In de nieuwste wijk Rosheuvel, aan de dorpsrand op de overgang naar het groene buitengebied gelegen, grootse, instapklare en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met extra atelierruimte casu quo inpandige garage en aangelegde tuin op het zuiden.

Via de aangelegde voortuin met oprit naar de fraaie ontvangsthal met open trapopgang naar de eerste verdieping, Z-vormige woonkamer met oppervlakte van circa 50 m² met open haard en aansluitend speel-/werkkamer, riante, luxe leefkeuken met A-merk inbouwapparatuur en aansluitend bijkeuken en atelierruimte/werkkamer casu quo garage. De eerste verdieping is uitgevoerd met een ruime ouderslaapkamer met toegang tot luxe, complete badkamer 1, drie flinke kinder-slaapkamers en een extra waskamer. Via de vaste open trap naar de tweede verdieping met vijfde slaapkamer en luxe badkamer 2. De aangelegde achter- en zijtuin is op het zuiden gelegen en uitgevoerd met hagen, diverse zonneterrassen, gazon, borders en vrije achterom aan twee zijden van het perceel. Opmerkelijke villa qua grootte, indeling en het vrije uitzicht aan de voorzijde, comfortabel door vriendelijke en toegankelijke architectuur in combinatie met een hoogwaardig afwerkingsniveau en optimaal isolatiepakket! Ideale woning voor gezin met meerdere kinderen.

5 REDENEN OM DEZE IN 2012 GEBOUWDE, GROOTSE, INSTAPKLARE VRIJSTAANDE VILLA TE KOPEN:

1. Nieuwgebouwde, op hoekperceel gelegen, instapklare en grootse villa met totale inhoud van ruim 1000 m³ en woonoppervlakte van maar liefst circa 300 m²;
2. Riante lichte woonkamer met haardpartij, oppervlakte circa 50 m² met aparte werk-/speelkamer, exclusieve leefkeuken met A-merk inbouwapparatuur, oppervlakte circa 22 m² met aansluitend royale bijkeuken alsmede multifunctionele ruimte, atelierruimte casu quo inpandige garage;
3. Vijf royale slaapkamers in combinatie met twee complete, luxe badkamers en extra waskamer, ideaal voor een gezin met meerdere kinderen als ook inwonende ouders;
4. Aangelegde achter- en zijtuin op het zuiden gelegen met fraaie, ruime overkapping;
5. Duurzaam materiaalgebruik in combinatie met optimaal isolatiepakket en hoogwaardige en onderhoudsvrije kunststof buitenkozijnen en deuren met hardstenen raamdorpelstenen.

BOUWKENMERKEN:

• Bouwjaar: 2012;
• Isolatie: volledig geïsoleerd;
• Gebruiksoppervlakte villa: circa 285 m²;
• Gebruiksoppervlakte buitenruimte (overkapping) circa 18 m²;
• Totale gebruiksoppervlakte circa 303 m²;
• Inhoud villa: circa 1005 m³.

BEGANE GROND:

