In gewilde woonlocatie in Nederwetten, op circa 10 fietsminuten van het dorpscentra van Nuenen alsmede Son en Breugel met alle voorzieningen en op loopafstand van basisschool gelegen, grootse villa met diepe inpandige garage en aangelegde tuin rondom.

Met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, royale ontvangsthal met fraaie trappartij en balustrade, riante woonkamer met oppervlakte van circa 55 m² met plafondhoge raampartijen, sfeervolle open haard en overdekt terras van 10 m², complete en luxe eetkeuken met aansluitend praktische bijkeuken en extra werkkamer. De totale leefruimte op de begane grond is circa 125 m²! Ouderslaapkamer met eigen complete luxe badkamer en tevens twee slaapkamers in combinatie met tweede badkamer op de eerste verdieping. Er zijn twee slaapkamers en een riante bergkamer op de tweede verdieping. Aan de rechterzijde van de villa is een inpandige garage. De aangelegde en volwassen tuin rondom biedt optimale privacy.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

5 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE TE KOPEN:

1. In kerkdorp Nederwetten, op hoekperceel Hoekstraat - Nieuw Ervensestraat gelegen, onder architectuur gebouwde villa met volwassen tuin;
2. Leefruimte begane grond maar liefst circa 125 m² met maximaal tuincontact rondom middels de plafondhoge raampartijen;
3. Woonkamer oppervlakte circa 55 m², complete, luxe eetkeuken, extra werkkamer begane grond, vijf slaapkamers en twee luxe badkamers, ideale woning voor gezin met meerdere kinderen;
4. Met geheel eigen identeit, gebouwd met degelijke, duurzame materialen en uitstekend isolatiepakket;
5. Op loopafstand van basisschool, op circa 10 fietsminuten van het dorpscentrum Nuenen alsmede Son en Breugel met alle voorzieningen, op circa 15 autominuten van NS-station Eindhoven en op circa 15 autominuten van vliegveld Eindhoven.

BOUWKENMERKEN:

Bouwjaar: 1978, in 2001 compleet gemoderniseerd
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: volledig geïsoleerd
Energielabel: C, definitief
Perceeloppervlakte: 1.315 m²
Gebruiksoppervlakte villa inclusief inpandige garage: circa 255 m²
Inhoud villa inclusief inpandige garage: circa 925 m³

INTRODUCTIE:

Heeft u een gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een royale villa, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? In een degelijk gebouwde woning met meer dan voldoende slaapkamers in combinatie met twee luxe badkamers? Dan is deze villa met inpandige garage aan Hoekstraat 20 te Nederwetten echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

INDELING:

Begane grond:
De royale oprit in sierbestrating biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via de aangelegde voortuin heeft u toegang tot de diepe inpandige garage alsmede tot de overdekte entree van de villa. Middels de hardhouten voordeur met zijramen bereikt u de ontvangsthal. De oppervlakte bedraagt ruim 20 m² en er is een fraaie open hardhouten steektrap met balustrade naar de verdieping toe. De hal biedt toegang tot de woonkamer, werkkamer 1, de eetkeuken, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is er aan de linkerzijde van de woning toegang tot de woonkamer met een oppervlakte van circa 55 m² met open kapconstructie en daarmee vrij zicht tot in de nok. Deze sfeervolle ruimte wordt gekenmerkt door vele plafondhoge raampartijen aan vier zijden. Middels de doordachte indeling is de woonkamer verdeeld in enerzijds een riant zitgedeelte met een afgesloten openhaardpartij en anderzijds in een lichte eetkamer gesitueerd nabij de eetkeuken. Via de schuifpui is er toegang tot het overdekte terras aan de westgevel van de woning, afmeting circa 4,03 m x 2,50 m met aansluitend het zonneterras op het westen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkeuken. Werk-/slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3,50 m x 3,30 m. Via de beide hoekramen is riant uitzicht naar de het groene straatbeeld aan de voorzijde van de woning. De eetkeuken heeft een oppervlakte van ruim 14 m² en biedt uitzicht naar de volwassen achtertuin. De moderne, L-vormige keukeninrichting is voorzien van 1-5-spoelbak met eenhendelkraan en uitgevoerd met A-merk inbouw-apparatuur: 4-pits inductie kookplaat met warmhoudgedeelte en roestvrijstalen afzuigschouw, elektrische oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is halfhoog betegeld, oppervlakte circa 10 m². Deze praktische ruimte is voorzien van een aansluiting wasmachine en wasdroger. Er is toegang tot de achtertuin met het aangelegde terras. Alle leefruimtes op de begane grond zijn voorzien van een hardplavuizenvloer met vloerverwarming in de woonkamer. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds zijn voorzien van stucwerk en inbouwspots. In de woonkamer zijn beide zitgedeeltes afgewerkt met een open kapconstructie, voorzien van houten schroten en inbouwspots.

