Bijzondere en imposant luxe woning van grote klasse met consequent gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen!

Aan de rand van de Amerikaanse wijk in Eindhoven-Noord, op uniek en vrijgelegen perceel, op enkele autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58 naar Den Bosch, Nijmegen en Tilburg gelegen, onderkelderde villa van indrukwekkende grootte. Nieuw gebouwd 2004, met parkeren op eigen terrein, extra wellnessruimte casu quo woonruimte in souterrain, buitenzwembad en onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten. Vestibule met aansluitend ontvangsthal, riante Z-vormige woonkamer met houtkachel en oppervlakte van circa 77 m², werkkamer aan de voorzijde evenals ouderslaapkamer met eigen badkamer 1, luxe woonkeuken met oppervlakte van circa 25 m² met aansluitend bijkeuken, eerste verdieping met vier riante slaapkamers, complete, luxe tweede badkamer en magnifiek aangelegde volwassen tuin met buitenzwembad. Geheel onderkelderd, multifunctioneel souterrain, wellnessruimte casu quo woonruimte en oppervlakte van circa 180 m². Gezien de indeling, het afwerkingsniveau, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit souterrain voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning ten behoeve van ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier casu quo galerie, et cetera). Opmerkelijke villa qua architectuur en afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling en gebruik hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en optimaal isolatiepakket. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

6 REDENEN OM DEZE GROOTSE, GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA MET ACHTERTUIN EN BUITENZWEMBAD OP ZONZIJDE TE KOPEN:

1. In 2004 nieuw gebouwd, opmerkelijke en imposante villa van grote klasse qua architectuur, indeling, grootte, afwerkingsniveau, duurzaamheid en isolatie;
2. Enigszins bescheiden aan de voorzijde, doch groots, verrassend en indrukwekkend aan de binnenzijde, leefruimte begane grond van circa 184 m² en inhoud van maar liefst 1.500 m³;
3. Ideaal voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, leefruimte begane grond circa 184 m² in combinatie met vijf slaapkamers en drie luxe badkamers;
4. Extra wellness-ruimte casu quo woonruimte in souterrain, woonoppervlakte circa 180 m² met eigen tweede entree, jacuzzi en sauna, ideale combinatie voor wonen en werken, mogelijkheid voor dubbele bewoning, au pair danwel kantoor/praktijk/atelier aan huis;
5. Onder architectuur, magnifiek aangelegde, volwassen tuin met buitenzwembad op het zuidwesten, geen enkele inkijk, optimale privacy gegarandeerd alsmede panoramisch uitzicht vanaf loggia op de eerste verdieping over achtergelegen landerijen, alle seizoenen mooi;
6. Op circa 10 loopminuten van de dagelijkse voorzieningen en de basisscholen, op circa 15 fietsminuten van het stadscentrum met NS-station en alle winkels alsmede op circa 6 autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58.

KENMERKEN:

• Bouwjaar: 2004;
• Perceeloppervlakte: 565 m²;
• Woonoppervlakte souterrain: circa 180 m²;
• Woonoppervlakte begane grond: circa 184 m²;
• Woonoppervlakte eerste verdieping: circa 98 m²;
• Gebruiksoppervlakte loggia eerste verdieping: circa 8 m²;
• Gebruiksoppervlakte totaal: circa 470 m²;
• Inhoud gehele villa: circa 1.500 m³.

WOONVLEUGEL:

Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s nabij de entree op eigen terrein aan de linkerzijde en aan de rechterzijde. Via de fraai aangelegde volwassen voortuin, is er middels enkele opgaande treden toegang tot de villa. Middels de dubbele hardhouten deuren, bereikt u de vestibule met bergkast en meterkast, de oppervlakte bedraagt circa 10 m². De vestibule biedt toegang tot werkkamer 1 aan de linkerzijde en de centrale ontvangsthal. Werkkamer 1 is aan de voorzijde van de villa nabij de dubbele voordeur gelegen en heeft een afmeting van circa 3,85 x 3,75 m. Er is optimaal lichtinval middels hoge raampartijen aan twee zijden. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot het gastentoilet, de ouderslaapkamer 2, de woonkamer, de trappenpartij naar de eerste verdieping en de toegangsdeur met de neergaande trap naar het souterrain. De woonkamer is middels dubbele deuren in de ontvangsthal te bereiken, is Z-vormig en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 77 m²! Centraal is aan de linkerzijde een houtkachel gesitueerd (tevens gasaansluiting aanwezig). Er is fraai en optimaal lichtinval middels de hoge raampartijen, de schuifdeuren met zijlichten en de openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten. De woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 25 m². Het geheel is voorzien van een kookeiland in combinatie met een L-vormige wandopstelling. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en A-merk inbouwapparatuur: koelkast, heteluchtoven, magnetron en vaatwasser. Het kookeiland is voorzien van 4-pits inductiekookplaat en schouwpartij met extra brede afzuigunit. Er zijn openslaande tuindeuren en een extra loopdeur naar de achtertuin. Aansluitend is er de bijkeuken. De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 20 m². Er is een schuifkastenwand ten behoeve van berging en een loopdeur naar de achtertuin. De gehele begane grond is uitgevoerd met een gebakken tegelvloer met vloerverwarming, gladde stucwerk wanden en gladde stucwerk plafonds. De binnendeuren zijn uitgevoerd in massief hout met identiek beslag en houten binnendeurkozijnen.

