken • Smeg-inbouwapparatuur • 2 inbouwkasten • deur naar tuin

Eetkamer/tv-kamer/zitkamer: authentieke schouw met witjes • potkachel • deur naar tuin • trap naar boogkelder

Boogkelder (wijnkelder): klimaatbeheersing • 5,2 m x 2,7 m x 1,8 m

Hal: toegang naar woonkamer (voormalige deel) • tweede trapopgang naar eerste verdieping

Woonkamer (voormalige deel): open haard met zandstenen schouw • fraaie spanten • openslaande deuren met luiken aan buitenzijde naar terras • grote living ca. 155 m²

Indeling eerste verdieping

Overloop (voorzijde): vide • aansluitend lange gang met toegang naar diverse slaapkamers, badkamers en de overloop aan de achterzijde

Slaapkamer 1 (voorzijde): airco • wastafel

Slaapkamer 2 (voorzijde): airco • kastenwand • toegang tot badkamer

Badkamer 1: whirlpool • douchecabine • wastafelmeubel • sauna • separaat toilet

Slaapkamer 3 (midden): airco • kastenwand

Slaapkamer 4 (midden): airco • Velux-dakvenster

Badkamer 2: ligbad • douchecabine • wastafelmeubel • separaat toilet (wandcloset met fonteintje)

Overloop (achterzijde): vide • opstelling 3 CV-ketels (Atag Q38S bouwjaar 2009, warmwaterboiler) • doorgang naar bergzolder

Zolder (achterzijde): 7,05 m x 10,53 m x 5,65 m.

Indeling tweede verdieping: 4 bergzolders

Garage: ca. 5,00 m x 13,00 m • plaats voor 3 auto’s • betonvloer • verwarming • elektra • openslaande deuren • buitenzijde hout, binnenzijde steen

2 vijfroedige hooibergen (rijksmonument): betonvloer • elektra • 1 hooiberg voorzien van CV-ketel (Nefit combiketel 2012), keukentje, toilet en douche • machinekamer voor buitenzwembad

Buitenzwembad: ca. 10,00 m. x 5,00 m. • verwarmd • elektrisch bedienbaar aluminium overkapping

Tuin: rondom • onder architectuur aangelegd door tuinarchitect Arend Jan van der Horst • elektrische poort met intercom • oprijlaan • gazon • borders • terrassen • parkeergelegenheid

Bouwkundige gegevens:

Fundering: het gebouw is op staal gefundeerd. Dit houdt in dat er vrijwel zeker een gemetselde ringfundering is waar de buitenmuren op staan. Later tijdens de verbouwing zijn binnenmuren geplaatst op de nieuwe betonnen vloeren.

Vloeren: de vloeren op de begane grond zijn van beton (inclusief
vloerverwarming) met daaronder isolatie. De kamer en suite heeft een houten vloer. Alle verdiepingsvloeren zijn van hout.

Gevels en binnenmuren: de buitengevel is opgebouwd uit steens metselwerk. Aan de binnenzijde zijn muren geplaatst met daartussen isolatiemateriaal.

Kap: houten kapconstructie met riet gedekt, aan binnenzijde geïsoleerd. Het riet is in de zomer van 2017 schoongemaakt en bijgestopt.

Ramen, deuren, kozijnen: houten kozijnen en deuren met roedeverdeling en enkel glas. Er zijn overal voorzetramen geplaatst.

Technische installaties: drie in serie geschakelde cv-ketels.

Hydrofoor (bouwt de waterdruk op) • centraal stofzuigersysteem • airconditioning • alarminstallatie • videobewaking • zwembadzuivering en verwarming.

Staat van onderhoud: de gebouwen stammen uit de eerste helft van de negentiende eeuw en zijn volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 1997 volgens de toen geldende wet en regelgeving. Voor zover visueel waar te nemen, is de staat van onderhoud goed te noemen. In het kader van de onderzoeksplicht van iedere potentiële koper staat het vrij het gebouw te inspecteren dan wel door deskundigen te laten inspecteren.

Nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, riolering, telefoon

De koper dient, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, bij het tot stand komen van een koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten of een bankgarantie af te geven.

Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06784
Adres:

Laageinde 3
KAPEL AVEZAATH

 
Vraagprijs: € 1.835.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: woonboerderij
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1800
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 11.449 m²
Woonoppervlakte: 620 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 197 m²
Inhoud woning: 3.130 m³
 
Design  
Tuinarchitect: Arend Jan van der Horst
 
Kenmerken  
Object: airconditioning • alarminstallatie • buitenzwembad • garage • garage voor meerdere auto's • open haard • rietenkap • rijksmonument • sauna • wijnkelder
Omgeving: aan rustige weg • aan weilanden • beschutte ligging • landelijk gelegen • privacy gelegen • vrij uitzicht

Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Mol & Roubos Makelaardij
Adres:

't Rond 14
4285DE WOUDRICHEM

Contactpersoon: M. Mol
Telefoon: 0183-304689
Telefax: 0183-307087
Website: www.molroubosmakelaardij.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Kapel-Avezaath, Gelderland – Prachtige hofstede Joghmanshof vraagprijs: € 1.835.000,- k.k. Laageinde 3, KAPEL AVEZAATH