Op rustige woonlocatie in Westerhoven - Bergeijk gelegen, grootse, sfeervolle villa met riante Z-vormige woonkamer, oppervlakte ca. 57 m², luxe woonkeuken (vernieuwd in 2011), oppervlakte ca. 32 m², vijf slaapkamers en luxe, complete badkamer, praktijkruimte met eigen entree, voorheen in gebruik als artsenpraktijk in combinatie met wellness- en beautycentrum, op eigen wijze eenvoudig om te bouwen ten behoeve van beroep/bedrijf aan huis, danwel bij het woonhuis te betrekken voor bijvoorbeeld inwonende ouders, kinderen met zorgbehoefte, etc.

Deze villa is centraal gelegen aan de rand van het dorp, tussen de snelwegen A2 en A67, op circa 15 autominuten van Waalre, op circa 20 autominuten van de High Tech Campus en vliegveld Eindhoven en op circa 25 autominuten van centrum Eindhoven. Een bushalte is gelegen op circa 3 minuten loopafstand.

Opmerkelijke villa qua ruimte en rust, goed onderhouden met optimaal woongenot middels grootte, indelings- en gebruiksmogelijkheden en gebruik hoogwaardige materialen.

Bij oprechte interesse is voor het verkrijgen van een juiste indruk, een bezichtiging aan te raden, hetgeen u zal overtuigen.

Vijf redenen om deze vrijstaande villa met praktijkruimte te kopen:

1. Sfeervolle, grootse villa met mogelijkheid dubbele bewoning c.q. bedrijf/beroep aan huis
2. Vernieuwde woonkeuken, oppervlakte ca. 32 m² en riante Z-vormige woonkamer, oppervlakte ca. 57 m²
3. Vijf slaapkamers, twee badkamers, wellnessruimte, extra tuinkamer én atelier
4. Uitstekend onderhouden, degelijk en duurzaam gebouwd met optimaal isolatiepakket
5. Uitstekende bereikbaarheid, centraal gelegen tussen snelwegen A2 en A67, op circa 20 autominuten van High Tech Campus en vliegveld Eindhoven

Bouwkenmerken

▪ Bouwjaar: 1993
▪ Bouwwijze: traditioneel, hoogwaardig afwerkingsniveau
▪ Isolatie: volledig geïsoleerd
▪ Perceeloppervlakte: 998 m²
▪ Woonoppervlakte incl. praktijkruimte: ca. 495 m²
▪ Inhoud woning incl. praktijkruimte: ca. 1.365 m³

Indeling begane grond villa

Entree één, overdekt.

Hal, oppervlakte ca. 15 m², sfeervol en royaal, garderoberuimte, toegang tot toilet en woonkamer, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en kelderkast, geheel voorzien van fraaie eikenhouten parketvloer in visgraatmotief.

Toilet, tot plafond betegeld, uitgevoerd met vrijhangend closet en fontein, mechanische ventilatie.

Woonkamer, Z-vormig en stijlvol, opp. ca. 57 m², optimaal lichtinval middels plafondhoge en gevelbrede raampartijen, achtergevel uitgevoerd met schuifpui naar zonneterras en tuin, geheel voorzien van fraaie eikenhouten parketvloer in visgraatmotief, centraal gesitueerde openhaard, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots, opmerkelijk sfeervol en groots geheel.

Speelkamer/bibliotheek, afmeting ca. 3,94 x 2,79 m, voorzien van marmoleum, momenteel in gebruik als televisiekamer, toegang tot praktijkgedeelte.

Woonkeuken, vernieuwd in 2011, oppervlakte ca. 30 m², compleet en luxe in hoogglans uitvoering, voorzien van hardstenen aanrechtblad met Siemens inbouwapparatuur, 4-pits gaskookplaat en wokbrander, rvs afzuigschouw, elektrische oven, combimagnetron, vaatwasser en losse Amerikaanse koel-vriescombinatie, warm water middels quooker en close-in boiler, voorzien van natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming.

Aansluitend eetgedeelte met optimaal lichtinval middels glazen zadeldak opbouw, openslaande deuren naar zonneterras en tuin, voorzien van natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots, aansluitend bijkeuken.

