Aan de buitenste rand van bourgondisch Bladel, midden in het economische hart van de Brabantse Kempen, op circa 10 minuten loopafstand van het dorpscentrum met alle voorzieningen, op circa 10 autominuten van de snelweg A67 en op circa 25 autominuten van Eindhoven Airport gelegen, op uniek, riant perceel van 3.379 m², de allermooiste villa van Bladel.

Nieuw gebouwd in 2001, achtertuin onder architectuur aangelegd in 2012 en villa compleet gemoderniseerd in 2013.

Opmerkelijk en imposant luxe woning van grote klasse met consequent gebruik van hoogwaardig materialen, hal met opmerkelijk fraaie hardhouten trappenpartij, riante woonkamer met haardpartij en tuinkamer met totale oppervlakte van circa 72 m², werkkamer, luxe woonkeuken met oppervlakte van circa 26 m² en bijkeuken, verdieping met vier riante slaapkamers en complete, luxe design badkamer. Magnifiek aangelegde, parkachtige achtertuin op het zuidwesten gelegen met vijverpartijen en diverse terrassen.

Opmerkelijke villa qua locatie, architectuur en afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling, domotica en gebruik hoogwaardige materialen in combinatie met optimaal isolatiepakket.

Vijf redenen om de allermooiste vrijstaande villa van Bladel te kopen:

1. Instapklare, grootse en sfeervolle villa, in 2013 compleet gemoderniseerd met oog voor elk detail, uitgevoerd met alle mogelijke luxe en comfort
2. Wonen aan de uiterste rand van bourgondisch Bladel, met riant gevoel van ruimte en rust!
3. Ongekend hoogwaardig en duurzaam materiaalgebruik met optimaal isolatiepakket
4. Nabij het Kempisch Bedrijvenpark gelegen, midden in het economische hart van de Brabantse Kempen als poort tot de Brainport Eindhoven
5. Op circa 10 autominuten van de snelweg A67 en op circa 25 autominuten van Eindhoven Airport

Bouwkenmerken

▪ Bouwjaar: 2001, in 2013 compleet gemoderniseerd
▪ Bouwwijze: traditioneel
▪ Isolatie: volledig geïsoleerd
▪ Energielabel: B
▪ Perceeloppervlakte: 3.379 m²
▪ Woonoppervlakte: ca. 275 m²
▪ Gebruiksoppervlakte garage: ca. 90 m²
▪ Gebruiksoppervlakte overkapping en balkon: ca. 15 m²
▪ Inhoud woning inclusief garage: ca. 1.350 m³

Indeling begane grond

Via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten, bereikt u de royale oprit in sierbestrating met aangelegde voortuin en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u toegang tot de dubbele garage alsmede tot de overdekte entree van de villa.

Middels de dubbele hardhouten voordeuren, bereikt u de ontvangsthal met vide en fraaie eikenhouten halfronde trappenpartij naar de verdieping. De hal biedt toegang tot een luxe toilet (vernieuwd in 2013), vernieuwde meterkast en middels dubbele deuren, toegang tot het woongedeelte van de villa. De hal is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het extra hoge plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwverlichting.

Vanuit de centrale hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer met aansluitend in de rechtervleugel, de lichte, royale tuinkamer. De totale oppervlakte bedraagt circa 72 m². Deze grootse leefruimte is uitgevoerd met een sfeervolle gashaard, een ruime erker aan de voorzijde en fraai en veel lichtinval middels de grote raampartijen aan drie zijden. Het geheel is voorzien van een massieve getrommelde eikenhouten Di Legno-vloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwverlichting.

Tuinkamer, oppervlakte circa 21 m², met kamer en suite deuren vanuit woonkamer, dubbele openslaande deuren naar de woonkeuken alsmede dubbele schuifdeuren naar de achtertuin met overkapping en in het verlengde gelegen, rechthoekige vijverpartij, met fraai, vrij en groen uitzicht. De tuinkamer is voorzien van een massieve getrommelde eikenhouten Di Legno-vloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwverlichting.

Woonkeuken (vernieuwd in 2013), royaal en rechthoekig, oppervlakte circa 26 m², compleet, sfeervol en luxe, uitgevoerd met moderne, whitewashed eikenhouten keukeninrichting met composiet aanrechtblad, voorzien van A-merk inbouwapparatuur, 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser, uitgevoerd met diverse maatwerk inbouwkasten en aansluitend de bijkeuken. Het geheel is uitgevoerd met een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken en is er toegang tot de achtertuin, de tuinkamer en het portaal naar de bijkeuken.

Bijkeuken, oppervlakte circa 7 m², praktische ruimte met aansluiting wasmachine en wasdroger, via portaal toegang tot buitenruimte naar vrijstaande dubbele garage.

Werkkamer één, oppervlakte circa 14 m², nabij de ontvangsthal aan de voorzijde gelegen, met optimaal lichtinval middels grote raampartijen aan twee zijden en een op maat gemaakte kastenwand. De vloer is voorzien van een massieve getrommelde eikenhouten Di Legno-vloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwverlichting.