SLAAPVLEUGEL:

Ouderslaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3,65 x 3,85 m en is aan de voorzijde gelegen. Er is direct toegang tot badkamer 1 en middels louvredeuren naar de garderobekamer. Het geheel is voorzien van een vinyl vloer, gladde stucwerk wanden en gladde stucwerk plafonds. Badkamer 1 is tot plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met eenhendelkraan op meubel en een tweede vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

VERDIEPING:

Via de dichte houten trap met wengé treden in de ontvangsthal, is de overloop bereikbaar met toegang tot vier slaapkamers, badkamer 2, separaat toilet, de wasruimte en ruime berging in de schuinte van de kap. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 3,60 x 3,50 m, is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met een dakkapel. Slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 4,20 x 3,30 m, is aan de achterzijde gelegen en is uitgevoerd met een dakkapel. Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 5,00 x 3,80 m en is centraal aan de voorzijde gelegen, met elektrisch rolluik. Slaapkamer 6 heeft een oppervlakte van circa 22 m², is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd met aansluitend de loggia en twee dakkapellen. De loggia is over de volle breedte van slaapkamer 6 aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 8 m². Dit inpandige balkon is voorzien van een balustrade en bankirai vloerdelen en is evenals de achtertuin op het zuidwesten gelegen. Badkamer 2 is royaal, luxe en comfortabel. De afmeting bedraagt circa 4,40 x 3,60 m en is uitgevoerd met een dakkapel aan de voorzijde. Het geheel is voorzien van vrijstaand ligbad op pootjes, een inloopdouche met thermostaatkraan en twee wastafels op zuilen met eenhendelkranen. De badkamer is deels betegeld, voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam in de dakkapel.

SOUTERRAIN:

Het souterrain is zowel via de neergaande trap in de ontvangsthal als via een separate tweede entree via de buitenzijde aan de rechterzijgevel van de villa te bereiken. Momenteel wordt het souterrain gebruikt als fitness-, wellness- en ontspanningsruimte. Gezien de indeling, het materiaalgebruik, het afwerkingsniveau en het isolatiepakket, is dit multifunctionele souterrain voor vele doeleinden te gebruiken: als zijnde garage, middels neergaande helling te realiseren via rechterzijde van de voortuin van de villa • tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte • woonruimte kindermeisje, au pair • atelier- casu quo galerieruimte (kunstenaar, schilder et cetera) • kantoor- casu quo praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie et cetera) • wellness-/ontspanningsruimte, conform huidig gebruik. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 180 m² en is verdeeld in de volgende ruimtes: fitnessruimte, ten behoeve van sport- en spelapparaten • Ontspanningsruimte, met centraal gesitueerde 6-persoons jacuzzi en 4-persoons sauna • Badkamer 3, tot plafond betegeld, voorzien van douche met thermostaatkraan en wastafel met eenhendelkraan • vierde toilet, separaat, tot plafond betegeld en uitgevoerd met vrijhangend closet • Berging, afmeting circa 6,10 x 4,10 m, ten behoeve van opslag • Technische ruimte, met opstelling zuiveringsinstallatie buitenzwembad tweede cv-combiketel en tweede meterkast. Het gehele souterrain is uitgevoerd met diverse buiten-koekoeken ten behoeve van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Er zijn voorzieningen aanwezig voor het realiseren van bijvoorbeeld een tweede keuken.

TUIN:

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen aan de achterzijde van de tuin, is privacy gegarandeerd. Het geheel is uitgevoerd met diverse terrassen in sierbestrating. In 2008 is achterin de tuin een rechthoekig buitenzwembad aangelegd, afmeting circa 4,00 m x 9,00 m x 1,50 m (diepte), met jetstream, elektrisch bedienbaar solardek en dubbele buitendouche.

Voor de complete informatie en plattegronden, download de uitgebreide Cato verkoopdocumentatie.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06371
Adres:

Buddy Boldenlaan 41
EINDHOVEN

 
Vraagprijs: € 885.000,- k.k.
Verkoopstatus: verkocht
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 2004
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 565 m²
Woonoppervlakte: 462 m²
Inhoud woning: 1.500 m³
 
Kenmerken  
Object: balkon • buitenzwembad • open haard • sauna
Omgeving: aan rustige weg • nabij natuurgebied • nabij snelwegen • privacy gelegen

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Op uniek en vrijgelegen perceel te Eindhoven – Geheel onderkelderde villa met buitenzwembad vraagprijs: € 885.000,- k.k. Buddy Boldenlaan 41, EINDHOVEN