Op fraaie centrumlocatie, nabij de driehoek Vestdijk-Geldropseweg-Tongelresestraat, op vrije woonlocatie gelegen, vrijstaande villa met stenen garage en magnifieke, parkachtige en vrijgelegen achtertuin.

Charmante en grootse villa met vrijstaande garage, beide in jugendstil c.q. art-nouveaubouwstijl. Met behoud van vele authentieke elementen en zo goed als originele indeling: vestibule één, hal, woonkeuken, bijkeuken, woonkamer, vestibule twee, slaapkamer één, (voorheen wachtkamer huisarts en kleedkamer balletstudio), via bordestrap naar overloop met bibliotheek/ slaapkamer, (voormalige doorzonwoonkamer met originele haardpartij) en twee ruime slaapkamers, via originele trap naar tussenverdieping met badkamer twee en tweede verdieping met vier (slaap-)kamers.

Gezien centrumlocatie en indeling met tweetal entrees, voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning ten behoeve van ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, etc.)

Bijzonder fraai gelegen op loopafstand van het centrum, scholen en winkelvoorzieningen. Binnen tien autominuten zijn de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch, Tilburg en Nijmegen te bereiken.

Opmerkelijke villa met eigen identiteit, uniek object op unieke locatie. In de loop van de jaren is deze villa gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van haar karakter, met vele originele kenmerken en optimaal woongenot middels grootte, comfort en indeling.

Dit unieke object is enigszins beschut gelegen en vanaf de openbare weg weinig waar te nemen. Een reden te meer om bij oprechte interesse een bezichtiging aan te vragen, hetgeen u zal overtuigen.

Vijf redenen om deze jugendstil villa met garage en volwassen tuin te kopen:

1. Uniek en authentiek, op locatie met rijke historie en jugendstil elementen
2. Met behoud van vele karakteristieke elementen, o.a. indeling, bordestrappen, ornamenten-plafonds, boogtrommels boven raampartijen et cetera
3. Ideale combinatie voor wonen en werken aan huis, mogelijkheid voor kantoor/praktijk/atelier aan huis door dubbele entree aan de zijgevel
4. Groots woonhuis met volwassen en optimaal privacy biedende, circa 42 meter diepe achtertuin
5. Op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen en op enkele autominuten van de uitvalswegen

Kenmerken

▪ Bouwjaar: 1908, in de loop der jaren gemoderniseerd
▪ Perceeloppervlakte: 1.080 m²
▪ Woonoppervlakte villa: ca. 277 m²
▪ Oppervlakte garage: ca. 20 m²
▪ Totale oppervlakte: ca. 297 m²
▪ Inhoud villa: ca. 1.108 m³
▪ Inhoud garage: ca. 102 m³
▪ Totale inhoud: ca. 1.210 m³

Indeling begane grond

Entree één, overdekt, via smeedijzeren hekwerk naar aangelegde oprijlaan voorzien van wit siergrind, volwassen bomen, hagen en beplantingen, villa aan de linkerzijde gelegen met twee ingangen voorzien van hardhouten voordeuren.

Hal één met voorportaal, voorzien van originele vloerbetegeling, deur met bommerscharnier en originele glaspartij, plafond met sierlijsten, toegang tot woonkamer, keuken, toilet en kelder, met fraaie originele houten bordestrap naar eerste verdieping.

Toilet, gemoderniseerd en met marmer betegeld, voorzien van vrijhangend closet en waskom op natuursteen blad, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.

De sfeervolle, royale L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 60 m² en wordt gekenmerkt door fraai en optimaal lichtinval middels de vele, grote raampartijen en de circa 3,60 meter hoge gladde stucwerk plafonds met originele ornamenten. De woonkamer werd in het verleden gebruikt als huisartsenspreekkamer en daarna als zijnde balletstudio. Het geheel is uitgevoerd met pleisterwerk wanden en een originele eikenhouten parketvloer. Toegang tot slaapkamer één via doorgang tweede entree.

De eetkeuken is vanuit de hal te bereiken en is gemoderniseerd met een U-vormige aanrecht en uitgevoerd met hardstenen aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap op originele plaats met schouw en bijpassende schouwbetegeling, vaatwasser, koelkast en heteluchtoven. Het woonoppervlakte is circa 10 m², er is volop bergruimte in diverse boven- en onderkasten en het geheel is voorzien van de originele, karakteristieke vloer- en wandbetegeling.

Bijkeuken, aansluitend vanuit de keuken te bereiken, oppervlakte circa 7 m², voorzien van met aanrechtblok met twee originele spoelbakken, aansluiting voor wasapparatuur en inbouwkast, met toegang tot de achtertuin.

Slaapkamer één, via tweede entree vanuit de woonkamer te bereiken. Deze kamer is rond 1952 aangebouwd en werd in het verleden gebruikt als kleedkamer voor de balletstudio. Multifunctioneel te gebruiken met fraai lichtinval middels grote raampartijen aan drie zijden, voorzien van eiken houten parketvloer en toegang tot badkamer één.

