Op een werkelijk geweldige locatie in het centrum van Doetinchem staat deze statige en unieke stadsvilla uit 1889.
Oudere panden met een rijke historie zijn schaars te noemen in Doetinchem, vandaar dat in 2006 de Dominee van Dijkweg no.35 tot gemeentelijk monument is verklaard.


Naast het statige front is er voldoende parkeerruimte op eigen terrein, een geweldige tuin met prachtig en multifunctioneel bijgebouw en natuurlijk meerdere sfeervolle woonruimtes met authentieke elementen.

Het afwerkingsniveau is dankzij een grondige renovatie en modernisering in 2007 uitermate hoog te noemen. Zo ook de beleving; van de prachtige ornamenten aan de plafonds tot aan de groene zichtlijn in de diepe tuin, woongenot staat hier centraal.
Snel vergeet men hier dat het centrum van Doetinchem met alle voorzieningen op nog geen 5 minuten loopafstand ligt.


De geschiedenis:
Deze stadsvilla is gebouwd in 1889 in opdracht van de Doetinchemsche Bouwmaatschappij bij de eerste stadsuitbreiding van Doetinchem na het verwijderen van de stadsmuren.
De nieuwe laan heette toen Kruisbergscheweg en liep van de Hofstraat (genoemd naar de tuinen buiten de stad) naar Villa Ruimzicht (gebouwd in 1850). Achter de huidige straat was eerder de stadsboomgaard van Doetinchem. Het huis no. 33 heet daarom "de Bongerd".

In de straat heeft in de eerste helft van de twintigste eeuw jarenlang een enkelspoor gelegen van de stoomtram Zutphen-Emmerich. De remise van deze spoorweg met laad- en losperron was aan het begin van de Dominee van Dijkweg waar nu schouwburg Amphion is gebouwd.

De villa is ontworpen en getekend door architect Jan Ovink (1836-1925), bekend als stadsarchitect van Doetinchem en architect van veel markante gebouwen in de regio, waaronder Villa Johanna in Hummelo. De originele bouwtekening van no.35 bevindt zich in het Erfgoedcentrum Achterhoek te Doetinchem. Een kopie hiervan op ware grootte (schaal 1:100) hoort bij het huis evenals een aantal foto's van de woning waarvan de oudste dateert uit ca 1920. De bouwstijl wordt als eclectisch geduid met kenmerken van de "chaletstijl".

De woning Dominee van Dijkweg 35 is in 2006 tot gemeentelijk monument verklaard, als onderdeel van een rij van 7 villa's uit het eind van de negentiende eeuw (no 33 t/m no 45). Voor deze aanwijzing is een redengevende verklaring van de Gemeente Doetinchem beschikbaar, waarin originele de stijlkenmerken van de woning worden beschreven. Van het huisperceel zijn diverse kopieën van oudere kadastrale kaarten beschikbaar, de oudste dateert uit 1895.

In de loop der jaren is het pand ingrijpend gemoderniseerd met behoud van de stucplafonds, plavuizengang, paneeldeuren etc. De bouwtekeningen van de belangrijkste verbouwingen en uitbreiding van het pand zijn aanwezig (1967, 1974 en 2007). Voorzijde en zijgevels geven een vrijwel ongewijzigd beeld van de originele situatie in 1889. De werkzaamheden van de ingrijpende renovatie in 2007 zijn uiteraard uitgebreid gedocumenteerd. Sinds 2006 zijn er regelmatig inspecties door de Gelderse Monumentenwacht geweest, voor het laatst in 2017. De rapporten hiervan zijn ter inzage.


De beleving:
Grenzend aan het centrum van Doetinchem met voorzieningen als de bioscoop, winkels en restaurants vinden we de Dominee van Dijkweg.
Deze straat is de locatie voor enkele van de oudste en statigste panden van Doetinchem.

Aangekomen bij de woning is er op eigen terrein voldoende parkeerruimte aanwezig, via de entree komen we in een voorportaal met hoog plafond en plavuizen vloer in Escher motief; direct de juiste beleving!
In de centrale hal vinden we toilet en garderobe voorzien van vloerverwarming. Vanuit deze hal bereiken we de woonkamer met open keuken, direct wordt de blik getrokken naar de prachtige tuin, maar daarover later meer.
Woon-, eetkamer en keuken zijn in volledige harmonie met elkaar verbonden; de hoge plafonds met ornamenten, het massieve eiken visgraatparket, paneeldeuren en kozijnen, de houthaard en lichtkoepel boven de eetkamer complementeren het geheel.