Bijkeuken, oppervlakte ca. 11 m², tot plafond betegeld, met aanrecht en volop kastruimte, inbouwkast, aansluiting wasmachine en wasdroger, voorzien van tegelvloer, loopdeur naar achtertuin.

Indeling eerste verdieping villa

Overloop één, T-vormig, met open study, toegang tot vier slaapkamers, badkamer twee, garderobekamer, waskamer, separaat toilet en trapopgang naar tweede verdieping.

Ouderslaapkamer één, afmeting ca. 8,35 x 4,20 m, rechthoekig en royaal, met garderobeschuifkastenwand, toegang tot badkamer twee.

Badkamer twee, afmeting ca. 4,20 x 4,00 m, tot plafond betegeld, uitgevoerd met kunststof duoligbad met inbouwkraan, inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan, bijpassend meubel met hardstenen wasgoot en designkraan, uitgevoerd met handdoekradiator, natuurlijke ventilatie middels raam én mechanische ventilatie.

Slaapkamer twee, afmeting ca. 3,80 x 4,00 m, met marmoleum en bergruimte in schuinte kap.

Slaapkamer drie, afmeting ca. 4,25 x 4,55 m, met marmoleum en bergruimte in schuinte kap.

Slaapkamer vier, afmeting ca. 4,25 x 4,55 m, met marmoleum en bergruimte in schuinte kap.

Garderobekamer, met volop hang- en legmogelijkheden.

Waskamer, afmeting ca. 3,00 x 3,22 m, met opstelling wasmachine en wasdroger.

Toilet, separaat, met vrijhangend closet.

Indeling tweede verdieping villa

Overloop twee, middels vaste dichte trap te bereiken, met opstelling cv-ketel 2012 en boiler Nefit, toegang tot slaapkamer vijf en volop bergruimte onder de kap.

Slaap-/muziekkamer vijf, afmeting ca. 6,70 x 4,00 m, rechthoekig en royaal, met Velux-dakramen en volop bergruimte achter knieschotten.

Indeling begane grond bedrijfs-/praktijkruimte

Deze praktijkruimte was voorheen in gebruik als artsenpraktijk in combinatie met een wellness- en beautycentrum. Momenteel is er een kapperzaak in gevestigd. Op eenvoudige wijze is deze bedrijfs-/praktijkruimte om te bouwen voor praktische invulling van uw eigen beroep/bedrijf aan huis, danwel om weer bij het woonhuis te betrekken voor bijvoorbeeld inwonende ouders, kinderen etc.

Entree twee, aan de linkerzijde van het object, overdekt middels kunststof koepel.

Ontvangsthal, receptie met kastenwand, hardstenen tegelvloer, toegang tot atelier, tuinkamer, badkamer één, drietal spreek-/behandelkamers en toilet.

Atelier, afmeting ca. 3,60 x 6,20 m, voormalige garage, middels plaatsen garagedeur weer opnieuw te realiseren, met lichtkoepels en tegelvloer met vloerverwarming, inbouwkast met cv-ketel en boiler ten behoeve van badkamer één.

Tuinkamer, met halfronde glazen erker-raampartij, oppervlakte ca. 14 m², met fraai uitzicht naar volwassen tuin aan de achterzijde, met zinken dakbedekking.

Badkamer één, afmeting ca. 2,60 x 4,05 m, complete relaxruimte met voetenbad, stoombad, houten sauna en inloopdouche met thermostaatkraan, aansluitend loopdeur naar afgescheiden tuingedeelte met jacuzzi.

Kamer één, afmeting ca. 3,27 x 3,47 m, met marmoleum.

Kamer twee, afmeting ca. 3,27 x 2,79 m, met marmoleum.

Kamer drie, afmeting ca. 2,53 x 2,79 m, met marmoleum.

Toilet, tot plafond betegeld, met vrijhangend closet en fontein.

Tuin

Voortuin, fraai aangelegd met volwassen beplanting, sierbestrating en siergrind.

Achtertuin, op het zuid-oosten gelegen, optimaal privacy biedend, geen enkele inkijk, ca. 32 meter diep en ca. 25 meter breed, aangelegd met diverse terrassen, centrale vijverpartij, houten overkapping/veranda met buitenkeuken, oppervlakte ca. 12 m².