Eerste verdieping:
Via de fraaie houten open trapopgang met balustrade in de ontvangsthal, bereikt u de ruime overloop 1 met plafond-hoge ramen en een inbouwkast. Vanuit de overloop is er toegang tot de ouderslaapkamer met eigen badkamer, twee royale slaapkamers en tweede badkamer. Tevens is er een loopdeur naar het platte dak. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 4,00 m x 2,95 m, aan de achterzijde van de villa gelegen. Ouderslaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 3,80 m x 4,65 m, aan de voorzijde gelegen, met aansluitend directe toegang tot badkamer 1. Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 3,75 m x 2,25 m, luxe en royaal, tot plafond betegeld, voorzien van whirlpool ligbad met thermostaatkraan, halfronde kunststof douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen alsmede een tweede vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, inbouwspots, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. Slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 3,94 m x 3,34 m, aan de voorzijde gelegen. Badkamer 2 heeft een afmeting van circa 2,71 m x 1,48 m, tot plafond betegeld, voorzien van halfronde kunststof douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met sifonkap en eenhendelkraan alsmede derde vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met beuken laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.

Tweede verdieping:
Middels de open trap op overloop 1, is er toegang tot de tweede verdieping met overloop 2, welke toegang biedt tot twee slaapkamers en een bergzolder. De overloop wordt gekenmerkt door veel lichtinval en de open kapconstructie, uitgevoerd met houten schroten en inbouwspots. Slaap-/saunakamer 5 heeft een afmeting van circa 3,02 m x 3,76 m. Deze kamer is uitgevoerd met een Velux dakraam. Slaapkamer 6 heeft een afmeting van circa 7,23 m x 4,00 m en is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is uitgevoerd met twee Velux dakramen. (vernieuwd in 2005). De bergzolder heeft een afmeting van circa 7,23 m x 2,89 m en is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is uitgevoerd met een dakraam. Hier is tevens de opstellingsruimte van de jaarlijks onderhouden cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 2001) en 120 L boiler (Nefit, 2001). De gehele tweede verdieping is voorzien van een beuken laminaatvloer, deels (geschilderde) schoonmetselwerkwanden, deels stucwerk en deels wit geschilderde isolatiedakplaten.

Inpandige garage:
Aan de rechterzijde van de villa is een extra diepe inpandige garage gesitueerd, afmeting circa 7,20 m x 3,80 m. Deze ruimte is uitgevoerd met een tegelvloer en een elektrisch bedienbare segmentaal deur. Er is toegang tot de zijtuin en de ontvangsthal.

Tuin rondom:
Er is een volwassen, parkachtige tuin rondom met een strakke, moderne indeling. De zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven. De achtertuin is circa 10 m diep, circa 35 m breed, op het noorden gelegen en omheind. Aan de rechterzijde is een groots en de gehele dag zonnig gazon op het oosten gelegen. Over de volle breedte van de achtergevel is een terras in tegelsierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met diverse zonneterrassen en een grote rechthoekige vijverpartij in de voortuin. De achter- en de zijtuinen zijn via beide zijden van de villa te bereiken.

LOCATIE EN UITZICHT:

Deze fraaie villa is gelegen op de hoek van de Nieuw Ervensestraat en de Hoekstraat. De Hoekstraat is een doorgaande woonstraat met voornamelijk vrijstaande koopwoningen in het hogere segment. Brede basisschool Sint Jozef is op loopafstand gelegen als ook de sportvelden van de bloeiende voetbal- en tennisvereniging. In het buurthuis (De Koppelaar) is een overdekte sporthal waarin diverse binnensporten beoefend kunnen worden. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 1o minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 15 autominuten gelegen en binnen 30 minuten per bus te bereiken. Vliegveld Eindhoven is op circa 15 autominuten gelegen. Binnen circa 10 fietsminuten zijn zowel het centrum van Nuenen als ook het centrum van Son en Breugel te bereiken.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06283
Adres:

Hoekstraat 20
NUENEN

 
Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1978
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 1.315 m²
Woonoppervlakte: 255 m²
Inhoud woning: 925 m³
 
Kenmerken  
Object: alarminstallatie • garage • open haard • privéparkeerplaats • sauna • vijver
Omgeving: aan rustige weg • privacy gelegen

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: W.A.M. Kanters
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Gewilde woonlocatie te Nederwetten – Vrijstaande villa met inpandige garage vraagprijs: € 650.000,- k.k. Hoekstraat 20, NUENEN