Rust, Inspiratie en prima bereikbaar.
Aan de Reeshofdijk 5A en 7 gelegen royaal perceel met fraaie woonvilla gecombineerd met praktijkruimte aan huis. Het perceel is gelegen aan de rand van de rustige villawijk in de wijk Wandelbos in het zuidwesten van Tilburg en sluit aan een zijde aan bij de woonbestemming van de villawijk, terwijl het verder geheel wordt omsloten door natuurgebieden. Het ademt rust uit in alle opzichten, er wordt geleefd en gewerkt midden in de natuur die overal nabij en tastbaar is.


Vanaf het eigen terrein stapt u zo de natuur in en kunt u wandelen in de Drijflanen of Reeshofbos. Iets verder liggen het Wandelbos en de Warande. En toch is het perceel gelegen binnen de stadsgrenzen op slechts enkele minuten fietsen van winkelcentra, universiteit, ns-stations en sportvelden. De hockeyvelden van HC Tilburg of de Universiteit bereikt u per fiets binnen 3 tot 5 minuten. De winkelkernen Heyhoef en Paletplein bevinden zich op loop- en fietsafstand. Op 5 minuten wandelen ligt een basisschool en kinderopvangcentrum. Met de auto daarentegen zijn de aansluitingen op de autosnelwegen naar Eindhoven, Breda of Den Bosch/Waalwijk ook binnen enkele minuten bereikbaar.

Perceel en bebouwing.
Het terrein bestaat uit een bosgedeelte aan de straatzijde wat bescherming biedt tegen geluiden en inkijk vanaf de openbare weg, die bestaat uit een fietsstraat voor doorgaand fietsverkeer en bestemmingsverkeer voor auto’s. Achter dit bos bevindt zich een tuinoase in de vorm van een kleurrijk bloeiende tuin die door de seizoenen heen steeds weer andere gedaanten aanneemt en welke bevolkt wordt door een grote variatie aan vogels en andere dieren. Ook hier zijn rust en natuur de kenmerkende steekwoorden. Midden in deze oase bevindt zich dan de villa met de werkruimte die door de vele glaspuien rondom uitzicht geeft op de weldadige natuur. Uiteraard zijn er een aantal terrassen aanwezig in de tuinoase.
Bij aankomst op de locatie gaat u via een eigen royale oprijlaan naar het hart van het terrein. Hier ligt dan de parkeerruimte aan uw rechterzijde terwijl voor u de bebouwing opdoemt met links de woonruimtes en rechts de werkruimtes. Het is gebouwd als een geheel, maar woon- en werkruimte hebben ieder hun eigen entree. Binnen zijn verbindingsdeuren aanwezig tussen de woon- en werkruimte. De villa bestaat als het ware uit vier blokken met lessenaarsdaken, die gedraaid ten opzichte van elkaar geschakeld en verbonden zijn door bebouwingen met platte daken; dit geeft het ontwerp zijn speelse karakter. Het is tijdloos en heeft een hoge afwerkingsgraad. Alle vertrekken hebben een prima uitstraling. Vloeren, wanden, plafonds, verlichting; op alle niveaus is het object goed afgewerkt.

Evenwicht.
Lopend rond de bebouwing, ziet u de treffend gekozen architectuur. Eenmaal binnen, beleeft u deze optimaal. De binnenruimten zijn royaal en de lichtinval is er prima. De villa kenmerkt zich door de vele interessante zichtlijnen door de villa en naar de natuur. Overal waar u zich bevindt ziet u het evenwicht in de vormgeving en kunt u genieten van het weelderige groen rondom de bebouwing. Aan de voorzijde de open tuin tussen bebouwing en het eigen bosgebied met daarin terrassen, paden en vijver. In het bos naald- en loofbomen. Aan de achterzijde een open tuin tussen de bebouwing en het beschermd natuurgebied van de Drijflanen.
De villa is bijzonder onderhoudsarm door toepassing van kwaliteitsmaterialen en is energiezuinig door goede isolatie en energiezuinige, duurzame installaties en energetische maatregelen zoals zonnepanelen en warmteterugwinning. De werkruimtes bevinden zich in een afzonderlijk gedeelte van het pand met een eigen entree en zijn destijds vergund als praktijkruimte aan huis. Tot op heden worden de werkruimtes gebruikt als kantoorruimte. Het perceel is kadastraal gesplitst en heeft twee huisnummers in verband met splitsing privé en kantoor. Het is mogelijk de huidige kantoorruimte te wijzigen in praktijkruimte, een bed and breakfast, een voorziening voor mantelzorg, een speel-/hobbyruimte of gewoon als extra woonruimte.