Berging, oppervlakte ca. 10 m², in hout opgetrokken, ten behoeve van fietsen en opslag, met elektra.

Westerhoven en omgeving

Westerhoven is een langgerekt straatdorp in de gemeente Bergeijk. Deze Kempense gemeente telt 18.279 inwoners (2014, CBS). De gemeente Bergeijk is in 1997 ontstaan door de herindeling van de gemeenten Bergeyk, Luyksgestel, Riethoven en Westerhoven. Ofschoon van oorsprong een agrarische gemeente neemt toerisme en recreatie een steeds belangrijkere plaats in (De Kempervennen, Camping de Paal, Camping de Zwarte Bergen enz.). De gemeente kenmerkt zich dan ook door prachtig natuurschoon. In 2007 is een natuurplan in gebruik genomen. Westerhoven zelf kent tal van grote en kleine bedrijven die werkzaam zijn in tal van sectoren. Het grootste bedrijf is het Center Parcs bungalowpark De Kempervennen, met uitgebreide verblijfsvoorzieningen.

Westerhoven ligt in het beekdal van de riviertjes Keersop en Beekloop die net buiten de kern van het dorp door een fraai stukje natuur stromen. Reeds in de prehistorie vonden rondtrekkende nomadenstammen het gebied aantrekkelijk genoeg om zich te vestigen. De Heuvel, de verbindingsweg met buurdorp Riethoven, vond zijn oorsprong in de Romeinse tijd. Westerhoven behoorde vanouds tot de heerlijkheid Bergeijk, maar in 1810 werd het een zelfstandige gemeente. Deze werd in 1997 bij herindeling weer samengevoegd met de gemeente Bergeijk.

In 2005 en 2006 is op diverse locaties in de Steenovens, Leemskuilen en Aan de Heerstraat gestart met een aanzienlijke uitbreiding van het aantal woningen en bedrijven in het dorp.

Ook de natuurlijke omgeving van Westerhoven is van belang voor toeristen. Naast de beekdalen kent de omgeving van Westerhoven akkers en, meestal droge, bossen. Westerhoven en de omgeving van de kapel lenen zich bij uitstek voor het maken van kortere of langere wandel- fiets- en autotochten. De bewegwijzerde 'Beekdalen' wandelroute van vijf kilometer loopt door de fraaie natuur in de onmiddellijke omgeving van het dorp. Ook het Westerhovense bos en de Enderheide nodigen uit tot het maken van korte of langere wandelingen. Westerhoven is opgenomen in het fiets-knooppuntenplan van de Kempen.

Afstand tot nabijgelegen voorzieningen

▪ Huisarts: ca. 50 meter
▪ Tandarts: ca. 500 meter
▪ Basisschool: ca. 220 meter
▪ Voortgezet onderwijs: ca. 9,1 kilometer
▪ Supermarkt: ca. 2 kilometer
▪ Gemeentehuis: ca. 3,4 kilometer
▪ Sportvelden: ca. 2,9 kilometer
▪ Kinderopvang: ca. 3 kilometer
▪ Tankstation: ca. 1,7 kilometer
▪ Bushalte: ca. 200 meter

Download de uitgebreide Cato-verkoopdocumentatie voor meer informatie en plattegronden.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06163
Adres:

Dorpstraat 27
WESTERHOVEN

 
Vraagprijs: € 775.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1993
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 998 m²
Woonoppervlakte: 450 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 20 m²
Inhoud woning: 1.365 m³
 
Kenmerken  
Object: alarminstallatie • atelier • hobbyruimte • jacuzzi • kantoor-/praktijkruimte • privéparkeerplaats • sauna • serre of oranjerie • stoomcabine • vijver
Omgeving: aan rustige weg • in dorpscentrum • privacy gelegen

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: Mevrouw (Helmie) W.A.M. Kanters RM RT
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Centraal gelegen aan de rand van Westerhoven – Grootse, sfeervolle villa met praktijkruimte vraagprijs: € 775.000,- k.k. Dorpstraat 27, WESTERHOVEN