In woonwijk De Polders gelegen, grootse, instapklare en opmerkelijk hoogwaardig en op detailniveau afgewerkte vrijstaande villa met inpandige garage en aangelegde tuin met overkapping.

Aangelegde voortuin met drie parkeerplaatsen op eigen terrein, fraaie ontvangsthal met open trapopgang naar de eerste verdieping, ruime Z- vormige woonkamer met oppervlakte van circa 50 m² voorzien van sfeervolle gashaard en tweetal dubbele openslaande tuindeuren naar aangelegde achtertuin, in deels open verbinding met vernieuwde, moderne leefkeuken met kookeiland en A-merk inbouwapparatuur en aansluitend praktische bijkeuken met inpandige garage. Tevens extra werk-/speelkamer op de begane grond. De eerste verdieping is uitgevoerd met vier ruime slaapkamers en een compleet vernieuwde luxe badkamer (2013). Via de vaste open trap naar de tweede verdieping met vijfde slaapkamer en extra bergkamer casu quo zolderruimte met mogelijkheid tweede badkamer. De volwassen achter- en zijtuin is nagenoeg op het oosten gelegen, vrij en privacy biedend en uitgevoerd met hagen, diverse zonneterrassen, gazon, borders en een houten overkapping. Opmerkelijke villa qua grootte, indeling, lichtinval, eikenhouten trappartijen en massieve eikenhouten parketvloeren op alle woonlagen. Comfortabel door vriendelijke en toegankelijke architectuur in combinatie met afwerkingsniveau van absolute topklasse en uitstekend isolatiepakket. Ideale woning voor gezin met meerdere kinderen!

5 REDENEN OM DE MEEST HOOGWAARDIG AFGEWERKTE VILLA IN WOONWIJK DE POLDERS - VELDHOVEN TE KOPEN:

1. Instapklare en luxe afgewerkte villa met totale inhoud van circa 840 m³ en woonoppervlakte van maar liefst ruim 250 m²;
2. Vernieuwde, exclusieve SieMatic leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur in combinatie met vernieuwde, exclusieve badkamer;
3. Extra werk-/speelkamer op de begane grond en vijf royale slaapkamers op de verdieping, ideaal voor een gezin met meerdere kinderen;
4. Hoogwaardig en duurzaam materiaalgebruik, absolute topklasse qua afwerkingsniveau met oog voor elk detail in combinatie met uitstekend isolatiepakket;
5. Op circa 10 autominuten van zowel vliegveld Eindhoven als het NS-station Eindhoven als ook van de Internationale School.

KENMERKEN:

• Bouwjaar: 1998, in 2010/2013 gemoderniseerd;
• Energielabel: B (dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas);
• Perceeloppervlakte: 523 m²;
• Woonoppervlaktel: circa 272 m²;
• Inhoud gehele villa inclusief garage: circa 840 m³.

INDELING BEGANE GROND:

Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree via de zijgevel te bereiken. Er is gelegenheid voor drie auto’s om te parkeren aan de voorzijde, tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. De ontvangsthal is royaal en licht, de oppervlakte bedraagt circa 17 m². Vanuit hier is er toegang middels de dubbele openslaande glasdeuren tot de woonkamer, het toilet met vrijhangend closet en de open eikenhouten trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is Z-vormig en heeft een oppervlakte van circa 52 m². Het eetgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd met een oppervlakte van circa 12 m², het zitgedeelte is aan de achterzijde met een oppervlakte van circa 40 m². Er is optimaal en fraai lichtinval middels de grote raampartijen aan drie zijden, via de dubbele openslaande tuindeuren aan de achtergevel als ook aan de zijgevel naar de tuin. Centraal gesitueerd is er een sfeervolle gashaard met schouwpartij. Aansluitend is er een open verbinding met de leefkeuken en naastgelegen bijkeuken. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de extra werk-/speelkamer 1 aan de voorzijde met een afmeting van circa 3,00 m x 3,50 m. De leefkeuken heeft een oppervlakte van circa 18 m². Deze complete, luxe keuken (SieMatic) is in 2010 vernieuwd en uitgevoerd met een greeploze keukeninrichting met kookeiland en granieten werkblad met geïntegreerde eetgelegenheid. De keuken is voorzien van A-merk apparatuur, een spoelbak met quooker, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser, een combi-stoomoven, een heteluchtoven en een ingebouwde Amerikaanse koel-/vriescombinatie met wijnkoeling. Er is volop bergruimte in de vele laden en kasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een oppervlakte van circa 6 m². Het geheel is uitgevoerd met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot achtertuin en de inpandige garage. De gehele begane grond is voorzien van een massieve, eikenhouten parketvloer. De gehele begane grond is uitgevoerd met stucwerk wanden met hoge witte plinten en de stucwerk plafonds met led-inbouwverlichting.