De maatwerk keuken (merk Zeyko) met massief beuken laden en marmeren werkbladen is dubbel uitgevoerd en verdeeld over de hoofdkeuken en de aangrenzende ruimte.
Deze professionele keuken biedt hierdoor veel werkruimte en is uitgevoerd met 2 inductie kookplaten, grote afzuigkap, twee koelkasten, heteluchtoven, extra combi oven, vriezer en vaatwasser. Innovatief detail is dat in de hoge plinten van deze keuken extra opberglades zijn verwerkt.

Vanuit de keuken is de doorloop naar de deels geïsoleerde garage met donkergrijze plavuizen vloer (auto dragend), wasopstelling met werkblad en spoelbak en veel kastruimte.
De openslaande deuren geven toegang tot de overdekte veranda waar het heerlijk toeven is.
De diepe tuin met westelijke ligging is langwerpig en mooi onderverdeeld in enerzijds gras en anderzijds diverse kleurrijke perken. De tuin is voorzien van een sproeisysteem 9aangesloten op een waterpunt), verlichting en diverse stroompunten.
Achterin de tuin vinden we het unieke bijgebouw, gebouwd in steen en red cedar. Voorzien van vlieringen, elektra en een geïsoleerde betonvloer is dit gebouw voor diverse doeleinden te gebruiken.

Terug in de woning vinden we op de begane grond nog een ruime slaapkamer met airco, vloerverwarming, rolluiken en deel elektrische klapramen.
De aangrenzende badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, badkamermeubel en vloerverwarming.
Deze 2 ruimtes zorgen er uiteraard voor dat levensloopbestendig wonen een reële optie is.

We nemen de vaste trap naar de eerste verdieping waar we 4 slaapkamers en de tweede badkamer vinden. De ligging op de hoek en bijbehorende lichtinval maken van een van de slaapkamers aan de voorzijde de meest sfeervolle ruimte. Vandaar dat deze kamer nu in gebruik is als atelier.
De grote slaapkamer aan de achterzijde grenst aan de tweede badkamer voorzien van ligbad, toilet douche, dubbele wastafel, badkamermeubel en doorgang naar het balkon.

Een tweede vaste trap brengt ons naar de volgende verdieping waar nog 2 sfeervolle slaapkamers met veel lichtinval zijn. Een van de slaapkamers biedt toegang tot de voorzolder. Diverse knieschotten zorgen op deze verdieping voor voldoende bergruimte.

Ondanks onze zorgvuldige omschrijving en uitgebreide presentatie zijn dit soort unieke woningen pas echt te ervaren tijdens een bezichtiging.
Wij nodigen u dan ook graag uit op deze heerlijke locatie!



Belangrijk om te weten:
Voor gemeentelijke monumenten is de subsidieregeling van de Gemeente Doetinchem en de Provincie Gelderland van toepassing, waardoor een deel van de kosten voor instandhouding kan worden vergoed. Deze vergoeding is belastingvrij. Voor onderhoud aan monumenten kan door het Prins Bernhard Cultuurfonds een laagrentende lening worden verstrekt.


Bijzonderheden:
-Grondig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2007, overzicht van werkzaamheden aanwezig
-Recent monumentenwacht rapport aanwezig en ter inzage.
-Een van de weinige Gemeentelijke Monumenten in Doetinchem.
-Diepe tuin (westelijke ligging) met prachtig bijgebouw.
-Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond.
-Volledige rust en privacy, op 5 minuten loopafstand van het stadscentrum.
-Door de uitstekende isolatie energielasten (gas + elektra) van slechts € 200,- per maand.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06728
Adres:

Dominee van Dijkweg 35
DOETINCHEM

 
Vraagprijs: € 899.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: herenhuis
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1889
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 1.050 m²
Woonoppervlakte: 220 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 58 m²
Inhoud woning: 920 m³
 
Design  
Architect: Jan Ovink (1836-1925)
 
Kenmerken  
Object: airconditioning • balkon • dakterras • garage • privéparkeerplaats • tuinhuis
Omgeving: in stadscentrum • nabij bossen • nabij openbaar vervoer • nabij snelwegen • nabij winkels • privacy gelegen

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Hoog&Kamp Makelaars
Adres:

Kerkstraat 31
6981CL DOESBURG

Contactpersoon: H. Hoogenkamp
Telefoon: 0313-483215
Telefax: 0313-483219
Website: www.hoogenkampmakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Doetinchem – Statige stadvilla op geweldige locatie vraagprijs: € 899.000,- k.k. Dominee van Dijkweg 35, DOETINCHEM