Op circa 25 autominuten van Roermond en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven, in unieke, groene woonomgeving in het buitengebied van Nederweert, aan rustige, karakteristieke landweg gelegen, in 1991/2002 gebouwde langgevelboerderij met vrijstaand bijgebouw c.q. dubbele garage, magnifieke tuin rondom met rond buitenzwembad, achtergelegen bostuin op perceel van circa 5000 m² groot.
Fraai geheel met vrij uitzicht aan de voorzijde en optimaal privacy biedend aan de achterzijde, alle seizoenen mooi!
Sfeervolle en grootse woonboerderij met de volgende indeling: fraaie ontvangsthal met enerzijds, sfeervolle woonkamer met haardpartij en oppervlakte van circa 51 m², woonkeuken met alle inbouwapparatuur en provisiekelder, anderzijds ouderslaapkamer met kleedruimte en complete badkamer op de begane grond en 2e zitkamer, vier slaapkamers met complete 2e badkamer met sauna op de verdieping.
Het in 1991 in spouw gebouwde bijgebouw is momenteel in gebruik als dubbele garage/berging. Gezien de ligging op het perceel, indeling, materiaalgebruik en isolatiepakket, is dit bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, bed & breakfast etc.)
Het betreft een opmerkelijk knap geheel met een heel eigen identiteit op een unieke woonlocatie en met een uitstekend onderhouds- en afwerkingsniveau. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met comfort en een uitstekend isolatiepakket.


Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.


5 REDENEN OM DE ALLERMOOISTE WOONBOERDERIJ IN HET BUITENGEBIED VAN NEDERWEERT TE KOPEN

1. Instapklare langgevelboerderij met bijgebouw c.q. dubbele garage, in 1991/2002 compleet gerenoveerd, in de loop der jaren gemoderniseerd en afgewerkt middels gebruik van duurzame bouwmaterialen en uitstekend isolatiepakket
2. Riante, sfeervolle woonboerderij met inhoud van circa 950 m³, vrijstaand bijgebouw met inhoud van circa 365 m³ op een riant bosperceel van 4963 m² met verwarmd buitenzwembad
3. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties in het buitengebied van Nederweert, aan landweg met veelal soortgelijke boerderijen, met riant gevoel van ruimte en rust als ook met optimale privacy
4. Ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen, dierenliefhebbers, alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis
5. Op circa 25 autominuten van centrum Roermond, op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in dorpskern van Nederweert of in de stadskern van Weert

KENMERKEN

Bouwjaar: 1904, vanaf 1981/1991 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 4.963 m²
Gebruiksoppervlakte woonboerderij: circa 240 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw dubbele garage: circa 85 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 325 m²
Inhoud woonboerderij: circa 950 m³
Inhoud bijgebouw dubbele garage: circa 365 m³
Inhoud woonboerderij en bijgebouw: circa 1015 m³

INDELING BEGANE GROND LEEFGEDEELTE

Via de elektrische smeedijzeren poort met gemetselde penanten, bereikt u de fraaie oprijlaan in klinker-sierbestrating met rotonde en de aangelegde, volwassen voortuin met volwassen bomen, buxushagen en beplantingen, gazon en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprijlaan heeft u toegang tot de dubbele garage alsmede tot de entree van de woonboerderij.

Via de voordeur bereikt u de L-vormige ontvangsthal met maatwerk inbouwkasten en de garderoberuimte met inbouwspots. De hal biedt toegang tot de riante woonkamer en de keuken aan de linkerzijde. Via de gang is er toegang tot het slaapgedeelte met de badkamer en het gastentoilet aan de rechterzijde. Middels de afgesloten trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar als ook de ondergelegen provisiekelder met een afmeting van circa 3.58 x 3.00 m.

De sfeervolle en rechthoekige woonkamer met vide heeft een oppervlakte van ruim 51 m² en is gelegen aan de linkerzijde van de boerderij. De woonkamer is voorzien van extra brede hout gestookte openhaard met opmerkelijk fraaie, natuurstenen schouwpartij (circa 1860). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken, het overdekte zonneterras en middels de open bordestrap tot de 2e zitkamer op de eerste verdieping met vide en balustrade.

De knusse woonkeuken is aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is voorzien een T-vormige houten inrichting met granieten blad. Het geheel is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, inbouw-afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de aluminium overkapping als ook naar de ontvangsthal.