INDELING EERSTE VERDIEPING:

Overloop 1 is middels de eikenhouten trappenpartij in de ontvangsthal te bereiken. Deze overloop met vide en balustrade biedt toegang tot vier royale slaapkamers, de badkamer, het separaat tweede toilet met vrijhangend closet en de open eikenhouten trapopgang naar de tweede verdieping. Ouderslaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 5,56 m x 4,16 m, is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 met een afmeting van circa 3,93 m x 3,00 m, is voorzien van een inbouwkast en aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 3,93 m x 3,00 m, is voorzien van een inbouwkast met wastafel op meubel en is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 5 is eveneens centraal aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 4,05 m x 3,00 m met een opmerkelijke plafondhoogte van circa 4,20 m tot in de nok. De badkamer is in 2013 compleet vernieuwd en heeft een afmeting van circa 3,60 m x 3,00 m. Het geheel is voorzien van een kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan, een wandmeubel met twee wastafels met eenhendel-mengkranen als ook een riante inloopdouche met regen- en handdouche en inbouwkraan. De badkamer is tot plafond betegeld, voorzien van inbouwspots, vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam. De gehele eerste verdieping is evenals de begane grond voorzien van een massieve eikenhouten parketvloer (2010), stucwerk wanden in combinatie met hoge witte plinten en stucwerk plafonds.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:

Overloop 2 is middels de open eikenhouten trappenpartij op overloop 1 te bereiken. Er is toegang tot enerzijds de bergkamer casu quo zolderruimte en anderzijds tot de riante slaapkamer 6. Slaapkamer 6 heeft een oppervlakte van circa 18 m². Er is een dakkapel aan de achterzijde, een Velux dakraam en bergruimte achter de op maat gemaakte kasten in de schuinte van de kap. In de bergkamer casu quo zolderruimte is de opstelling van de cv-combiketel, (Remeha huur, € 33,- per maand inclusief jaarlijks onderhoud) en de unit van de mechanische ventilatie. Indien gewenst is hier een tweede badkamer te realiseren.

INPANDIGE GARAGE:

Via de oprit aan de linkerzijde van de villa als ook via de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. De afmeting bedraagt circa 6,80 m x 2,90 m / 4,22 m. Er zijn dubbele houten openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Deze garage is uitgevoerd met een gebakken tegelvloer (2017) en voorzien van elektra.

TUIN:

De voor- en de zijtuin zijn aangelegd met volwassen hagen, bomen en planten en sierbestrating. De achtertuin is circa 13 m diep, circa 18 m breed en op het noordoosten gelegen. Het geheel is vrijgelegen, privacy biedend en fraai aangelegd met diverse terrassen, gazon, borders met volwassen bomen en struiken als ook met een sfeervolle en riante overkapping. Er is een eigen achterom middels een poort aan de rechterzijde van de woning. De houten overkapping rechtsachter in de hoek van het perceel, is in 2013 gerealiseerd, heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een tegelvloer en elektra. Heerlijk om aan het einde van de dag in te vertoeven!

LOCATIE EN UITZICHT:

Aan de voorzijde kijkt u uit naar vrijstaande koopwoningen uit dezelfde bouwperiode in een soortgelijke bouwstijl. De woning is gelegen in een doorgaande woonstraat met louter bestemmingsverkeer, in een kindvriendelijke buurt in de wijk De Polders. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. De straat Burcht is gelegen nabij diverse uitvalswegen richting het centrum van Eindhoven en Veldhoven. De basisscholen zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn in de directe omgeving tevens het gezondheidscentrum, diverse sportaccommodaties en winkelvoorzieningen te vinden. Zowel vliegveld Eindhoven als het NS-station van Eindhoven als de Internationale School zijn op circa 10 autominuten gelegen.

VELDHOVEN EN OMGEVING:

Veldhoven is een typische stadsrandgemeente met aan de ene kant de grote stad Eindhoven en aan de andere kant de open landelijke ruimte van De Kempen. De huidige gemeente Veldhoven ontstond in 1921 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Oerle, Zeelst en Veldhoven en Meerveldhoven. Veldhoven is de laatste decennia zeer snel gegroeid. Het bevolkingsaantal is toegenomen van 10.000 in 1947 tot circa 44.348 inwoners per januari 2017 (bron: gemeente Veldhoven). Gevarieerde woningbouw, ruim opgezette wijken, veel groen, een bruisend centrum en een bloeiend verenigingsleven staan garant voor een aantrekkelijke woonomgeving. Met de aanleg van nieuwe wijken groeide Meerveldhoven vast aan de omliggende dorpen en werd daarmee een onderdeel van de grote bebouwde kom van het huidige Veldhoven. Ten zuiden van Meerveldhoven ontstond een groot industrieterrein, genaamd De Run, waar grote bedrijven zoals Philips en ASML zich vestigden. De groei van de gemeente vond voornamelijk plaats in de wijken d’Ekker, Zonderwijk, ‘t Look, Cobbeek, Heikant, De Kelen, en De Polders.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06489
Adres:

Burcht 46
VELDHOVEN

 
Vraagprijs: € 680.000,- k.k.
Verkoopstatus: verkocht
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1998
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 523 m²
Woonoppervlakte: 225 m²
Inhoud woning: 840 m³
 
Kenmerken  
Object: garage • open haard
Omgeving: aan rustige weg • privacy gelegen

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– In fraaie woonwijk te Veldhoven – Instapklare en hoogwaardig afgewerkte villa vraagprijs: € 680.000,- k.k. Burcht 46, VELDHOVEN