Indeling eerste verdieping

Via de fraaie halfronde houten trappenpartij in de hal bereikt u de overloop op de verdieping die wordt gekenmerkt door een balustrade met vide en maatwerk garderobewandkasten. Deze overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de luxe badkamer, separaat toilet en de technische ruimte.

Ouderslaapkamer twee, oppervlakte circa 30 m², aan de voorzijde gelegen, met garderoberuimte en garderobe-inbouwkasten, met dubbele openslaande deuren naar balkon aan de voorgevel.

Slaapkamer drie, oppervlakte circa 22 m², aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer vier, oppervlakte circa 15 m², aan de achterzijde gelegen, voorzien van maatwerk garderobewandkasten over de volle diepte van de kamer in de schuinte van de kap.

Slaapkamer vijf, oppervlakte circa 19 m², aan de voorzijde gelegen.

Badkamer (vernieuwd in 2013), royaal, ruim, luxe en comfortabel, uitgevoerd met kunststof design ligbad met design kraan, extra ruime inloopdouche met glazen cabine, regendouche, handdouche en inbouwkraan, twee design waskommen op wandmeubel met design kranen en geheel uitgevoerd met hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels ramen in dakkapel.

Toilet (vernieuwd in 2013), separaat, luxe, met vrijhangend closet en fontein.

Technische ruimte, met opstelling cv-ketel, HR 2001 en boiler, mechanische afzuig-unit en centrale stofzuiginstallatie.

De gehele verdieping is voorzien van een massieve getrommelde eikenhouten Di Legno-vloer, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwverlichting. Nagenoeg alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en televisie-aansluiting.

Indeling tweede verdieping

Via luik op de overloop met vlizotrap, naar grootse bergzolder in de nok.

Vrijstaande dubbele garage

Aan de rechterzijde van het perceel is de vrijstaande dubbele garage gesitueerd, afmeting circa 5,38 x 8,07 m. Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd en uitgevoerd met elektra (krachtstroom), watervoorziening en verwarming.

De begane grond en de verdiepingsvloer zijn voorzien van tegels. De dubbele garagedeuren zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep, is een multifunctioneel bijgebouw te realiseren om te gebruiken voor kantoor/bedrijf/beroep aan huis.

Tuin rondom

De parkachtige tuin rondom is in 2012 magnifiek en onder architectuur aangelegd.

Hierbij zijn de bestaande loof- en naaldbomen in de achtertuin van de villa, opmerkelijk knap geïntegreerd in het gehele tuinontwerp. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.

De achtertuin is geheel omheind, circa 115 meter diep, op het zuidwesten gelegen en compleet vrijgelegen met landbouwakkers als naaste en achterbuur. Over de volle breedte van de achtergevel is een elektrische zonneluifel en een terras in sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen is optimale privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin met natuurvijver is uitgevoerd met een energiebesparend verlichtingsplan alsmede een volautomatische beregeningsinstallatie met eigen waterbron.

De voor- en zijtuin worden gekenmerkt door volwassen rododendrons, azalea’s en hortensia’s. De achter- en zijtuin worden gekenmerkt door een grootse, rechthoekige vijverpartij, gesitueerd in het verlengde van de tuinkamer van de villa alsmede een natuurvijver in de achtertuin zelf. Via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten richting de dubbele garage, is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Locatie en uitzicht

Deze uitzonderlijke fraaie en knusse villa is gelegen aan de rand van Bladel, midden in economische centrum van de Brabantse Kempen. De straat Gozelinusbocht is een rustige woonstraat met voornamelijk koopwoningen in het duurdere segment. Aan de overzijde is basisschool De Pyramide gevestigd met speciaal onderwijs.

In Bladel wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; diverse supermarkten, slager, bakker, diverse kapperszaken en diverse horecagelegenheden alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Bladel biedt een flink aantal sportfaciliteiten, zo zijn er tennisbanen, voetbalvelden, korfbalvelden en een zwembad.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06175
Adres:

Gozelinusbocht 18
BLADEL

 
Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 2001
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 3.379 m²
Woonoppervlakte: 275 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 90 m²
Inhoud woning: 1.100 m³
 
Kenmerken  
Object: airconditioning • alarminstallatie • balkon • elektrisch toegangshek • garage • garage voor meerdere auto's • kantoor-/praktijkruimte • open haard • privéparkeerplaats • vijver
Omgeving: aan rustige weg • aan weilanden • landelijk gelegen • nabij bossen • nabij natuurgebied • privacy gelegen • vrij uitzicht

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: Mevrouw (Helmie) W.A.M. Kanters RM RT
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Aan de buitenste rand van bourgondisch Bladel – Luxe, compleet gemoderniseerde villa vraagprijs: € 1.200.000,- k.k. Gozelinusbocht 18, BLADEL