Het leefgedeelte van de begane grond is uitgevoerd met een leistenen tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van wit geschilderd schoonmetselwerk. De plafonds zijn circa 3.05 meter hoog en zijn deels uitgevoerd met kraaldelen en deels met eikenhouten constructiebalken in het zicht in combinatie met stuc- en/of pleisterwerk en inbouwspots. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.

INDELING BEGANE GROND SLAAPGEDEELTE

Ouderslaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen, rechthoekig en heeft een afmeting van circa 3.91 x 4.10 m. Aansluitend is middels enkele opgaande treden de verhoogde garderoberuimte (gesitueerd boven de proviandkelder) met een afmeting van circa 3.05 x 3.13 m. Via de gang is de tegenovergelegen badkamer 1 te bereiken.

Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 2.54 x 2.81 m en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche en twee wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen. Het geheel is tot het aluminium plafond betegeld en voorzien van een design-radiator als ook vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam.

Het slaapgedeelte van de begane grond is uitgevoerd met een eikenhouten parketvloer. De wanden zijn deels voorzien van wit geschilderd schoonmetselwerk. De plafonds zijn circa 3.05 meter hoog en zijn uitgevoerd met een balkenplafond. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping is zowel te bereiken via de woonkamer als via de afgesloten trap in de hal. Vanuit de trap in de woonkamer bereikt u de extra 2e zitkamer met vide, welke wordt gekenmerkt door de houten balustrades en de houten constructiebalken.

De open zitkamer met dakkapel en dakraam, heeft een oppervlakte van circa 17 m² en wordt momenteel gebruikt als televisiekamer en werkkamer.

Middels een loopdeur bereikt u de overloop welke toegang biedt tot vier slaapkamers, de 2e badkamer met sauna en de bergruimte.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 6 m², is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met een dakkapel.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 8 m², is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met een dakkapel.

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 9 m² en is aan de voorzijde gelegen.

Badkamer 2 is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met sifonkap en eenhendelkraan, een 2e vrijhangend toilet en een tweepersoons-sauna. Het geheel is uitgevoerd met mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam in de dakkapel aan de achterzijde.

De verdieping is voorzien van een massieve houten vloerdelen, de wanden zijn over het algemeen voorzien van stucwerk en de plafonds zijn uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en eikenhouten constructiebalken in het zicht. In de diverse kamers is er volop bergruimte in de schuinte van de kap. Alle binnendeuren op de verdieping zijn massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.

De praktische bergruimte is voorzien van de opstelplaats van de cv-combi-ketel Nefit HR 2012.


INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via het luik op de overloop is de bergzolder te bereiken over het slaapgedeelte van de woonboerderij.

BIJGEBOUW DUBBELE GARAGE / BERGING

Links op het perceel is een vrijstaand bijgebouw gesitueerd. De totale afmeting bedraagt circa 14.36 x 5.90 m. Het geheel is volledig gerenoveerd in 2002. Er is krachtstroom en een waterput t.b.v. beregening aanwezig.

Momenteel wordt dit bijgebouw aan de voorzijde gebruikt als dubbele garage met twee elektrisch bedienbare segmentaal deuren en een extra loopdeur aan de zijgevel. Tevens is er een aparte royale bergruimte aan de achterzijde en een praktische vliering tot in de nok aanwezig.

Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit bijgebouw voor vele andere doeleinden te gebruiken:

- als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg
voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte
- woonruimte kindermeisje, au pair
- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)
- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)

TUIN RONDOM

De parkachtige tuin die op natuurlijke wijze overgaat in de achtergelegen bostuin is geheel omheind, magnifiek en onder architectuur aangelegd.

Hierbij zijn de bestaande volwassen loof- en naaldbomen in de achtertuin van de boerderij, opmerkelijk knap geïntegreerd in het gehele tuinontwerp. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06726
Adres:

Roeventerschans 4
NEDERWEERT

 
Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
Verkoopstatus: verkocht onder voorbehoud
 
Soort woning: woonboerderij
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1904
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 4.963 m²
Woonoppervlakte: 240 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 85 m²
Inhoud woning: 1.015 m³
 
Kenmerken  
Object: buitenzwembad • elektrisch toegangshek • garage voor meerdere auto's • open haard • sauna
Omgeving: aan rustige weg • aan weilanden • landelijk gelegen • privacy gelegen • vrij uitzicht

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– In het buitengebied van Nederweert – Sfeervolle en grootse woonboerderij vraagprijs: € 650.000,- k.k. Roeventerschans 4, NEDERWEERT