Badkamer één, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, uitgevoerd met handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.

Kelder, vanuit de hal te bereiken, manshoog, ideaal en praktisch voor wijnvoorraad alsmede proviand, met opstelling cv-combiketel Nefit Topline HR 2007.

Indeling eerste verdieping

Via de fraaie bordestrap in de hal, bereikt u de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Toilet, halfhoog betegeld, voorzien van closet, fontein met origineel gaslampje, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.

Bibliotheek/slaapkamer twee, oppervlakte circa 43 m², voormalige doorzonwoonkamer, voorzien van fraaie openhaard partij en eikenhouten parketvloer.

Slaapkamer drie, oppervlakte circa 12 m², aan de achterzijde gelegen, voorzien van wastafel en tweetal originele inbouwkasten, met eikenhouten parketvloer.

Slaapkamer vier, oppervlakte circa 16 m², aan de voorzijde gelegen, met tweetal originele inbouwkasten, fraaie lichtinval middels raampartijen aan twee zijden, voorzien van eiken houten parketvloer.

Indeling tweede verdieping

Via de originele bordestrap vanaf de eerste verdieping, bereikt u badkamer twee op de tussenverdieping en verder naar boven de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Op de overloop zijn een tweetal inbouwkasten met daarin een geiser en de zonneboiler ten behoeve van de zonnepanelen op het dak welke aangesloten zijn op het warmwatersysteem.

Badkamer twee, voorzien van ligbad, uitgevoerd met tegelvloer en afgewerkt met hout, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.

Slaapkamer vijf, oppervlakte circa 7 m², aan de voorzijde gelegen, voorzien van wastafel.

Slaapkamer zes, oppervlakte circa 7 m², aan de achterzijde gelegen, voorzien van wastafel.

Slaapkamer zeven, oppervlakte circa 7 m², aan de achterzijde gelegen, voorzien van wastafel.

Tuin

De parkachtige tuin aan de achterzijde is op het noordwesten gelegen en circa 42 meter diep en circa 18 meter breed.

Hierbij is de vijverpartij met volwassen beplantingen in de achtertuin van de villa, centraal in het gehele tuinontwerp. De fraaie dichte beplantingen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met deze vijver en beeldbepalende volwassen bomen, de volwassen struiken en beplantingen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.

De achtertuin is geheel omheind, vrijgelegen en optimaal privacy biedend. Over de volle breedte van de achtergevel is een terras in aangelegd met betontegels.

De voortuin wordt gekenmerkt door volwassen struiken in combinatie met een grootse naaldboom. Hierdoor geeft het aanzicht vanaf de openbare weg niet een compleet beeld van het geheel.

Garage

Vrijstaande garage, afmeting ca. 3,40 x 5,80 m, aan de rechterzijde van het perceel gelegen en gebouwd in dezelfde stijl als de villa zelf rond 1924.

Aan de voorzijde zijn twee houten openslaande deuren, aan de achterzijde is een loopdeur naar de achtertuin. De garage is voorzien van een vliering en uitgevoerd met elektra- en watervoorzieningen. In 2005 is het dak van de garage, inclusief de spanten en de dakgoten vernieuwd.

Locatie en uitzicht

Aan de voorzijde heeft u uitzicht naar diverse appartementencomplexen en karakteristieke koopwoningen. De villa is gelegen op 10 minuten loopafstand van het centrum van Eindhoven met alle dagelijkse voorzieningen, eetgelegenheden, winkels, sportaccomodaties en scholengemeenschappen. De Tongelresestraat zelf heeft een gevarieerd straatbeeld met diverse appartementencomplexen en karakteristieke, vrijstaande woningen. De woning is door de centrale ligging prima bereikbaar, met de uitvalswegen naar de rondweg en snelwegen A2, A58 en A50 op circa 10 autominuten.

Eindhoven en omgeving

Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst en design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken!

Download de uitgebreide Cato-verkoopdocumentatie voor meer informatie en plattegronden.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06169
Adres:

Tongelresestraat 13
EINDHOVEN

 
Vraagprijs: € 900.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1908
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 1.080 m²
Woonoppervlakte: 277 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 20 m²
Inhoud woning: 1.108 m³
 
Kenmerken  
Object: bibliotheek • garage • gastenverblijf • kantoor-/praktijkruimte • open haard • privéparkeerplaats • vijver
Omgeving: beschutte ligging • in stadscentrum • nabij winkels • privacy gelegen

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: Mevrouw (Helmie) W.A.M. Kanters RM RT
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Op fraaie centrumlocatie te Eindhoven – Charmante, grootse Jugendstil villa met garage vraagprijs: € 900.000,- k.k. Tongelresestraat 13, EINDHOVEN