De royale oprit aan de linkerzijde van het perceel, biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. De ontvangsthal is royaal en licht en de oppervlakte bedraagt circa 15 m². In de hoek is er garderobe-ruimte en de hal biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast, de woonkamer en middels de lichte open hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet met fontein en uitgevoerd met mechanische ventilatie. De woonkamer is Z-vormig en heeft een oppervlakte van circa 50 m². Via de voorgevel en de achtergevel als ook via de openslaande tuindeuren aan de zijgevel naar de tuin, is er optimaal en fraai lichtinval middels de grote raampartijen. Centraal gesitueerd is een sfeervolle, open haard met glazen liftdeur en hardstenen omlijsting en met ingebouwde nis ten behoeve van haardhout. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de speel-/werkkamer en de leefkeuken. De speel-/werkkamer 1 heeft een afmeting van circa 3,30 x 3,70 m, is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met een maatwerk-inbouwkast. De leefkeuken is de centrale plek in huis en heeft een oppervlakte van circa 22 m². Deze complete, luxe keuken is uitgevoerd met een greeploze, hoogglans keukeninrichting met composiet werkblad. Enerzijds is er een wandmeubel voorzien van een combimagnetron, warmhoudlade, heteluchtoven, een koelkast, een vrieskast en volop bergruimte. Anderzijds is de keukenopstelling over de volle lengte voorzien van een gootsteen met quooker en hotfill boiler, een 4-pits gaskookplaat met vijfde wokbrander en roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, volop bergruimte in de vele laden en kasten alsmede een geïntegreerde eetgelegenheid met uitzicht naar de voorzijde van de woning. Middels de schuifpui is er toegang tot de overkapping op zonzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een oppervlakte van circa 12 m². Het geheel is uitgevoerd met een luxe keukeninrichting met gootsteen en een plafondhoge schuifkastenwand. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het atelierruimte/werk-/speelkamer 2. Deze atelierruimte heeft een afmeting van circa 3,30 x 6,59 m en is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de oprit. Gezien de indeling, het materiaalgebruik, het afwerkingsniveau en het isolatiepakket, is dit multifunctionele souterrain voor vele doeleinden te gebruiken: als zijnde garage, middels het aanpassen van de dubbele openslaande deuren aan de voorzijde • Tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte in combinatie met de bijkeuken • Woonruimte kindermeisje, au pair • Atelier- casu quo galerieruimte (kunstenaar, schilder et cetera) • Kantoor- casu quo praktijkruimte (aan huis gebonden beroepen, fysiotherapie, logopedie et cetera) • Wellness-/ontspanningsruimte. De gehele begane grond is uitgevoerd met een gebakken tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en gladde stucwerk plafonds met inbouwspots. De binnendeuren zijn uitgevoerd in houten paneeldeuren met houten binnendeurkozijnen en identiek beslag.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop 1 is middels de open trappenpartij in de ontvangsthal te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, badkamer 1, de waskamer, ruime bergkast en de open trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 5,10 x 3,50 m, is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd met een garderobe schuifkastenwand. Vanuit deze ouderslaapkamer is er direct toegang tot badkamer 1. Slaapkamer 4 met afmeting van circa 3,80 x 5,00 m, is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 5 met afmeting circa 2,30 x 3,50 m is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 6 heeft een afmeting circa 4,40 x 4,25 m en is aan de achterzijde gelegen. Badkamer 1 is aan de achterzijde gelegen, tot plafond betegeld en heeft een oppervlakte van circa 12 m². Het geheel is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel op wandmeubel met eenhendel-mengkranen, een inloopdouche met thermostaatkraan en een tweede vrijhangend toilet. De badkamer is uitgevoerd met een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels de ramen in de dakkapel. De waskamer heeft een afmeting van circa 2,30 x 2,30 m, is betegeld en voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de wasdroger. De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met een hoogwaardige laminaatvloer, spachtelputz wanden en gladde stucwerk plafonds. De binnendeuren zijn uitgevoerd in houten paneeldeuren met houten binnendeurkozijnen en identiek beslag.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop 2 is middels de lichte open hardhouten trappenpartij op overloop 1 te bereiken. Er is toegang tot enerzijds de bergkamer en anderzijds tot de riante slaapkamer 7. Er is volop bergruimte in de schuifkastenwand. Slaapkamer 7 heeft een oppervlakte van circa 23 m² en is voorzien van drie Velux dakramen. Deze slaapkamer heeft een extra ruimte die momenteel in gebruik is als werkplek, welke zich ook prima leent voor garderobe-inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de 2e badkamer. Badkamer 2 heeft een afmeting van circa 3,00 x 3,00 m en is tot plafond betegeld. Het geheel is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel op wandmeubel met eenhendel-mengkranen en een derde vrijhangend toilet. De badkamer is uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam. De bergkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van de cv-combiketel (HR, 2012), lucht/water warmtepomp en een 100 L boiler. De gehele tweede verdieping is uitgevoerd met een hoogwaardige laminaatvloer en witte isolatie-dakplaten. De binnendeuren zijn uitgevoerd in houten paneeldeuren met houten binnendeurkozijnen en identiek beslag.

TUIN RONDOM:

De voor- en de zijtuin zijn aangelegd met volwassen hagen, bomen en planten en sierbestrating. De achtertuin is op het zuiden gelegen en fraai aangelegd met gazon en diverse speelgelegenheden. Het geheel is uitgevoerd met diverse terrassen in sierbestrating en volwassen hagen en planten. Er is een dubbele eigen achterom middels een poort aan beide zijden. De overkapping heeft een oppervlakte van circa 18 m². Het platte dak is voorzien van een lichtstraat en inbouwverlichting.

LOCATIE EN UITZICHT:

Aan de voorzijde is er uitzicht op een groenvoorziening met speeltuin en nieuwgebouwde koopwoningen uit dezelfde bouwperiode. Aan de achterzijde kijkt u uit op de fraai aangelegde tuin. De woning is gelegen aan de rand van een bos, in een rustige woonstraat met vooral bestemmingsverkeer, in een kindvriendelijke buurt in een nieuwe wijk. Het centrum van Eersel met alle dagelijkse voorzieningen is op 5 autominuten gelegen. De basisscholen St Jacobus, ‘t Busseltje en de middelbare school Rythovius College zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn in de directe omgeving tevens diverse sportaccommodaties en winkelvoorzieningen te vinden.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06376
Adres:

Rosheuvelsedijk 13
EERSEL

 
Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Verkoopstatus: verkocht
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 2012
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 640 m²
Woonoppervlakte: 285 m²
Inhoud woning: 1.005 m³
 
Kenmerken  
Object: garage • open haard • tuinhuis
Omgeving: aan rustige weg • in bosrijke omgeving

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Aan de dorpsrand van Eersel – Nieuw gebouwde, grootse, instapklare villa vraagprijs: € 750.000,- k.k. Rosheuvelsedijk 13, EERSEL