Voorzieningen.
Er is voldoende parkeergelegenheid, enerzijds in de dubbele inpandige garage en anderzijds bij het pand voor de garage en bij de zij-entree op een parkeerplaats met half verharding.
Aan de voorzijde is het perceel voorzien van automatische poort en aan de zijkant is er een handbediende poort, beiden toegankelijk voor auto’s. Aan de achterzijde bevinden zich twee looppoorten. Het perceel is geheel omheind.

Energiebewust - veilig - doordacht.
• Alle ramen in de woon- en werkvertrekken zijn voorzien van HR++ beglazing met een buitenruit van gelaagd veiligheidsglas, naast energiebewust ook veilig zonder dat ontsierende rolluiken nodig zijn.
• Aan de zonzijde zijn bij de ramen elektrisch bedienbare screens toegepast.
• Onder de schuine daken zijn afgesloten bergruimten gecreëerd.
• Toepassing van gemoffelde geïsoleerde aluminium profielen voor de kozijnen; fraai en onderhoudsvrij.

Karakteristieken.
• Tijdloze villa met werkruimten die tot de verbeelding spreekt
• Ligging in een bosomgeving én goed bereikbaar; voorzieningen nabij
• Comfortabel, goed geoutilleerd woonhuis en aansprekende werkruimten met goede parkeermogelijkheid
• Rustige tuin met alle privacy
• Het gehele pand is afgewerkt met duurzame, onderhoudsvrije materialen
• Dubbele inpandige garage
• De ideale woon-werk-plek voor liefhebbers van een goed leven

Afwerking van de woon- werkruimten.
• Schuco gemoffeld aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas, waarbij de buitenruit is uitgevoerd in inbraak werend veiligheidsglas
• Alle draai-kiepramen met slot afsluitbaar
• Alarminstallatie in meerdere groepen
• Overal cilindersloten met sleutelsysteem en – beschermde – hoofdsleutel
• Alle woonvertrekken en overdekt terras voorzien van CAI
• Uitgebreide netwerkvoorzieningen
• Vloerverwarming in alle woonvertrekken begane grond en warmwatervoorziening op HR-combiketel
• Brink luchtverwarming met afzonderlijke Hr-ketels in woon- en werkgedeelte
• Ventilatie installatie met warmteterugwin units
• Zonnepanelen met een dekking van ca 85 % op het elektraverbruik
• Aan de zonzijde elektrisch te bedienen zonne-screens
• Elektrisch te bedienen rolluiken op de Velux vensters
• Nachtverlichting op lichtgevoelige schakelaar in de hal
• Strakke wand- en plafondafwerking; meest met stuc- of pleisterwerk
• Doorlopende hardsteen/natuursteen vloer over nagenoeg de gehele begane grond en kelder
• Doorlopende kwaliteitsvloer op de verdieping
• Leicht keukens met natuurstenen bladen (kunststof in het werkgedeelte), Neff Vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap, Bosch koelkasten, Atag inductiekookplaat en Daalderop close-in boilers
• Led en halogeen inbouwspots
• Hoog rendement gecombineerde open haard/houtkachel in de living
• Hoogwaardig A-merken sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet in 1e badkamer; douche en wastafel in 2e badkamer, hangcloset en fontein in de twee toiletruimtes
• Separate waskamer met aanrechtblok en aansluitingen voor wasmachine en droger
• Elektrische deuren met afstandsbediening in de garage
• Uitstortgootsteen met mengkraan in de garage
• Poort aan de straat elektrisch te bedienen met afstandsbediening
• Videofoon bij de poort aan de straat met monitor en poortopener in de hal
• Camera bewakingssysteem met 8 kanaals-recorder, monitor en 7 kleuren camera’s met nachtzicht.
• Hekwerken rondom
• Schrikverlichting rondom aangesloten op de alarminstallatie
• Energiezuinige buitenverlichting met timer, lichtdetectie en bewegingsmelders
• Tuin met diverse terrassen en een vijver
• Houten tuinberging
• Houten carport


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06773
Adres:

Reeshofdijk 7
TILBURG

 
Vraagprijs: € 1.425.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 2000
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 5.464 m²
Woonoppervlakte: 434 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 70 m²
Inhoud woning: 1.851 m³
 
Kenmerken  
Object: garage voor meerdere auto's
Omgeving: rand van de stad

Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Appels Makelaardij
Adres:

Tilburgseweg 88
5051AJ GOIRLE

Contactpersoon: F. Appels
Telefoon: 013-5349115
Website: www.appels.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Aan de rand van een rustige villawijk – Fraaie woonvilla gecombineerd met praktijkruimte vraagprijs: € 1.425.000,- k.k. Reeshofdijk 7, TILBURG