Een bouwval werd omgebouwd tot een oogstrelend herenhuis in de binnenstad van Gorinchem.

Het samenspel van architectuur, persoonlijke creativiteit en techniek heeft geleid tot een hoogwaardig luxe design huis. Een huis waar je ook nog comfortabel in kunt leven, met een tuin en een garage. De huidige eigenaar kocht in 2006 een vervallen herenhuis met in de tuin een feestzaal. De zaal was niet meer dan een hal van vier muren met een versleten dak en een slechte vloer. Nagenoeg alles is uit het huis en de hal gesloopt, tot aan de vloeren en het dak van de hal toe. De architect Ivo de Groot heeft een plan gemaakt met als doel het huis en de achterliggende hal samen te smeden tot een groot en comfortabel woonhuis. Een woonkamer van circa 225 m² met onder andere een luxe Italiaanse Strato keuken en een wandkast van Brazilaans Palissander van 8 m lang. Het eindresultaat is verbluffend, er is te veel om over te vertellen. Bekijk de foto’s, het filmpje, kom kijken en oordeel zelf.

KENMERKEN:

• Soort woonhuis: herenhuis met achterliggend ‘loft’;
• Ligging: centrum;
• Inhoud: circa 1680 m³;
• Gebruiksoppervlakte: circa 406 m²;
• Woonkamer/keuken: circa 193 m²;
• Terras/loggia: circa 52 m²;
• Stadstuin: cica 143 m²;
• Perceelgrootte: 490 m² ;
• Oorspronkelijk bouwjaar: eind 1800;
• Isolatie: geheel geïsoleerd;
• Slaapkamers: 5;
• Onderhoud binnen: uitstekend;
•Onderhoud buiten: uitstekend.

BIJZONDERHEDEN:

Luxe uitgevoerd • Veel lichtinval • Riante living met uitzicht op de stadswal • Luxe Italiaanse keuken van het merk Strato bevat waterzuiveringssysteem (100% zuiver water), Gagenau kookunit (grillplaat, wokbrander, kookplaat), koelkast, vrieskast, oven, magnetron en wijnkoelkast • 5 slaapkamers • 2 badkamers (Agape sanitair) • Vloerverwarming • Airco in ouderslaapkamer • Ribbuis radiatoren van Meinertz • Begane grond en eerste verdieping geluiddempende gietvloeren • Eerste en tweede verdieping massief houten kokoksvloeren • Slaapkamers met op maat gemaakte Lema inbouwkasten • Inpandige garage (5,23 m x 4,03 m x 2,83 m) • Overdekt terras/loggia met muziekinstallatie en verlichting • Tuin met buitendouche, hottube en verlichting • Veel privacy • Midden in centrum.

INDELING:

Begane grond heeft grotendeels vloerverwarming. Hal/entree met prachtige trappartij naar verdieping, glazen deuren, living met openhaardpartij, luxe open keuken (in de voormalige feestzaal), aansluitend een kantoor-/ werkkamer en een massageruimte die tevens geschikt is als muziekkamer. De living loopt via een enorme glazen pui van haast 3,5 m hoog over in een terras/loggia en de daar achterliggende stadstuin. Verder op de begane grond: toilet, wasruimte met cv en binnendoor bereikbare inpandige garage. Op de eerste verdieping overloop met ouderslaapkamer met glazen dakterras en doorloop naar luxe badkamer (losstaand ligbad, dubbele douche, wastafelmeubel), 2 slaapkamers, separaat toilet, tweede badkamer met Bisazza mozaïktegeltjes. Tweede verdieping bevat overloop met inbouwkasten en opstelling cv-ketel, 2 slaapkamers. Tuin is 13 m x 11 m. Achtertuin op het zuiden, aansluitend afwatering en stadswallen. Prachtig overdekt terras met muziekaansluiting en verlichting. Buitendouche met warm water (separate boiler) en hottube.

BOUWKUNDIGE STAAT:

In 2006 is een nagenoeg bouwvallig object gekocht. Een herenhuis uit 1871 gebouwd op een gemetselde fundering, met daar achter de zaal vermoedelijk op een betonnen strokenfundering. Samen met een architect is een renovatieplan gemaakt, met als doel het creëren van een hoogwaardig woonhuis dat voldoet aan alle eisen van deze tijd.
Een greep uit wat is uitgevoerd: Twee derde deel van de begane grond vloeren zijn verwijderd • Alle verdiepingsvloeren zijn gesloopt • Er zijn heipalen aangebracht voor nieuw op te trekken muren • Twee derde deel van de begane grond vloer geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming • Dak van hal vernieuwd en geïsoleerd • Binnenmuren geïsoleerd • Domoticasysteem • Glasdak en glazen pui een combinatie van glas en Jansen staalprofielen • Lichtstraten in lichtstraten • Afzuigsysteem in living • Verdiepingsvloeren vernieuwd en geïsoleerd • Handgemaakt wandkast van Braziliaans palissander (blijft achter) • Italiaanse design keuken met luxe inbouwappartuur • Twee cv-ketels, één voor begane grond, één voor verdieping • Nuitendouche met eigen warmwatervoorziening (boiler) • Akoestische gietvloeren • Akoestisch geïsoleerde massage-/muziekkamer.

De koper dient, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen, bij het tot stand komen van een koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten of een bankgarantie af te geven. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06420
Adres:

Krabsteeg 21
GORINCHEM

 
Prijs: € 1.000.000,-
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: herenhuis
Type woning: tussenwoning
Bouwjaar/-periode: 1800
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 490 m²
Woonoppervlakte: 406 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 10 m²
Inhoud woning: 1.680 m³
 
Design  
Architect: Ivo de Groot
 
Kenmerken  
Object: airconditioning • alarminstallatie • dakterras • garage • kantoor-/praktijkruimte
Omgeving: aan rustige weg • in stadscentrum • nabij winkels

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Mol & Roubos Makelaardij
Adres:

't Rond 14
4285DE WOUDRICHEM

Contactpersoon: M. Mol
Telefoon: 0183-304689
Telefax: 0183-307087
Website: www.molroubosmakelaardij.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– In de binnenstad van Gorinchem – Luxe design huis prijs: € 1.000.000,- Krabsteeg 21, GORINCHEM